相信很多朋友都抱怨過，買房貸款利息太高了，支付的利息甚至都要超過房屋總價了，想想就覺得很虧。*近有消息稱，2020房貸利息調整，這到底是真的假的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看買房貸款40萬利息多少，給有需要的朋友提供參考和建議。

一、買房貸款利息太高了

1、買房的貸款利息=貸款金額×貸款利率×貸款年限，也就是說，貸款金額、貸款利率、貸款年限越高，*終產生的利息也就越多。很多朋友稱，買房貸款利息太高了，這到底是怎么一回事？

2、首先我們來看看貸款利率。貸款利率主要分為商業(yè)貸款和公積金貸款：

商貸的利率會在銀行貸款基準利率上浮動執(zhí)行，基準利率是：

（1）1年內貸款的利率是4.35%；

（2）1-5年內貸款的利率是4.75%；

（3）5年以上貸款的利率是4.90%。

公積金貸款一般首套按基準利率執(zhí)行，二套房會上浮10%，基準利率是：

（1）1-5年內貸款的利率是2.75%；

（2）5年以上貸款的利率是3.25%。

3、我們貸款30年差不多要還到一-倍本金還要多，總體來看利息還是比較高的，但是隨著通貨膨脹，后期相同的還款，壓力相對來說是比較小的，因此貸款買房有利于減輕當前的壓力，比較劃算。 

二、2020房貸利息調整

1、從2020年3月1日起，各大銀行和金融機構需與存量浮動按揭貸款購買者協(xié)商，將貸款利率的定價依據由基準利率定價調整為以LPR定價基準加點形成。這也就意味著，2020房貸利息調整。

2、其中，LPR的期限品種依據原合同的借款期限確定，參照利率有1年期、5年期兩種。打個比方，貸款人個人住房貸款合同中約定的貸款期限是10年，于2020年5月1日轉換，則參照5年期以上LPR。

3、定價基準轉換后，將在*個重定價日根據*近一個月相應期限LPR與變更后確認的加點數值重新計算貸款實際執(zhí)行利率，定價基準轉換變更時間不同，可能會影響*次重定價的時間。

4、比如，貸款發(fā)放日是2010年5月6日，在3月10日變更定價基準，則在2020年5月6日即進行*次重定價，按照*的LPR(即2020年4月20日公布的LPR)計算貸款實際執(zhí)行利率，而如果在6月10日辦理定價基準變更，則在2021年5月6日才進行*次重定價。 

三、買房貸款40萬利息多少

1、有些朋友買房的時候錢不夠，因此會選擇貸款的*。那么買房貸款40萬利息多少？我們首先要連接一下貸款的具體公式。買房的貸款利息=貸款金額×貸款利率×貸款年限，想要知道買房貸款40萬利息多少，需要知道貸款利率以及貸款年限。

2、如果辦理的是商業(yè)貸款，貸款期數為1年，貸款利率取央行基準利率4.35%，那么一共會產生17400元利息。如果在辦理房貸時使用了住房公積金，貸款期數為一年，利率取央行基準利率3.25%，一共會產生14000元利息。

3、買房貸款40萬利息多少主要取決于貸款的年數，一般20年產生的利息要小于30年產生的利息，公積金和商業(yè)貸款的利率有所不同。 

商業(yè)貸款： 

（1）短期貸款

貸款時間：六個月（含），年利率：4.35%

貸款時間：六個月至一年（含），年利率：4.35% 

（2）中長期貸款

貸款時間：一至三年（含），年利率：4.75% 

貸款時間：三至五年（含），年利率：4.75% 

（3）長期貸款

貸款時間：三至五年（含），年利率：4.9%  

公積金貸款： 

貸款時間：五年以下（含五年），年利率：2.75%   

貸款時間：五年以上，年利率：3.25%  

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