個(gè)人房產(chǎn)稅是如何計(jì)算的?按什么比例算的?
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅是以征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。產(chǎn)權(quán)確定及租典糾紛解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
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按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價(jià)計(jì)征
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計(jì)稅余值,又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù),提高征管效率。
房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。
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從價(jià)計(jì)征
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年*1.2%從租計(jì)征
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
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首先:們先理清下思路,房產(chǎn)稅是針對(duì)房屋征收的,無(wú)論誰(shuí)只要有房屋就得繳納.
其次:只是某些特殊情況下,稅法給予相應(yīng)的稅收優(yōu)惠而免征或減征,才出現(xiàn)不用繳納或減少繳納房產(chǎn)稅的情況.
則:個(gè)人擁有房產(chǎn)需要交納房產(chǎn)稅,但根據(jù)用途給予適當(dāng)?shù)臏p免.
1,個(gè)人擁有的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅.
2,2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分實(shí)際用途,均按4%的征收房產(chǎn)稅.
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您好,義烏唐正裝飾很高興為您解答.
個(gè)人房產(chǎn)稅計(jì)算方法
摘要:個(gè)人房產(chǎn)稅計(jì)算方法 房產(chǎn)稅計(jì)算方法 根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:
(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算.其計(jì)算公式為: 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值*(1-30%)*1.2%
(二)按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:
年應(yīng)納稅額=年租金收入*適用(l2%) 房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)
1.對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋,以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù). 所謂計(jì)稅余值,是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額.
其中: (1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價(jià).因此,凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)11,應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;沒(méi)有記載房屋原價(jià)11,按照上述原則,并參照同類房屋,確定房產(chǎn)原值,按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅.
(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施.主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng),照明,煤氣等設(shè)備;各種管線,如蒸汽,壓縮空氣,石油,給水排水等管道及電力,電訊,電纜導(dǎo)線;電梯,升降機(jī),過(guò)道,曬臺(tái)等.屬于房屋附屬設(shè)備的水管,下水道,暖氣管,煤氣管等應(yīng)從*近的探視井或三通管起,計(jì)算原值;電燈網(wǎng),照明線從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管起,計(jì)算原值.
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