隨著房價越來越高,不少在一二線打拼的年輕人,都會選擇購買二手房。二手房在轉(zhuǎn)讓交易的過程中也會產(chǎn)生大大小小的稅費,那么二手房*減免政策是什么樣的?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看二手房契稅怎么算2020,以及二手房轉(zhuǎn)讓稅費計算器,給有需要的朋友提供參考。
一、二手房*減免政策
1、二手房*減免需要滿足一定的條件:
(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納*;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征*。
(2)個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納*;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納*;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征*。
(上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市)
2、如果不滿足二手房*相關(guān)政策,那么需要進行正常的過戶按相關(guān)規(guī)定則需要繳納*:
(1)*:*5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收*;
(1)若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收*;
(3)若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征*;
(4)如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收*。
二、二手房契稅怎么算2020
1、二手房契稅是二手房交易中比較重要的一項稅費,它指的是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。很多人并不清楚二手房契稅怎么算2020。
2、一般來說契稅都是由買房購買的,其基準(zhǔn)*3%,優(yōu)惠*1.5%和1%,具體分為以下幾種情況:
(1)若買方是*購買面積不足90平的普通住宅,契稅繳納交易總額的1%;
(2)若買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅,則契稅繳納交易總額的1.5%;
(3)對買方購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;
(4)若買方購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米以上的,按2%的*征收契稅。
(5)若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅,則契稅需要繳納交易總額的3%。
三、二手房轉(zhuǎn)讓稅費計算器
二手房轉(zhuǎn)讓稅費,主要包括契稅、印花稅、個人所得稅,以及綜合服務(wù)費等等。具體的計算*如下:
1、契稅
契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它的計算分為以下幾種情況:
(1)普通住宅:90平米以下,首套1%,二套3%;
(2)90-140平米--首套1.5%,二套3%;
(3)非普通住宅:3%,別墅:4%;
2、印花稅
房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。目前個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。
3、個人所得稅
(1)房地產(chǎn)個人所得稅是按應(yīng)納稅所得額的20%征稅,不是按銷售收入,可以把以前買房的成本扣除,但必須提供相關(guān)的票據(jù)資料。對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,*暫定為計稅價格的1%。
(2)對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓5年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)),其繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
(3)個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭*住房取得的所得,暫不負擔(dān)個人所得稅。
4、綜合服務(wù)費
(1)普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);
(2)非住宅11元/平方米
5、產(chǎn)權(quán)登記費
(1)住宅80元/戶;
(2)非住宅550元/戶
6、土地登記費
收費標(biāo)準(zhǔn):35元/套
7、交易評估費
評估價的0.3%;
8、土地*金
按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地*金)
9、其他
工本費:38元;測繪費:建筑面積*1.36元;調(diào)檔費:20元
注:以上收費標(biāo)準(zhǔn)來源于網(wǎng)絡(luò),實際以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。
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