二手房交易*監(jiān)管是銀行辦理。二手房*監(jiān)管分為兩種情況,一種是全款支付,另一種是按揭貸款支付。
1、二手房按揭貸款,*監(jiān)管流程如下:
(1)買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易*監(jiān)管服務(wù)需求;
(2)銀行審核買賣雙方的資質(zhì),并與買方簽署貸款相關(guān)合同,評(píng)估該套房產(chǎn),根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額;
(3)買方支付首付款,款項(xiàng)直接進(jìn)入*監(jiān)管賬戶中,由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方*監(jiān)管協(xié)議》;
(4)買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付首付款;銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后,支付尾款給賣方。
2、二手房全款支付,*監(jiān)管的流程如下:
(1)買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易*監(jiān)管服務(wù)需求;
(2)買方交易全款,款項(xiàng)直接進(jìn)入*監(jiān)管賬戶中,由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方*監(jiān)管協(xié)議》;
(3)買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù),辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付購(gòu)房款。
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除去建委監(jiān)管的首付款之外,再除去已經(jīng)支付的定金、物業(yè)保障金和戶口保障金,剩下的錢款是可以選擇銀行做*托管的,一般來說做*托管的話需要買賣雙方本人到場(chǎng),帶著房屋買賣合同和網(wǎng)簽合同,還有買賣雙方本人的銀行卡。而且不是所有的銀行和支行都可以做的,具體還需要您提前去咨詢。具體流程如下:
(1)買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易*監(jiān)管服務(wù)需求。
(2)XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì),并與買方簽署貸款相關(guān)合同。
(3)評(píng)估該套房產(chǎn),根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。
(4)買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款,款項(xiàng)直接進(jìn)入*監(jiān)管賬戶中,由XX銀行監(jiān)管,同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方*監(jiān)管協(xié)議》。
(5)XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
(6)辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付首付款。
(7)銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后,支付尾款給賣方。
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1、現(xiàn)如今購(gòu)買二手房,首付的款項(xiàng)需要放入銀行進(jìn)行監(jiān)管。這是房管局要求的。這個(gè)錢誰也動(dòng)不了的,一般情況是過戶當(dāng)天銀行監(jiān)管賬戶的錢就會(huì)直接劃到賣方的賬戶的,不過得看你首付款監(jiān)管了多少錢了,如果不是所有的首付款都監(jiān)管了的話,那你給首付當(dāng)天就應(yīng)該在房管局遞件辦理過戶流程,然后取到產(chǎn)權(quán)做抵押,*由銀行直接放款給賣方,賣方收到尾款就把房子的水電氣物管費(fèi)結(jié)清,按合同約定的情況交房給你們買方。
2、具體的二手房首付銀行監(jiān)管過程如下:
(1)選擇同一家托管銀行,并開立個(gè)人結(jié)算賬戶
(2)須提供房產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的本人賬戶
(3)可使用已有的相應(yīng)托管銀行的賬戶,但賬戶須是本地賬戶且具有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能
(4)以貸款*支付購(gòu)房款的,貸款銀行應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記前發(fā)放貸款,將貸款存入指定的交易結(jié)算*專用賬戶
(5)交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人,密碼不要外泄。
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