購房營業(yè)稅具體是怎么計(jì)算的,這真的很想了解一下。
購房營業(yè)稅也叫個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅,顧名思義就是將個(gè)人住房進(jìn)行出售時(shí)需要交的營業(yè)稅,一般是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5.55%的營業(yè)稅,這個(gè)營業(yè)稅由出讓方承擔(dān).提示:營業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費(fèi),因此總*為5.55%.
計(jì)算方法:
房地產(chǎn)交易過程中主要稅費(fèi):契稅,土地*,印花稅,營業(yè)稅(二手房).
自2010年1月1日起,個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;
個(gè)人將購買超過 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;
個(gè)人將購買超過 5年(含5年)的普通住房對外銷售的 ,免征營業(yè)稅.
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購房營業(yè)稅也叫個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅,顧名思義就是將個(gè)人住房進(jìn)行出售時(shí)需要交的營業(yè)稅,一般是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5.55%的營業(yè)稅,這個(gè)營業(yè)稅由出讓方承擔(dān)。提示:營業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費(fèi),因此總*為5.55%。
計(jì)算方法:
房地產(chǎn)交易過程中主要稅費(fèi):契稅、土地*、印花稅、營業(yè)稅(二手房)。
自2010年1月1日起,個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;
個(gè)人將購買超過 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;
個(gè)人將購買超過 5年(含5年)的普通住房對外銷售的 ,免征營業(yè)稅。
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一、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的征稅范圍 房地產(chǎn)業(yè),是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為;銷售不動產(chǎn),是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為,包括:銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物;不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為,比照為銷售不動產(chǎn)?! 《?、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)適用稅目、* 房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為,適用“銷售不動產(chǎn)”稅目;房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為,適用“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目。銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn),*為5%。
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營業(yè)稅是賣方交的。
70年產(chǎn)權(quán):普通住宅,普通住宅,房本滿5年,營業(yè)稅可免,房本不滿5年,為(成交價(jià)-原購價(jià))*5.6%,非普通住宅,房本不滿5年為成交價(jià)*5.6%,滿5年為(成交價(jià)-原購價(jià))*5.6%
50年或40年產(chǎn)權(quán):(成交價(jià)-原購價(jià))*5.6%
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