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其實(shí)很多人都不知道房子過(guò)戶到底要交什么稅，需要做哪些事情，很擔(dān)心自己被他人欺騙，也擔(dān)心買到不好的房子。滿5年的房子過(guò)戶需要交哪些稅，房子過(guò)戶的手續(xù)有哪些呢？想了解更多的朋友一起來(lái)看看吧！教你房子過(guò)戶不走彎路。
一、滿5年的房子過(guò)戶需要交哪些稅
1、如果是滿五年的房子，過(guò)戶應(yīng)該要交契稅，這是*主要的一部分，房屋面積在90平方米之內(nèi)首套或者是二套房應(yīng)繳納1%的稅，而面積在90平方米以上首套需要繳納1.5%的稅，二套就2%，三套以上就是3%。
2、賣房子的人應(yīng)該繳納的稅就是個(gè)人所得稅，而*是可以免交的。如果是滿了五年的房子，也是家庭*的房產(chǎn)，那在過(guò)戶的時(shí)候是可以免除個(gè)人所得稅，但如果所過(guò)戶的房子不是家庭中*房產(chǎn)，雖然也滿了五年，但還是需要繳納個(gè)人所得稅的，交的個(gè)人所得稅就是交房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者是房貸的1%。
3、房子過(guò)戶需要交過(guò)戶服務(wù)費(fèi)，6元/平方米，如果是商業(yè)地產(chǎn)的話相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)高一些，那就是10元/平方米。
二、房子過(guò)戶的手續(xù)有哪些
1、買賣雙方都應(yīng)該持有買賣協(xié)議，如果是賣房子的那方已經(jīng)結(jié)婚了，那必須要夫妻雙方都到場(chǎng)。雙方都還需要帶上身份證，如果是賣方結(jié)婚了，那還要帶上戶口本的，還有原《房屋所有權(quán)證》到房產(chǎn)交易管理部分進(jìn)行申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，而且要申報(bào)交易價(jià)格的。
2、等待房地產(chǎn)交易管理部門對(duì)交易房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格方面的評(píng)估。過(guò)了評(píng)估之后就是買方到財(cái)政部分繳納契稅，賣方就到所在地方的稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其中一方也需要到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)和工本費(fèi)的。費(fèi)用交了之后就是等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。
3、買方需要拿上新的《房屋所有權(quán)證》和原本的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部分辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，領(lǐng)回新的《土地使用權(quán)證》。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的滿五年房子過(guò)戶交稅的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多過(guò)戶交稅的相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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