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房屋交換價格相等免征契稅是什么意思

想問一下,房屋交換價格相等免征契稅是什么意思

  • 提問者:不見你不安
  • 地點:河南省 - 鄭州市
  • 瀏覽次數(shù):1542
  • 提問時間:2015-09-09 17:04:00

已有回答(3條)
  • 《北京市契稅管理規(guī)定》第七條免稅規(guī)定:   (一)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,免征契稅。   (二)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權屬的,其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分,免征契稅。   (三)城鎮(zhèn)職工次購買公有住房的,在本市規(guī)定標準面積以內(nèi)的部分免征契稅,超過的部分,仍應按照規(guī)定繳納契稅。因原住房未達到本市規(guī)定標準面積而重新購買公有住房的,視為次購房。   (四)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公的辦公室(樓)、檔案室、職工食堂,教學的教室(教學樓)、實驗室(樓)、操場、圖書館、食堂、學生宿舍,醫(yī)療的門診部、化驗室、住院部、*房,科研的試驗場、試驗樓,以及市財政局和市地方稅務局確定的其他直接用于辦公、教學、醫(yī)療、科研等的土地、房屋,免征契稅。   (五)軍事單位承受土地、房屋用于地上和地下的軍事指揮工程,軍用的機場、庫房、營區(qū)、訓練場、試驗場和通信、導航、觀測臺站,以及市財政局和市地方稅務局確定的其他用于軍事設施的土地、房屋,免征契稅。   (六)共同占有的土地、房屋權屬分析,免征契稅。   (七)納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權,用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,免征契稅。   (八)依法應當予以免稅的外國駐京外交機構、聯(lián)合國駐京機構以及外交人員承受土地、房屋權屬的,經(jīng)外交部確認,可以免征契稅。   財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目,按照財政部的規(guī)定執(zhí)行。

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  • 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號)第六條的規(guī)定,有下列情形之一的,減征或者免征契稅:(一)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的,免征;(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定次購買公有住房的,免征;(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準予減征或者免征;(四)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

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  • 契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定:契稅的計稅依據(jù):(二)土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房產(chǎn)的領受人是需要全額繳納契稅的。
    另《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中條第二款明確規(guī)定:“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,應對受贈人全額征收契稅。”
    贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領人按照3%的比例繳納。
    免征契稅,也就是說,等價值的不動產(chǎn)所有權相互轉(zhuǎn)移,免受房屋總價的3%的稅

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