對(duì)于普通的上班族而言,買(mǎi)房辦理貸款是必不可免的。一般業(yè)主都會(huì)選擇辦理組合貸款,這樣能夠享受公積金更低的利率,為家庭減輕房貸壓力。也有一部分業(yè)主在還了一段時(shí)間商業(yè)貸款后,將商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款,只要準(zhǔn)備好資料流程并不復(fù)雜。辦理組合貸要注意些什么,商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程?快來(lái)了解一下吧!
一、辦理組合貸要注意些什么
1、辦理組合貸款需要的收入證明
辦理組合貸款只需要開(kāi)一份收入證明就可以,但是前提是借款人的月收入是月還款的2倍,否則銀行就有可能要求開(kāi)2個(gè)人(夫妻父母關(guān)系)的收入證明。
2、組合貸款的放款時(shí)間
組合貸款是分開(kāi)放款的,不一定是同一天。因?yàn)楣e金系統(tǒng)和商業(yè)貸款是兩個(gè)系統(tǒng),各自辦理各自的業(yè)務(wù)*終的呈現(xiàn)是由銀行放款,一般來(lái)說(shuō)是由公積金先放款,然后才是商業(yè)貸款。
3、組合貸款不好貸
銀行不愿意接受組合貸款是有原因的,辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個(gè)機(jī)構(gòu),辦理起來(lái)程序復(fù)雜,加上公積金貸款的申請(qǐng)周期比較長(zhǎng),銀行要長(zhǎng)時(shí)間耗費(fèi)時(shí)間、人力、物力來(lái)應(yīng)對(duì)組合貸款,但是組合貸款本身能帶給銀行帶來(lái)的利潤(rùn)是有限的。雖然組合貸款可以比商業(yè)貸款的利息水平更低,但是其在辦理過(guò)程中的劣勢(shì)也較為明顯。組合貸款的辦理銀行必須由公積金管理中心指定,購(gòu)房人在選擇銀行、貸款產(chǎn)品以及還款*上存在一定的制約。
二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程
1、提交資料,進(jìn)行申請(qǐng)
要將商業(yè)貸轉(zhuǎn)為公積金貸,就得先準(zhǔn)備好相關(guān)資料提交給銀行。像身份證、之前的貸款合同等等,都是要提交上去的。在提交的時(shí)候還得填寫(xiě)商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)表進(jìn)行申請(qǐng)。
2、銀行審核,等待通知
銀行在收到你的申請(qǐng)和提交的資料后就會(huì)進(jìn)行審核,而你只需要等待通知即可。審核通過(guò)后,銀行就會(huì)通知你辦理相關(guān)手續(xù)的。
3、征信調(diào)查、還貸測(cè)算
當(dāng)收到銀行的通知后,你就需要去銀行進(jìn)行征信調(diào)查、還貸測(cè)算,銀行會(huì)審核你的《個(gè)人信用報(bào)告》,還會(huì)讓你在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算,看看你的還款能力如何。
4、簽訂合同
當(dāng)你通過(guò)征信調(diào)查、還貸測(cè)算后,銀行就會(huì)和你簽訂合同,不僅要和辦理商業(yè)貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同,還要和公積金管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
5、補(bǔ)交差額
因?yàn)楣e金貸款的金額往往比商業(yè)貸款少,所以你在進(jìn)行商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸的時(shí)候,還需要補(bǔ)交原商業(yè)貸款總額與公積金貸款總額之間的差額。而這部分差額會(huì)存入公積金貸款開(kāi)設(shè)的存款賬戶(hù)上,用來(lái)還原商業(yè)銀行的貸款,至于剩余未還清的貸款,就得等公積金貸款發(fā)放后再去結(jié)清了。
6、發(fā)放貸款
當(dāng)你和商業(yè)銀行、公積金管理中心指定的擔(dān)保公司的所有相關(guān)事宜都辦完后,銀行就會(huì)著手發(fā)放貸款了就可以等著公積金管理中心發(fā)放貸款了,而發(fā)放的這部分貸款就是用來(lái)結(jié)清原商業(yè)銀行剩余未結(jié)清的貸款的。
7、房產(chǎn)解押、交接
商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸后,還得去原商業(yè)貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù),還有公積金貸款抵押登記手續(xù)。待完成房產(chǎn)抵押、交接后,就只要按還款計(jì)劃按時(shí)還款就行了。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的辦理組合貸要注意些什么,商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程圖的相關(guān)知識(shí),希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多貸款的相關(guān)信息,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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