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買房先交首付還是先辦貸款 房貸辦不下來首付能退回嗎 買房拖著不辦貸款后果

2020-11-05 09:01:44
來源:齊裝網(wǎng)
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買房再交首付款時,一定要先弄清楚買房先交首付還是先辦貸款,以免造成不必要的損失,那么,房貸辦不下來首付能退回嗎,買房拖著不辦貸款后果有哪些呢?今天就帶大家來看看買房拖著不辦貸款后果。

一、買房先交首付還是先辦貸款

1、對于買房先交首付還是先辦貸款的問題,之前的政策是先交首付然后簽訂商品房買賣合同,然后在交房后再辦理按揭?,F(xiàn)在政策為選好房子后,在開發(fā)商規(guī)定的時間內(nèi)繳納首付款,然后一并辦理銀行按揭。

銀行按揭資料一般包括:

雙方身份證原件,雙方戶口本復(fù)印件,雙方結(jié)婚證,雙方收入證明(收入證明根據(jù)不同銀行需要開出,比如有的銀行個人收入證明不能大于5000,大于5000需要提供半年的銀行流水),如果你是單身就不要帶結(jié)婚證,去戶口所在地打一個未婚證明?;旧暇瓦@樣。

買房先交首付還是先辦貸款

2、按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款,因為銀行要知道您有支付首付款的能力才會給您辦理貸款手續(xù),在您面簽的時候銀行都會要求買賣雙方簽署“首付款收到證明”。

3、在實際操作中大多也都是先給首付款在辦理貸款手續(xù)。當(dāng)然,如果有特殊的情況,買賣雙方協(xié)商好也可以先辦理貸款手續(xù),在過戶之前支付首付。但是建議貸款購買二手房*還是找一家正規(guī)的二手房經(jīng)紀(jì)公司幫您辦理相關(guān)手續(xù)。

二、房貸辦不下來首付能退回嗎

房貸辦不下來首付能退回嗎?房貸辦不下來首付可以退回的,但是要依據(jù)雙方簽訂的購房協(xié)議的約定,支付一定的違約金。另外,還要區(qū)別不同的情況來判斷。

1、因為銀行原因

比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

房貸辦不下來首付能退回嗎

2、因為購房者自身原因

如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)?;蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣家,同時賣家應(yīng)該返還首付款。

三、買房拖著不辦貸款后果

1、購房者在和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議、交了首付款之后,就應(yīng)該填寫住房貸款申請表,經(jīng)由開發(fā)商提交給銀行進行貸款申請。那買房拖著不辦貸款后果有哪些呢?買房拖著不辦貸款會影響到后續(xù)的房屋交接手續(xù),且這屬于違約行為,是可以主張對方承擔(dān)違約責(zé)任的。

2、購房者也可以和開發(fā)商溝通,要求盡快辦理貸款,若對方一直拖延,那客戶可以申請退房、終止購房合同、拿回首付款。嚴重的話,還可以要求對方賠償損失,甚至起訴對方。

買房拖著不辦貸款后果

3、當(dāng)然,一般正規(guī)的開發(fā)商不會拖著不辦貸款,若貸款遲遲不下來,很有可能是因為房產(chǎn)證件不全或者客戶的資質(zhì)不達標(biāo)、信用不好等等,所以銀行不予批準(zhǔn)貸款。

而客戶為了避免之后因遲遲不貸款造成退房糾紛,可以在和開發(fā)商簽訂購房合同的時候,要求合同注明若無法貸款,購房者可解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還首付款。

以上就是關(guān)于買房先交首付還是先辦貸款,房貸辦不下來首付能退回嗎,買房拖著不辦貸款后果的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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