我們?cè)谫I賣二手房的時(shí)候,經(jīng)常會(huì)遇到二手房業(yè)主不讓公積金貸款,這里面到底是怎么回事?對(duì)于*次購(gòu)買房屋的人來(lái)說(shuō),可謂是一臉懵逼,將原本的購(gòu)房計(jì)劃都打亂了。那么哪些二手房貸不了公積金?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看公積金買二手房利弊,給有需要的朋友提供參考和建議。
一、二手房業(yè)主不讓公積金貸款
1、買房對(duì)于大家來(lái)說(shuō)是一件很重要的事,由于數(shù)額比較大,一般會(huì)選擇貸款的*,其中公積金貸款的幾率就比較低,深受大眾青睞。但有的二手房業(yè)主不讓公積金貸款,這是為什么呢?
2、二手房業(yè)主不讓公積金貸款,主要是因?yàn)楣e金放款時(shí)間久,一般需要一個(gè)月以上的時(shí)間。而急著賣房的房主可能想要急著拿到全款,這個(gè)時(shí)候二手房業(yè)主不讓公積金貸款也是情理之中,建議雙方進(jìn)行協(xié)商。
3、正常情況下來(lái)說(shuō),公積金貸款是可以購(gòu)買二手房的,并不能因?yàn)楣e金貸款的審核流程時(shí)間比較長(zhǎng),就拒絕買家使用公積金,但這也得看房東具體的態(tài)度。
4、公積金的審核是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的,還要有一段審核期,很有可能被拒貸。這段時(shí)間業(yè)主都會(huì)擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)。也有的業(yè)主沒(méi)時(shí)間怕麻煩,所以不愿賣給用公積金貸款的買戶。
二、哪些二手房貸不了公積金
1、一些朋友想知道,哪些二手房貸不了公積金?其實(shí)只要符合公積金貸款條件,都可以使用公積金,并沒(méi)有明確的二手房限制。
2、二手房可以用公積金貸款,但是依據(jù)房齡等因此,可能貸款的金額會(huì)有所下降,并且如果房齡超過(guò)了30年,房子是比較老舊的了,公積金管理中心會(huì)直接拒絕貸款。
3、買二手房如果用公積金貸款,審核資質(zhì)是從兩方面考慮的,*是購(gòu)房人的公積金繳納基數(shù),二要買的房子的樓盤房齡。
4、根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條,繳存住房公積金的職工,在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí),可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
5、因此使用公積金購(gòu)買二手房,首先申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢、申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表。然后等待中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書(shū);申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書(shū)后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)。申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章,申請(qǐng)人持保證后的借款合同(抵押合同)等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記即可。
三、公積金買二手房利弊
很多人會(huì)想知道,公積金買二手房利弊有哪些?我們接下來(lái)分別來(lái)看看吧!
(1)公積金買二手房的利
公積金買二手房,要比商業(yè)貸款更劃算一些,它的首付比例、貸款利率更低,而且還款*也比較靈活,對(duì)于剛?cè)肼殘?chǎng)的年輕人來(lái)說(shuō)是非常方便的,也能夠有效緩解經(jīng)濟(jì)壓力。住房公積金貸款可用來(lái)源廣泛,二手房的年齡限制較少,可以不受開(kāi)發(fā)銀行賬戶的限制,這樣借款人可以自由選擇還款銀行。使用公積金購(gòu)買二手房,如果提前償還貸款后,可以選擇部分或全部,不需要預(yù)約。
(2)公積金買二手房的弊
公積金買二手房,貸款的額度是有限制的,一般不會(huì)太多,因此大多數(shù)人需要選擇組合貸款的*。公積金貸款的申請(qǐng)是存在一定調(diào)節(jié)的,必須按當(dāng)?shù)卣呃U納一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款。
以上就是關(guān)于二手房業(yè)主不讓公積金貸款,哪些二手房貸不了公積金,公積金買二手房利弊的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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