二手房買賣雙方需要和中介一起簽訂三方購(gòu)房合同,然后買賣雙方和中介帶著購(gòu)房合同到銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)貸款協(xié)議,明確交易流程和房款放款時(shí)間。接下來,我們就一起來了解一下南寧二手房過戶流程,南寧二手房過戶費(fèi)用以及南寧二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、南寧二手房過戶流程
1、二手房買賣雙方需要和中介一起簽訂三方購(gòu)房合同,然后買賣雙方和中介帶著購(gòu)房合同到銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)貸款協(xié)議,明確交易流程和房款放款時(shí)間。
2、買家需要將錢轉(zhuǎn)入銀行專用賬戶里,銀行需要出具收款單據(jù),銀行再與中介定期進(jìn)行對(duì)賬。
3、接著買賣雙方到南寧市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù),交易過戶手續(xù)辦理完畢后,買賣雙方就按約定到銀行申請(qǐng)放款就可以了。
二、南寧二手房過戶費(fèi)用
1、營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不到2年的非普通住宅,全額征收營(yíng)業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間滿2年的非普通住宅或轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不到5年的普通住宅,按兩次交易差價(jià)繳納營(yíng)業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間在5年以上的普通住宅,不用繳納營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅,家庭*住宅或購(gòu)買時(shí)間超過5年,這兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅,任意一個(gè)條件不滿足都需要繳納個(gè)人所得稅,*是交易總額1%或兩次交易差的20%
3、契稅,按照基準(zhǔn)*征收總房?jī)r(jià)的3%,如果買方是*次購(gòu)買面積且不到90平的普通住宅,繳納總房?jī)r(jià)的1%,如果買方是*次購(gòu)買,且面積在90平及以上的普通住宅,則繳納總房?jī)r(jià)的1.5%。
三、南寧二手房過戶需要什么手續(xù)
1、賣方要準(zhǔn)備的材料是:身份證原件及復(fù)印件一份,如果是已婚的話,需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人不能到場(chǎng),則需要寫份委托書再去公正局公證,還要戶口本及復(fù)印件一份。
2、買方要準(zhǔn)備的材料是:身份證原件及復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要到南寧市民政局開具單身證明。
3、另外還要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;房地產(chǎn)權(quán)利證書;已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的,需要準(zhǔn)備抵押權(quán)人同意的書面文件;非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)交易,需要準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
以上就是關(guān)于南寧二手房過戶流程,南寧二手房過戶費(fèi)用以及南寧二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于南寧二手房過戶的相關(guān)內(nèi)容,就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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