這幾年我國的房地產(chǎn)行業(yè)是非?；鸨?，不少人會選擇購置二套房，來達(dá)到*效果。但購買二套房需要大量的*，那么抵押一套房去買二套房劃算嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，看看抵押全款房去買二套房是否可行，以及把房子抵押再買房技巧，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、抵押一套房去買二套房劃算嗎

關(guān)于“抵押一套房去買二套房劃算嗎”這個(gè)問題，整體來說是不劃算的，我們可以從以下幾個(gè)方面來了解。 

1、購房成本 

抵押一套房去買二套房并不劃算。房屋抵押貸款的利率一般要比基準(zhǔn)利率上調(diào)30%，大大高于按揭貸款利率，這樣抵押一套房貸款，所需要支付的利率要高很多，非常不劃算，大大增加了購房成本。 

2、操作可行性 

從可行性的角度來看，本人或者家庭成員明下只有一套房產(chǎn)，那么銀行不會予以審批房產(chǎn)抵押貸款的，即使審批通過，那么*多可以按照銀行評估一套房價(jià)格的50%發(fā)放貸款，這筆錢可能連二套房的首付都無法支付。 

3、操作過程

抵押一套房的去買二套房，這件事的操作過程是比較復(fù)雜的，涉及到多種費(fèi)用的繳納，如果找中介進(jìn)行辦理，還要支付一筆不小的中介費(fèi)，整個(gè)過程下來十分麻煩，并且審批通過的概率不大。

4、風(fēng)險(xiǎn)大

如果抵押一套房去買二套房，那么一套房就會處于被抵押的狀態(tài)，如果借款人*不足，無法按時(shí)進(jìn)行還款，那么到了一定期限之后，銀行將有權(quán)利處理被抵押的房產(chǎn)，一套房也會面臨被沒收的風(fēng)險(xiǎn)。 

二、抵押全款房去買二套房

1、抵押全款房去買二套房，這種方法是完全可行的，因?yàn)槿罘繉儆诓粍赢a(chǎn)，符合銀行抵押貸款的條件。雖然說抵押款項(xiàng)只能用于消費(fèi)和經(jīng)營，但也要看怎么操作，操作的當(dāng)可以進(jìn)行買房。

2、但是房產(chǎn)抵押的成本是比較高的，主要體現(xiàn)在貸款利率上。目前二套房貸款利率多為基準(zhǔn)利率上浮10%，而房屋抵押貸款利率通常上浮30%以上，這樣一來購房成本就增加了。

3、其次，選擇抵押全款房去買二套房，在辦理抵押消費(fèi)貸款辦理過程中,會產(chǎn)生利息以外的費(fèi)用，比如說房屋評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等等，如果覺得過程麻煩，找中介公司進(jìn)行辦理抵押貸款的話，還要支付一筆中介費(fèi)，整個(gè)流程是比較復(fù)雜的。 

4、而抵押全款房貸款，它的貸款期限比較短，因此還款的壓力會很大，因?yàn)檫@種類型的貸款一般是用于消費(fèi)和經(jīng)營，貸款期限在10年以內(nèi)，因此如果沒有足夠的收入支撐，建議不要鋌而走險(xiǎn)選擇這種*。 

三、把房子抵押再買房技巧

1、把房子抵押再買房，整體來說并不劃算。特別是在首套房借貸還沒有結(jié)清的狀況下請求二套房貸，銀行出于危險(xiǎn)考慮會加強(qiáng)危險(xiǎn)管控，因而銀行未必會大幅下降首付比例和利率。因此選擇把房子抵押再買房，并沒有什么技巧，前提是保障有足夠的還款能力。

2、想要把房子抵押再買房，用于抵押的房產(chǎn)*是已經(jīng)還清貸款的，處于各類風(fēng)險(xiǎn)考慮，*是將首套房賣掉獲取*，然后再去購買二套房，這樣一類就能走正常的二套房貸款購買*，貸款期限*長也能達(dá)到30年。

3、如果申請者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是，找到*比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。這也算是把房子抵押再買房技巧之一。 

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