很多人不知道，買房貸款利息怎么算，深怕糊里糊涂被銀行坑騙了，多花冤枉錢。其實計算的*是比較固定的，在貸款之前就可以自己來計算利息，選擇*的貸款*。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看買房貸款下不來首付能退嗎？以及這五類人不能貸款買房的具體內容，給有需要的朋友提供參考。 

一、買房貸款利息怎么算

目前買房貸款的利息計算*，主要分為等額本息以及等額本金兩種。

1、等額本息

（1）〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕下面舉例說明，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4．2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324．33元。上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。

（2）以上例為基礎，一個月為一期，*期貸款余額20萬元，應支付利息840．00元（200000×4．2‰），所以只能歸還本金484．33元，仍欠銀行貸款199515．67元；第二期應支付利息837．97元（199515．67×4．2‰），歸還本金486．37元，仍欠銀行貸款199029．30元，以此類推。 

2、等額本金

等額本金的還款*就是將本金均攤到每個月中，同時付清上一個交易日到本次還款日之間的利息。等額本金的還款*所指出的利息比較低，但是前期支出的本金和利息比較高。 

（1）等額本金利息計算公式：剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。等額本金還款的計算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

（2）等額本金總利息計算公式：（還款月數+1）×貸款總額×月利率÷2。年利率=月利率×12；年利率=日利率×360；月利率=日利率×30。

二、這五類人不能貸款買房

1、信用不好的人

貸款*重要的就是看個人征信，所以平時我們在使用信用卡、以及其他和征信相關的消費時都一定要避免逾期，按時還款。一旦出現了多次逾期的情況，就會上征信，后期買房就不能貸款。

2、年齡過大的人群

因為貸款一般都是貸個二十年、三十年的，所以銀行考慮到年齡過大的話更容易生病會影響到正常的還款。銀行*喜歡的貸款年齡是25－40周歲，其次是18－25周歲40－50周歲的人群。如果年齡過大，會出現還款時限不夠的情況，很難批下來。

3、政策不達標 

每個城市的政策都不一樣，比如有的城市規(guī)定有兩套或以上房屋的，有一次及以上貸款記錄、一次或一次以上未還清的會停止貸款。所以大家在貸款的時候要先詳細了解下本地的信貸政策，比如貸款年限、征信、收入以及對貸款次數的限制等。政策隨時會變，所以大家要提前有準備。

4、從事高危職業(yè)的人群

銀行在審批貸款的時候對于教師、公務員、醫(yī)生、律師等行業(yè)的人群會非常喜歡，工作穩(wěn)定續(xù)航能力（持續(xù)還款）強。而像飛行員、危險化學品等這些高危行業(yè)的人群很有可能被銀行拒貸。 

5、還款能力不達標

一個人的收入決定了是否能夠成功申請貸款。一般情況下，個人貸款銀行的要求是收入不能低于房貸月供的兩倍，比如說月供是兩千，那么你的收入就不能低于四千。這個標準是銀行規(guī)定的收入警戒線，如果你的收入低于這個標準線那么就有可能被拒哦。 

三、買房貸款下不來首付能退嗎

1、很多人買房繳納了后附，后期卻因為各種情況導致貸款無法審批通過，那么買房貸款下不來首付能退嗎？*是肯定的。

2、如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之后，還可以采取補救措施，重新提交貸款申請，這種*有幾率可以保障貸款成功。

3、根據規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款*付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。如果是因為第三方的原因，無法將貸款下不來的原因歸結于雙方，那么當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

 4、由此可見，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續(xù)履行，首付都是可以退的，這一點購房者無需擔心。 

以上就是關于買房貸款利息怎么算，這五類人不能貸款買房，買房貸款下不來首付能退嗎的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。