買二手房是現(xiàn)如今比較常見的,畢竟新房的價格比較貴,剛需族只能退而求其次,購買二手房。因為個人的經(jīng)濟(jì)原因,往往無法全款買房,貸款就是很不錯的*。那么二手房貸款多久能放款?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看二手房貸款準(zhǔn)備資料,以及二手房貸款被坑手續(xù)費,給有需要的朋友提供參考。
一、二手房貸款多久能放款
1、購買二手房計算房貸的時間,一般是從購買二手房的業(yè)主向銀行工作人員提供相關(guān)房屋信息文件開始算起,到銀行*終放款差不多要15天的時間。如果遇上審批放貸的高峰期,那么時間還要更長,15-30天不等。
2、一般來說,二手房貸款,從進(jìn)件到放款一般是在1個月內(nèi)就可以了,不過有的時候銀行的*收縮可能會導(dǎo)致銀行放款比較慢,這個就要看銀行的情況了,因為不同銀行的審核流程有所區(qū)別,有的地方,銀行放款時間甚至可能要三個月。如果遇到銀行*出問題,則會延遲放款現(xiàn)象,導(dǎo)致時間變長。
3、銀行放款需要3個工作日,轉(zhuǎn)入賣方賬戶還要3個工作日,因此要至少15個工作日。
二、二手房貸款準(zhǔn)備資料
1、二手房貸款準(zhǔn)備資料
(1)夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件;
(2)與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件;
(3)首付款憑證原件及復(fù)印件;
(4)婚姻狀況證明:結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件;
(5)戶口簿原件及復(fù)印件;
(6)資信證明原件(使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式)
2、二手房貸款流程
(1)買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間,由銀行*指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。
(2)根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后,評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定,一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。
(3)銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
(4)審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
(5)買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
三、二手房貸款被坑手續(xù)費
1、找中介公司進(jìn)行二手房貸款,一定要看清楚了合同再去簽字,找中介公司進(jìn)行二手房貸款。比如說合同中,貸款的次數(shù)和時間通常是不會做限制的,很可能會約定“向一家銀行申請不成,再向另一家申請,直到貸款批準(zhǔn)為止,這就導(dǎo)致了無緣無故多了中介費。
2、房地產(chǎn)中介服務(wù)費用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取,并開具*,依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度,中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標(biāo)準(zhǔn)等事項。
3、市面上不乏黑心的中介公司,*被坑了手續(xù)費。那么遇上二手房貸款被坑手續(xù)費,該怎么辦呢?如果中介公司坑了手續(xù)費,可以向房產(chǎn)部門投訴,也可以找消協(xié)維權(quán)。如果數(shù)額足夠大的話,還可以報警或者去法院起訴,一定要通過法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
以上就是關(guān)于二手房貸款多久能放款,二手房貸款準(zhǔn)備資料,二手房貸款被坑手續(xù)費的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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