什么是物業(yè)稅?物業(yè)稅對國家產(chǎn)生的作用是什么?
物業(yè)稅又稱地產(chǎn)稅或財(cái)產(chǎn)稅,主要是針對房屋,土地等不動(dòng)產(chǎn),要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款,而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場價(jià)值的升高而提高.比如說公路,地鐵等開通后,沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高,相應(yīng)地,物業(yè)稅也要提高.從理論上說,物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅,是針對國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收.因此,首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn),并為之提供保護(hù);然后,作為一種對應(yīng),國民必須繳納一定的稅收,以保證政府相應(yīng)的支出.物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力,對使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用.世界各國征收物業(yè)稅的*及*各有不同.
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物業(yè)稅,又稱不動(dòng)產(chǎn)稅,其實(shí)質(zhì)上是財(cái)產(chǎn)稅,或者說是財(cái)產(chǎn)稅的組成部分.
"物業(yè)"一詞譯自英語"property"或"estate",是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不動(dòng)產(chǎn).物業(yè)稅是國際通行的房地產(chǎn)稅制,主要針對土地,房屋等不動(dòng)產(chǎn),要求其承租人或保有者每年都按物業(yè)評估價(jià)值繳付一定稅款.其基本內(nèi)容為:一是房產(chǎn),土地合一,適用統(tǒng)一的物業(yè)稅;二是征稅范圍既包括城鎮(zhèn),也包括農(nóng)村;三是按評估價(jià)值征稅.
物業(yè)稅和所得稅,*一起被稱為國際通行的三大主力稅種,其中所得稅和*是以中央稅為主的共享稅,而物業(yè)稅主要為地方稅,可考慮作為地方政府財(cái)政收入的主體稅種.
物業(yè)稅到底應(yīng)該是房產(chǎn)稅,還是地產(chǎn)稅?一般我們所說的物業(yè),主要是指房產(chǎn)和大宗的不動(dòng)產(chǎn);在土地產(chǎn)權(quán)可以私人擁有的國家也應(yīng)當(dāng)包括地產(chǎn).但我們國家目前私人尚不允許擁有土地產(chǎn)權(quán),只有一定年限的土地使用權(quán),那么對土地使用權(quán)是否應(yīng)該征收物業(yè)稅呢?物業(yè)稅的本質(zhì)意義就是財(cái)產(chǎn)稅,所以物業(yè)稅的征稅對象除了房屋之外,理應(yīng)還包括土地使用權(quán).
物業(yè)稅的"空轉(zhuǎn)"模擬已有六年,但國家稅務(wù)總局目前沒有物業(yè)稅開征模式方面的議案.通過財(cái)政部,國家稅務(wù)總局等專家及發(fā)言人的觀點(diǎn)闡釋,可以歸納出目前物業(yè)稅空轉(zhuǎn)城市的基本物業(yè)稅制設(shè)計(jì)模式 --
將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅,城市房地產(chǎn)稅,城鎮(zhèn)土地使用稅,土地*以及相關(guān)收費(fèi)合并,轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅.稅基是改變現(xiàn)行的按照原值扣除一定比例的征收方法,而按照一定年限的評估價(jià)值對房地產(chǎn)征稅.納稅人是房地產(chǎn)業(yè)主.計(jì)稅依據(jù)和*是:如果房屋是自住,以市場評估價(jià)值的70%為計(jì)稅依據(jù),征收0.5%左右的物業(yè)稅;如果房產(chǎn)是出租*用,以*回報(bào)的18%為計(jì)稅依據(jù),征收12%的物業(yè)稅,空轉(zhuǎn)中沒有設(shè)定起征點(diǎn).物業(yè)稅的征管權(quán)歸地方政府.關(guān)于物業(yè)稅的稅負(fù)水平確定的基本原則,是科學(xué)測算現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)收費(fèi)總體規(guī)模,令物業(yè)稅的總體收入規(guī)模與其基本相當(dāng).
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物業(yè)稅,又稱不動(dòng)產(chǎn)稅,其實(shí)質(zhì)上是財(cái)產(chǎn)稅,或者說是財(cái)產(chǎn)稅的組成部分. "物業(yè)"一詞譯自英語"property"或"estate",是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不動(dòng)產(chǎn).物業(yè)稅是國際通行的房地產(chǎn)稅制,主要針對土地,房屋等不動(dòng)產(chǎn),要求其承租人或保有者每年都按物業(yè)評估價(jià)值繳付一定稅款.其基本內(nèi)容為:一是房產(chǎn),土地合一,適用統(tǒng)一的物業(yè)稅;二是征稅范圍既包括城鎮(zhèn),也包括農(nóng)村;三是按評估價(jià)值征稅.
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物業(yè)稅,又稱不動(dòng)產(chǎn)稅,其實(shí)質(zhì)上是財(cái)產(chǎn)稅,或者說是財(cái)產(chǎn)稅的組成部分. "物業(yè)"一詞譯自英語"property"或"estate",是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不動(dòng)產(chǎn).物業(yè)稅是國際通行的房地產(chǎn)稅制,主要針對土地,房屋等不動(dòng)產(chǎn),要求其承租人或保有者每年都按物業(yè)評估價(jià)值繳付一定稅款.其基本內(nèi)容為:一是房產(chǎn),土地合一,適用統(tǒng)一的物業(yè)稅;二是征稅范圍既包括城鎮(zhèn),也包括農(nóng)村;三是按評估價(jià)值征稅.
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所謂物業(yè)稅,又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”,主要針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn),要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款,稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說,物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅,是針對國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此,首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn),并為之提供保護(hù);然后,作為一種對應(yīng),國民必須繳納一定的稅收,以保證政府相應(yīng)的支出。
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物業(yè)稅,又稱不動(dòng)產(chǎn)稅,其實(shí)質(zhì)上是財(cái)產(chǎn)稅,或者說是財(cái)產(chǎn)稅的組成部分。 “物業(yè)”一詞譯自英語“property”或“estate”,是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不動(dòng)產(chǎn)。物業(yè)稅是國際通行的房地產(chǎn)稅制,主要針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn),要求其承租人或保有者每年都按物業(yè)評估價(jià)值繳付一定稅款。其基本內(nèi)容為:一是房產(chǎn)、土地合一,適用統(tǒng)一的物業(yè)稅;二是征稅范圍既包括城鎮(zhèn),也包括農(nóng)村;三是按評估價(jià)值征稅。
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所謂物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅,主要是針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn),要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款,而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場價(jià)值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后,沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高,相應(yīng)地,物業(yè)稅也要提高。 從理論上說,物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅,是針對國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此,首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn),并為之提供保護(hù);然后,作為一種對應(yīng),國民必須繳納一定的稅收,以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力,對使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。
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