按照貸款期限的長(zhǎng)短,可以把貸款分為短期貸款和中長(zhǎng)期貸款,短期貸款在一年或一年以內(nèi),其特點(diǎn)是期限短、風(fēng)險(xiǎn)小、利率高,一般以放款的*發(fā)放。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下關(guān)于二手房貸款年限規(guī)定,二手房貸款年限怎么計(jì)算以及二手房貸款年限與房齡有關(guān)嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、二手房貸款年限規(guī)定
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年;二手房的房齡不能超過(guò)15年;貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限。
2、貸款期限與借款人的年齡之和不能超過(guò)60周歲,需要注意的是,以上關(guān)于貸款期限的規(guī)定必須是同時(shí)符合的,也就是說(shuō)*長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足以上4個(gè)條件。
3、按照貸款期限的長(zhǎng)短,可以把貸款分為短期貸款和中長(zhǎng)期貸款,短期貸款在一年或一年以內(nèi),其特點(diǎn)是期限短、風(fēng)險(xiǎn)小、利率高,一般以放款的*發(fā)放,主要用于滿足借款人對(duì)短期*的需求。
二、二手房貸款年限怎么計(jì)算
1、政策規(guī)定*長(zhǎng)年限的限制是*長(zhǎng)申請(qǐng)貸款25~30年,借款人年齡的限制是借款人年齡+貸款年限<70年,借款人的年齡應(yīng)該在18周歲到69周歲之間。
2、房齡的限制是房齡+貸款年限<45年,房齡普遍不能超過(guò)20年,超過(guò)的話可能就會(huì)降成,以上三個(gè)限制會(huì)同時(shí)考慮,取*值,也就是可申請(qǐng)的*貸款年限。
三、二手房貸款年限與房齡有關(guān)嗎
1、二手房貸款年限和房齡是有關(guān)系的,各大銀行對(duì)二手房貸款的房齡的要求非常嚴(yán)格,一般超過(guò)20年的二手房基本就不會(huì)放貸了,個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才會(huì)放貸。
2、房產(chǎn)證上的時(shí)間并不是房齡,只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該產(chǎn)權(quán)的日期,而不是房子建好的時(shí)間,如果房屋經(jīng)過(guò)多次交易,房產(chǎn)證上的時(shí)間就更不能體現(xiàn)房齡了。
3、銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入,要確定借款人每月收入可以償還房貸月供,借款人要根據(jù)自己的收入和實(shí)際狀況來(lái)確定還款*,辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提,這就需要考慮月供與家庭收入的比例。
4、如果月供與家庭收入的比例過(guò)高,肯定就會(huì)減少家庭的其他開(kāi)支,也會(huì)影響正常的家庭生活。
以上就是關(guān)于二手房貸款年限規(guī)定,二手房貸款年限怎么計(jì)算以及二手房貸款年限與房齡有關(guān)嗎的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于二手房貸款年限的內(nèi)容,就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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