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西寧二手房過戶需要的材料有房地產(chǎn)轉移登記申請表;買賣雙方的身份證明;房地產(chǎn)權利證書;有關行政機關的行政決定書;已設定抵押權的，要提供抵押權人同意的書面文件。接下來，我們就一起來了解一下西寧二手房過戶流程，西寧二手房過戶費用以及西寧二手房過戶需要什么手續(xù)的相關內容，希望可以幫助到大家。
一、西寧二手房過戶流程
1、在西寧，二手房買賣雙方需要與中介先簽訂三方購房合同，然后買賣雙方與中介帶著購房合同一起到銀行網(wǎng)點填寫申請協(xié)議，且要房款放款時間。
2、買房者需要把錢轉到銀行專用賬戶內，然后銀行會出具收款單據(jù)，接下來銀行會與中介定期對賬。
3、接下來買賣雙方要一起到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)，交易過戶手續(xù)辦理完畢后，買賣雙方就可以按約定好的時間到銀行申請放款。
二、西寧二手房過戶費用
1、契稅，房屋在90平方米以下，且是*購房的按1%繳納;90到140平方米，按房價的1.5%繳納;房屋面積在140平方米以上的，按房價3%繳納。
2、營業(yè)稅，房屋產(chǎn)權證已經(jīng)滿五年的，免征營業(yè)稅，房屋產(chǎn)權證在五年以內的，按房價的5.5%繳納;土地*，房屋產(chǎn)權證在五年以上的，免征，房屋產(chǎn)權證在五年以內的，按房價1%繳納。
3、個人所得稅，房屋產(chǎn)權證在五年以上的，免征，房屋產(chǎn)權證在五年以內的，按房價1%或房屋原值與房屋現(xiàn)值的差額的20%繳納。
三、西寧二手房過戶需要什么手續(xù)
1、西寧二手房過戶需要的材料有房地產(chǎn)轉移登記申請表;買賣雙方的身份證明;房地產(chǎn)權利證書;有關行政機關的行政決定書，如房地產(chǎn)買賣合同書。
2、另外還有已設定抵押權的，需要提供抵押權人同意的書面文件;人民法院強制性轉移的，需要提供生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，需要提供產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件。
3、行政劃撥、減免地價的土地，需要提供主管部門的批準文件和付清地價款證明;以招標、拍賣、掛牌*獲得房地產(chǎn)的，需要提供中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;屬于政府福利性商品房的，需要提供相關部門的批復。
以上就是關于西寧二手房過戶流程，西寧二手房過戶費用以及西寧二手房過戶需要什么手續(xù)的相關內容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于西寧二手房過戶的相關內容，就請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。
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