呼和浩特二手房過戶流程呼和浩特二手房過戶費用呼和浩特二手房過戶需要什么手續(xù)

2021-03-26 09:51:00

來源：齊裝網(wǎng)

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　　買方需要對二手房的產(chǎn)權(quán)做調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣方是否相符，有無抵押或共有人等，審核無誤后才可以簽訂二手房買賣合同。接下來，我們就一起來了解一下呼和浩特二手房過戶流程，呼和浩特二手房過戶費用以及呼和浩特二手房過戶需要什么手續(xù)的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、呼和浩特二手房過戶流程

　　1、買方需要對二手房的產(chǎn)權(quán)做調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣方是否相符，有無抵押或共有人等，審核無誤后就可以簽訂二手房買賣合同了。

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　　2、然后找評估公司對二手房做評估，貸款的二手房要辦理按揭業(yè)務，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，那就要向公積金中心和銀行同時申請。

　　3、把合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心的辦事窗口，拿受理單，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納有關稅費，然后可以拿契稅完稅證。

　　4、帶著完稅契證到土管部門辦理國土證，再到房管部門辦理房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證，整個二手房過戶流程就完成了。

　　二、呼和浩特二手房過戶費用

　　1、個人所得稅，由賣方支付，個人所得稅是房屋總價×1%或差額×20%，房產(chǎn)證如果滿五年且是家庭*住房不用繳納個人所得稅。

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　　2、契稅，由買方支付，普通住宅、家庭*住房，且面積在90平米以下，契稅是房款的1%;二手房面積在90平米以上144平米以下，契稅*是房款的1.5%;二手房面積在144平方米以上，契稅是房款的3%。

　　3、營業(yè)稅，由賣方支付，購房時間在2年以內(nèi)，營業(yè)稅按照房款的5.6%收取;房產(chǎn)證在2年以上，面積在144平方米以上，按房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%繳納;二手房面積在144平方米以下，免交營業(yè)稅。

　　三、呼和浩特二手房過戶需要什么手續(xù)

　　1、買賣雙方身份證，賣方委托他人辦理的，需要準備由公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件。

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　　2、買方是需要委托辦理的，要準備授權(quán)委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件。

　　3、另外還需要房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復印件、產(chǎn)權(quán)登記申請表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、其它必要材料等。

　　以上就是關于呼和浩特二手房過戶流程，呼和浩特二手房過戶費用以及呼和浩特二手房過戶需要什么手續(xù)的相關內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于呼和浩特二手房過戶的相關內(nèi)容，就請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。

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