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收入不夠怎么貸款買房

  • 提問者:程曉丹
  • 地點:浙江省 - 溫州
  • 瀏覽次數(shù):1931
  • 提問時間:2020-05-21 06:59:22

已有回答(3條)
  • 1、已婚人士可以與配偶共同貸款
    夫妻共同貸款有助提高貸款通過率,同時也能減輕還貸壓力。已婚夫婦,若雙方均有收入,結(jié)合在一起,收入自然比一個人的要高。當夫妻雙方共同還款時,將收入高且工作穩(wěn)定的一方作為主貸人,另一方作為次貸人,這樣通過貸款的幾率會大大增加。
    2、適當降低貸款額度或延長貸款時間
    月供會隨著貸款金額以及貸款年限的不同而進行變動。為了將每月月供控制在月收入的1/2以內(nèi),可以適當降低貸款額度,提高首付比例,并盡可能的延長貸款期限。不過,在貸款期限延長的同時,總利息也會隨之增加。
    3、提供兼職收入證明
    目前很多銀行在審批貸款時都認可兼職收入,法律規(guī)定不得兼職的職業(yè)除外,比如軍人、公務(wù)員、國企職工等。對于兼職收入的金額以及流水賬單,不同銀行規(guī)定不同。有的規(guī)定兼職收入不得超過主收入的50%,有的要求借款人提供半年內(nèi)的兼職收入流水等,對此要提前向銀行咨詢清楚。
    4、往銀行卡中一次性存入一定數(shù)額*
    可往銀行卡中一次性存入一定金額的錢,同時提供自己的收入證明,這樣也可以證明自己的還款能力。你還可以向銀行提供其他大額財產(chǎn)證明,比如其他房產(chǎn),汽車等,同時完全可以提供你的基金或保單票據(jù)。
    5、公積金、社保、納稅憑證替代
    有些人的工資是以現(xiàn)金形式發(fā)放,每月銀行流水并不能達到銀行放貸要求,此時,可以用公積金、社保、納稅的繳費憑證替代銀行流水,配合公司出具的工資證明,也可以申請到貸款。
    6、自制流水單或大額存款
    準備多張銀行卡,把錢全部轉(zhuǎn)存到開具銀行流水的銀行卡里,每月定期存,下個月取出來再存進去。銀行查流水,只看進賬和存款,不看出賬,用該方法,可以增加流水,但是需要提前半年就開始操作。

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  • 1、夫妻共同申請房貸
    這個方法適用于已經(jīng)結(jié)了婚的人群,如果你覺得自己的收入達不到銀行的要求,那么可以選擇夫妻共同申請房貸,并選擇收入較高較穩(wěn)定者作為主貸人,這樣也可以提高房貸申請的成功率。
    2、適當降低貸款額度或延長貸款時間
    月供會隨著貸款金額以及貸款年限的不同而進行變動。為了將每月月供控制在月收入的1/2以內(nèi),可以適當降低貸款額度,提高首付比例,并盡可能的延長貸款期限。不過,在貸款期限延長的同時,總利息也會隨之增加。
    3、適當降低貸款額度或延長貸款時間
    月供會隨著貸款金額以及貸款年限的不同而進行變動。為了將每月月供控制在月收入的1/2以內(nèi),可以適當降低貸款額度,提高首付比例,并盡可能的延長貸款期限。不過,在貸款期限延長的同時,總利息也會隨之增加。
    4、提供有效的擔保人或擔保證明
    一些銀行接受親屬擔保的貸款*,但對擔保人和借款人之間的關(guān)系有嚴格要求,例如只接受直系親屬間(父母或者子女)的擔保,前妻、前夫以及其他第三方等無法參與共同還款并承擔還款責任。

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  • 1、兼職收入
    目前很多銀行都認可兼職收入,但法律規(guī)定不允許兼職的職業(yè)除外,如國企單位職工、軍人、公務(wù)員。部分銀行還設(shè)定了兼職收入不能超過50%的限定。值得注意的是,有些銀行一般情況下不認可兼職收入。
    2、親屬擔保
    借款人與擔保人對貸款都要承擔還款責任,當借款人沒有按照合同還款時,擔保人必須承擔擔保責任(擔保范圍內(nèi))?,F(xiàn)在很多銀行可接受貸款擔保*,但對擔保人和借款人之間的關(guān)系有嚴格要求,例如只接受直系親屬間的擔保。
    3、與他人共借
    值得注意的是,并不是人都可以做你的共同借款人。各銀行對共借人的要求有一定差異。有的要求是直系親屬,有的可以接受男女朋友關(guān)系共借。
    4、增加首付比例
    個人收入證明不足的情況下,貸款額度會受限,而貸款額度與首付比例的總和為總房價款,如果不能申請足夠額度的貸款,那么可以嘗試提升首付比例,以免由于收入不足而被銀行拒貸。

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