1、賣方在和購房者簽訂合同的時候,在合同中要明確規(guī)定拿款的條件,以及違約的賠償?shù)鹊葪l件。這樣就可以保證賣房過戶之后,保證尾款的按時收取。
2、在簽訂房屋買賣合同的當天,雙方都需要交付中介公司一定的傭金。購房者還需要交付定金給賣方,這筆*是暫時由中介公司來進行監(jiān)管,這樣對于買賣雙方都有所約束,在過戶之后*便會給到賣方。在過戶的當天就需要付首付款,余額則是需要等待銀行放款。一般來說是按照約定中介放款給賣方,合同中會對于過戶之后多久內(nèi)辦理貸款事項作出約束。
3、很多人都說交房的時候要早收款,這種說法是正確的。我們交房的時間都是雙方經(jīng)過協(xié)商后,才簽訂于合同之中的。如果買賣雙方之間情況有所變化,那么雙方是可以通過協(xié)商來解決的。
4、如果下家是走銀行貸款這個途徑,那么你就完全不需要擔心。在銀行確認過房屋已經(jīng)過戶之后,就會自動把尾款劃到你所提供的銀行賬戶之中。這是下家沒有辦法控制的,銀行在這個時候就相當于第三方平臺。
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1、拿款的條件
賣房業(yè)主在與買房業(yè)主之間簽訂合同的時候,在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件,這樣可以保證尾款能按時的收取。
2、首付時間
簽買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的傭金,買方還要交定金給賣方,此*先由中介公司監(jiān)管,對買賣雙方約束,過戶后給賣方。過戶當天就要打首付款,余款等著銀行放款,一般是約定直接放款給賣方,買賣合同內(nèi)會約束買方在過戶之后多少期限內(nèi)辦理貸款事宜。
3、交房時間
大家都說早交房早收款,這個是對的。交房時間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中,一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變,可以雙方協(xié)商解決。
4、盡量走銀行貸款
如果下家是走銀行貸款途徑,這個你完全不用擔心,當銀行確認房屋已過戶后,會自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶,這是下家控制不了的,而銀行就相當于第三方平臺。
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如果《房屋買賣合同》不存在無效情形,買賣關(guān)系是受法律保護的,買賣雙方均應(yīng)當按照合同約定履行付款、過戶等合同義務(wù)。房屋沒有完成過戶之前,想反悔,實際是要求解除合同,是否能解除合同,要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立;如果沒有約定,要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件,根據(jù)合同的履行情況,如果對方存在根本違約,可以請求解除合同。另外,如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同;收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同,則愿意承擔定金責任的一方,可以反悔不買或不賣房屋。
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