俠客到此

商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據《物權法》*百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
并且商住房作為商業(yè)用地，可以用于公司注冊，但是一般是不可以落戶的，所以子女入學會受到影響。
商住房屬于商業(yè)用地，所以商住房的一切收費都是按照商業(yè)大樓的收費標準，不僅是商業(yè)用水，商業(yè)用電，物業(yè)費也會以商用標準收取，基本上是普通住房的2倍。
并且商住房一般是沒有小區(qū)綠化的，而現在的普通住宅小區(qū)一般綠化都會做得很好，也有公共活動區(qū)域。
而且商住房的首付比例一般為50%，且購買商住房還貸期限較短，*長不得超過十年且貸款利率為普通住宅的1倍。在轉手時，稅還要征收營業(yè)稅、土地*等等。
所以總體上來說，商住房是極為不劃算的。

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心云

商住房指的是那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產權歸屬同一人的住房。商住房的*使用年限為50年，到期后可以通過繳納相關費用續(xù)期使用。
但是商住房不可以落戶，而且水電費用一般高于住宅房，而且居住密度較大，所以總體的居住體驗感并不好。

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USTINIAN

商住房是指既可以居住，又能夠作為公司進行工作的商業(yè)性住宅，這是為了適應一線城市的發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的一種新型居住*，這些都是建立在綜合用地上的一種既可以工作又可以居住的住宅產品。商住房土地使用年限短、不能落戶、影響再次交易、貸款壓力大、水電費高，不適宜普通家庭居住。

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