二手房買賣重要的是審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，以免出現(xiàn)糾紛問題禁止上市交易。那么烏魯木齊二手房過戶流程，烏魯木齊二手房過戶費用，烏魯木齊二手房過戶需要什么手續(xù)呢?下面就請一起來了解一下吧。

　　一、烏魯木齊二手房過戶流程

　　1、 簽訂合同交付定金;

　　2、去銀行申請購房貸款;

　　3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);

　　4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進行評估，確定評估價值;

　　5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進行審核;

　　6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);

　　7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。

　　二、烏魯木齊二手房過戶費用

　　1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

　　2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

　　3、土地*金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 4、核檔費：50元/宗。

　　5、契稅：*為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅*減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

　　7、營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

　　8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種*，①*20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計征;②未能提供原購房*的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

　　三、烏魯木齊二手房過戶需要什么手續(xù)

　　1、合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺胞證等;

　　2、戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;

　　3、其他資產(chǎn)證明：近6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等;

　　4、貸款銀行供樓存折;

　　5、由房管局開具以家庭為單位的無房證明(注意曾用名);

　　6、婚姻證明：無婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件;

　　7、收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明，收入證明必須為所有月供款的2倍或以上;

　　8、近兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明;以及戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。

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