購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求。開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該具備五證兩書三表。合理的交房程序應(yīng)該是業(yè)主先驗(yàn)房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時(shí)才交納合理的費(fèi)用。五證兩書三表齊全才能具備辦理房產(chǎn)證的條件?!拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?!岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?!叭怼笔侵?《住宅面積實(shí)測表》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《分戶驗(yàn)收記錄表》?!拔遄C”中*重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?!渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?!皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補(bǔ)充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。但愿我的*能讓您滿意
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一:資格審核
1、選房人首先進(jìn)入選房資格審核區(qū);
2、請選房人在《首批社會保障性商品房選房登記表》上簽名登記;
3、遞交選房材料,工作人員確定選房人選房資格后,在《購房資格通知書》蓋章。
二:選房等候選房人經(jīng)過購房資格審核后,進(jìn)入選房等候區(qū)(每戶限2人),聽到工作人員叫號后,進(jìn)入選房區(qū),按輪候號順序等候選房。此時(shí),選房人可在現(xiàn)場大屏幕查看剩余房源信息。
三:選房
1、選房人核對選房信息后,進(jìn)入選房程序;
2、選房人依照自身購房條件選擇房型、棟號、樓層段,工作人員依照選房人的意愿輸入相應(yīng)信息后,由選房人在小鍵盤上隨意輸入4位數(shù)字,進(jìn)行隨機(jī)選房。次輸入4位數(shù)后,系統(tǒng)自動選出一套房源。選房人查看房屋信息后,若不滿意,可在原有的選房基礎(chǔ)信息上再次輸入4位數(shù)字,選出另外一套房源;
3、選房人在選定一套住房后,由工作人員確定提交房號,并打印《廈門市社會保障性商品房房號單》,一式兩聯(lián);
4、《廈門市社會保障性商品房房號單》經(jīng)工作人員蓋章確認(rèn)后,交予選房人。請選房人務(wù)必妥善保管。
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看看房子的性質(zhì)!商品房正常程序!網(wǎng)上都有!更名房簡單!和你購買新房一樣!
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首先我個人覺得吧,不能光靠自己驗(yàn)房和收房,這樣是不行的。我們應(yīng)該去找一家比較專業(yè)的驗(yàn)房公司哦!~這樣出的驗(yàn)房報(bào)告才會有效呢!我們來看下商品房交房關(guān)注事項(xiàng)都有哪些吧!
1、按照開發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件,買房人應(yīng)當(dāng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。
2、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件商品房交付時(shí)通常要符合下列條件:已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料;已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的,開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。
3、不要輕易接受房屋有些買房人在辦理交接時(shí),明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件,由于急于裝修入住,仍然接受房屋,此種行為在法律上被視為交付。此后,若買房人再以開發(fā)商長時(shí)間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同,法院將不接受。
4、及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋法律規(guī)定,假如開發(fā)商遲延交房,買房人主張解除購房合同應(yīng)該先催告,催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的,方可以退房。在辦理交接時(shí),一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件,買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋。新房驗(yàn)收不是小事情呢,其他還有很多地方需要關(guān)注的,我這里暫時(shí)能想到的就是這么多了。你家里是不是準(zhǔn)備找專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房呢?有專業(yè)的驗(yàn)房師在的話你可以少操很多心的。
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