相信很多朋友都抱怨過,買房貸款利息太高了,支付的利息甚至都要超過房屋總價了,想想就覺得很虧。*近有消息稱,2020房貸利息調整,這到底是真的假的?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看買房貸款40萬利息多少,給有需要的朋友提供參考和建議。
一、買房貸款利息太高了
1、買房的貸款利息=貸款金額×貸款利率×貸款年限,也就是說,貸款金額、貸款利率、貸款年限越高,*終產生的利息也就越多。很多朋友稱,買房貸款利息太高了,這到底是怎么一回事?
2、首先我們來看看貸款利率。貸款利率主要分為商業(yè)貸款和公積金貸款:
商貸的利率會在銀行貸款基準利率上浮動執(zhí)行,基準利率是:
(1)1年內貸款的利率是4.35%;
(2)1-5年內貸款的利率是4.75%;
(3)5年以上貸款的利率是4.90%。
公積金貸款一般首套按基準利率執(zhí)行,二套房會上浮10%,基準利率是:
(1)1-5年內貸款的利率是2.75%;
(2)5年以上貸款的利率是3.25%。
3、我們貸款30年差不多要還到一-倍本金還要多,總體來看利息還是比較高的,但是隨著通貨膨脹,后期相同的還款,壓力相對來說是比較小的,因此貸款買房有利于減輕當前的壓力,比較劃算。
二、2020房貸利息調整
1、從2020年3月1日起,各大銀行和金融機構需與存量浮動按揭貸款購買者協(xié)商,將貸款利率的定價依據由基準利率定價調整為以LPR定價基準加點形成。這也就意味著,2020房貸利息調整。
2、其中,LPR的期限品種依據原合同的借款期限確定,參照利率有1年期、5年期兩種。打個比方,貸款人個人住房貸款合同中約定的貸款期限是10年,于2020年5月1日轉換,則參照5年期以上LPR。
3、定價基準轉換后,將在*個重定價日根據*近一個月相應期限LPR與變更后確認的加點數值重新計算貸款實際執(zhí)行利率,定價基準轉換變更時間不同,可能會影響*次重定價的時間。
4、比如,貸款發(fā)放日是2010年5月6日,在3月10日變更定價基準,則在2020年5月6日即進行*次重定價,按照*的LPR(即2020年4月20日公布的LPR)計算貸款實際執(zhí)行利率,而如果在6月10日辦理定價基準變更,則在2021年5月6日才進行*次重定價。
三、買房貸款40萬利息多少
1、有些朋友買房的時候錢不夠,因此會選擇貸款的*。那么買房貸款40萬利息多少?我們首先要連接一下貸款的具體公式。買房的貸款利息=貸款金額×貸款利率×貸款年限,想要知道買房貸款40萬利息多少,需要知道貸款利率以及貸款年限。
2、如果辦理的是商業(yè)貸款,貸款期數為1年,貸款利率取央行基準利率4.35%,那么一共會產生17400元利息。如果在辦理房貸時使用了住房公積金,貸款期數為一年,利率取央行基準利率3.25%,一共會產生14000元利息。
3、買房貸款40萬利息多少主要取決于貸款的年數,一般20年產生的利息要小于30年產生的利息,公積金和商業(yè)貸款的利率有所不同。
商業(yè)貸款:
(1)短期貸款
貸款時間:六個月(含),年利率:4.35%
貸款時間:六個月至一年(含),年利率:4.35%
(2)中長期貸款
貸款時間:一至三年(含),年利率:4.75%
貸款時間:三至五年(含),年利率:4.75%
(3)長期貸款
貸款時間:三至五年(含),年利率:4.9%
公積金貸款:
貸款時間:五年以下(含五年),年利率:2.75%
貸款時間:五年以上,年利率:3.25%
以上就是關于買房貸款利息太高了,2020房貸利息調整,買房貸款40萬利息多少的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網裝修8載,比熟人更靠譜。
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