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幾年的二手房能貸30年 二手房房齡和貸款年限 二手房貸款對(duì)房齡要求

2020-08-20 13:31:00
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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近年來(lái)一二線城市的房?jī)r(jià)越來(lái)越高,很多人將目光投向了二手房市場(chǎng)。貸款買(mǎi)房要看房齡的,那么幾年的二手房能貸30年?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看二手房房齡和貸款年限,以及二手房貸款對(duì)房齡要求,給有需要的朋友提供參考。 

一、幾年的二手房能貸30年

1、貸款的*長(zhǎng)年限一般是30年,這也就意味著可以每個(gè)月將還款降到*,整體的還款壓力不會(huì)很大。那么幾年的二手房能貸30年?有些房子的房齡比較大,恐怕不能貸款這么多年。

二手房房齡和貸款年限

2、二手房的房齡通常都是大于1的,所以無(wú)論是多少年的二手房,貸款年限都無(wú)法達(dá)到30年。銀行二手房貸款年限的計(jì)算會(huì)同時(shí)考慮房齡和申請(qǐng)人年齡,一般是30-房齡。

3、如果房齡偏老,實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎,如果房齡超過(guò)20年,銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi),比如次新房,滿五年*的二手房,則通常都能達(dá)到20年以上。 

4、想要二手房能貸30年,這具體還要看銀行的標(biāo)準(zhǔn),不同銀行之間可能會(huì)有差異。一般來(lái)說(shuō),想要貸滿30年是比較困難的。 

二、二手房房齡和貸款年限

1、二手房房齡和貸款年限是息息相關(guān)的。一般來(lái)說(shuō),二手房貸款年限與已經(jīng)使用的時(shí)間相加不行大于30年,但也有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年,也有規(guī)定不超過(guò)50年,并不是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

2、如果是選擇公積金貸款,房齡+貸款年限之和小于等于30年。商業(yè)貸款對(duì)二手房貸款年限的規(guī)定一是已使用年限和貸款年限綜合不能超過(guò)30年,如果是30年房齡的房子,那么就不可以進(jìn)行貸款,要全款購(gòu)房。

3、二手房貸款年限,除了房齡之外,還和借款人年齡有關(guān)。以工商銀行為例,二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年。這也就意味著,借款人年齡越小,貸款期限越長(zhǎng),而借款人年紀(jì)越大,貸款期限較短。 

二手房房齡和貸款年限

三、二手房貸款對(duì)房齡要求

1、二手房貸款對(duì)房齡是具有一定要求的,銀行對(duì)超過(guò)20年的二手房基本不放貸。

2、目前各大銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格,一般情況下,超過(guò)20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。房產(chǎn)證上的時(shí)間并非房齡,而只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該產(chǎn)權(quán)的日期,而非房子建好的時(shí)間。如果房屋幾經(jīng)交易,房產(chǎn)證上的時(shí)間更不能體現(xiàn)房齡。

3、由此可見(jiàn),二手房貸款對(duì)房齡要求很高,一些幾十年的老房子,銀行根本就不給房貸款。除了看房齡之外,還得看借款人的年齡,貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。 

二手房貸款對(duì)房齡要求

以上就是關(guān)于幾年的二手房能貸30年,二手房房齡和貸款年限,二手房貸款對(duì)房齡要求相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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