不是電腦哦

你好，一、如何辦理房屋繼承過戶（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。二、辦理房屋繼承過戶需要注意哪些問題房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶的注意點(diǎn)（一）許多產(chǎn)權(quán)繼承人在沒有處分房產(chǎn)時(shí)都沒有繼承概念，產(chǎn)權(quán)證是爺爺或奶奶的，到了孫子輩，賣房過戶時(shí)才知道需要繼承。這樣的繼承應(yīng)先順序到父輩，父親的姊妹兄弟應(yīng)全部到場(chǎng)。一般家庭之前對(duì)房產(chǎn)做了內(nèi)部分割，這樣、其他子女應(yīng)放棄繼承，由房屋實(shí)際占有（分配）人一人繼承。（二）如果房屋產(chǎn)權(quán)人子女多，且房屋實(shí)際占有人去世，辦理繼承公證時(shí)，在其他子女放棄繼承后，由房屋實(shí)際占有人的配偶和子女代為繼承。（三）產(chǎn)權(quán)人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán)，由一人繼承。上述三種情況，取得繼承公證書后，應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理換證后方可交易。（四）共有人死亡，產(chǎn)權(quán)人（其配偶）和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易?，F(xiàn)實(shí)中、在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”的這種情況*多，產(chǎn)權(quán)人往往以產(chǎn)權(quán)、名字都是自己的，不需要征求別人意見為由而要求過戶，忽略了產(chǎn)權(quán)共有的客觀事實(shí)。當(dāng)然、也有喪偶后購(gòu)買的房屋的情況，這種情況交易前需要析產(chǎn)（證明喪偶后購(gòu)買）后才能過戶。

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胡說的幾走

個(gè)人賣房需交的稅金：??????
A、如果是非住宅，不區(qū)分是否滿5年??????
――繳納綜合稅，均按差價(jià)(賣出價(jià)-買入價(jià))*5.6%??????
(5.6%包括：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加);??????
――繳納個(gè)人所得稅，(轉(zhuǎn)讓收入額-財(cái)產(chǎn)原值-合理稅費(fèi))*20%??????或是轉(zhuǎn)讓收入額*1%??????
――繳納印花稅??????0.05%??????
B、如果是住宅，不足5年??????
――繳納綜合稅，按全額*5.6%??????
――繳納個(gè)人所得稅，(轉(zhuǎn)讓收入額-財(cái)產(chǎn)原值-合理稅費(fèi))*20%??????或是轉(zhuǎn)讓收入額*1%??????
――繳納印花稅??????0.05%

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就是怕大家

你好，需要，繼承住房，需要先到本地公證處，辦理繼承協(xié)議公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，在依據(jù)評(píng)估價(jià)格繳納2％公證費(fèi)，得到公證書，再去房管辦理繼承過戶，繳納幾百元手續(xù)費(fèi)，其他稅費(fèi)全免除。以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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子不走

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得*的一種。

我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：

繼承房產(chǎn)需要的證明

1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。

2，繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。

3，如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

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八仙長(zhǎng)壽丸

可以辦理部分繼承，要看你爺爺是否生前有遺囑。若有遺囑，按照遺囑規(guī)定辦理房產(chǎn)的繼承，因?yàn)榉慨a(chǎn)是你爺爺奶奶共有。??若沒有遺囑，則根據(jù)我國(guó)繼承法的繼承順序是你爺爺奶奶的子女共同繼承，若你父母是子女，則你父母繼承，當(dāng)然你父母若放棄繼承，法定繼承順序就到了你這里，你可以辦理繼承，需要繳納部分稅費(fèi)。繼承的費(fèi)用應(yīng)該少于過戶，因?yàn)檫^戶要繳納契稅，這個(gè)稅是1.5%~3%。

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