貸款買房有兩種*,分別是公積金貸款買房和商業(yè)貸款買房,在實(shí)際操作過程中,人們更愿意選擇公積金貸款買房,主要是因?yàn)?strong>公積金貸款買房的好處有很多,下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)公積金貸款買房怎么算月供以及公積金貸款買房利率多少。
一、公積金貸款買房的好處
1、提前還貸不收違約金
關(guān)于公積金貸款買房的好處,首先是提前還貸不收違約金,這將省去一筆支出。借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年,可申請(qǐng)辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款本息,借款人歸還部分住房公積金貸款本息,每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續(xù)費(fèi)或違約金。
2、公積金貸款利率低
目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,比同期商業(yè)貸款利率要低很多,公積金貸款不僅還款時(shí)間短,還款利息還少了很多。
3、公積金貸款限制小
各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多,對(duì)于房齡過高,房產(chǎn)地段不好,房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于公積金貸款購(gòu)房,銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少,二手房的房齡和住房貸款的年限加起來(lái)不超過50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。
二、公積金貸款買房怎么算月供
(一)公積金貸款買房怎么算月供
公積金貸款買房算月供的*有兩種,一種是等額本息貸款,一種是等額本金貸款,不同的*,計(jì)算公式也是不同的,以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。
1、等額本息計(jì)算公式:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。
2、等額本金計(jì)算公式:
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。
(二)公積金貸款買房貸款額度
關(guān)于公積金貸款買房貸款額度,一般是根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款*限額四個(gè)條件來(lái)確定,四個(gè)條件算出的*小值就是借款人*可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:
1、按還貸能力計(jì)算公式
{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。
使用配偶額度的:{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
2、按房屋價(jià)格計(jì)算公式
貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定:
購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購(gòu)買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房),且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款,貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%;
所購(gòu)住房建筑面積超過90平方米,應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款,貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。
職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的,應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款,貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。
職工家庭貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買私產(chǎn)住房的,房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí),取二者低值核定額度。
購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。具體的貸款額度金額還要同時(shí)考慮單筆貸款*額度、*可貸款額度、*首付款和信用等級(jí)。
三、公積金貸款買房利率多少
1、公積金貸款買房利率多少?公積金貸款利率由中國(guó)人民銀行調(diào)整并發(fā)布。2015年8月26日,中國(guó)人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為五(含)年期以下2.75%,五年期以上為3.25%。
2、如遇利率調(diào)整,合同期限為1年的實(shí)行合同利率,合同期限在1年以上的,從調(diào)整利率的下一年1月1日起,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。
3、一般情況下,各地住房公積金貸款首套房實(shí)行基準(zhǔn)利率,貸款購(gòu)買第二套住房的,貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。各地政策皆有不同,具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
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