買方需要對二手房的產(chǎn)權(quán)做調(diào)查,審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣方是否相符,有無抵押或共有人等,審核無誤后才可以簽訂二手房買賣合同。接下來,我們就一起來了解一下呼和浩特二手房過戶流程,呼和浩特二手房過戶費(fèi)用以及呼和浩特二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、呼和浩特二手房過戶流程
1、買方需要對二手房的產(chǎn)權(quán)做調(diào)查,審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣方是否相符,有無抵押或共有人等,審核無誤后就可以簽訂二手房買賣合同了。
2、然后找評估公司對二手房做評估,貸款的二手房要辦理按揭業(yè)務(wù),如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,那就要向公積金中心和銀行同時申請。
3、把合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心的辦事窗口,拿受理單,憑受理單到農(nóng)稅中心繳納有關(guān)稅費(fèi),然后可以拿契稅完稅證。
4、帶著完稅契證到土管部門辦理國土證,再到房管部門辦理房產(chǎn)證,拿到新的房產(chǎn)證,整個二手房過戶流程就完成了。
二、呼和浩特二手房過戶費(fèi)用
1、個人所得稅,由賣方支付,個人所得稅是房屋總價(jià)×1%或差額×20%,房產(chǎn)證如果滿五年且是家庭*住房不用繳納個人所得稅。
2、契稅,由買方支付,普通住宅、家庭*住房,且面積在90平米以下,契稅是房款的1%;二手房面積在90平米以上144平米以下,契稅*是房款的1.5%;二手房面積在144平方米以上,契稅是房款的3%。
3、營業(yè)稅,由賣方支付,購房時間在2年以內(nèi),營業(yè)稅按照房款的5.6%收取;房產(chǎn)證在2年以上,面積在144平方米以上,按房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%繳納;二手房面積在144平方米以下,免交營業(yè)稅。
三、呼和浩特二手房過戶需要什么手續(xù)
1、買賣雙方身份證,賣方委托他人辦理的,需要準(zhǔn)備由公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件。
2、買方是需要委托辦理的,要準(zhǔn)備授權(quán)委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件。
3、另外還需要房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)登記申請表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、其它必要材料等。
以上就是關(guān)于呼和浩特二手房過戶流程,呼和浩特二手房過戶費(fèi)用以及呼和浩特二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于呼和浩特二手房過戶的相關(guān)內(nèi)容,就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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