總體上來說,車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種,一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的,另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的.所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是<機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議>,還是<車位協(xié)議>或<使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議>.
常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種.一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位.只要列入了公攤,從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位,因?yàn)槭侨w業(yè)主共有.因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以.另一種是人防車位.
人防車位不同于其它車位,有著其特殊性.因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有.此外,建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積.因此,人防車位既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán).
那人防車位可不可以進(jìn)行呢?根據(jù)目前的司法實(shí)踐,對(duì)人防車位的主要有兩種觀點(diǎn):
觀點(diǎn)一,部分法院認(rèn)為,任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán),轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益,即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,該協(xié)議也是無效的.
觀點(diǎn)二,按照"誰誰受益"的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的,開發(fā)商可以通過人防車位獲得租金,但使用人防工程必須辦理登記手續(xù).
因此,如要人防車位先取得人防部門的許可.而且,人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng),自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性.
,大家在約定期限還要注意,依照<合同法>第二百一十四條規(guī)定:"期限不得超過20年.超過20年的,超過部分無效. "
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般車位是沒有產(chǎn)權(quán)的,開發(fā)商都是用公共地區(qū)規(guī)劃的車位,或地下架空層規(guī)劃車位.這些地方辦不下獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證.使用者就交個(gè)使用費(fèi)就可以了.有產(chǎn)權(quán)的其實(shí)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),就是以獨(dú)立房產(chǎn)定位的,這類基本是室內(nèi)獨(dú)立式車庫.錢多就買帶產(chǎn)權(quán)的,錢少就買使用權(quán)的.使用沒啥差別.差距就體現(xiàn)在付出和以后變現(xiàn)或賠償.
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沒有產(chǎn)證肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的,如果只有憑證的到時(shí)假如您要轉(zhuǎn)手,沒有人敢買
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不建議買,沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣,其實(shí)是一種的行為.而根據(jù)<合同法>第214條規(guī)定:"期限不得超過20年.超過20年的,超過部分無效."即:消費(fèi)者車位(庫)*長(zhǎng)期限只能是20年,20年之后不受法律保護(hù).業(yè)主在簽合同時(shí)*緊要考慮的問題就是要問清"年限",如果到真出問題的時(shí)候就只能通過打官司才能解決了.
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無產(chǎn)權(quán)這種情況不建議購(gòu)買,后續(xù)問題會(huì)很多.
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不建議買
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有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別:
1,有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年,無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年.
2,有產(chǎn)權(quán)車位可以交易,無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán).
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無產(chǎn)權(quán)的東西不要買,防止后期扯皮
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現(xiàn)行法律下,有產(chǎn)權(quán)的車位可以買賣,無產(chǎn)權(quán)的車位規(guī)定是不能買賣的.也就是說,沒有產(chǎn)權(quán)的車位是不能買賣的,只能轉(zhuǎn)讓,但是這與物業(yè)說的簽了合同就是你的又自相矛盾.這是為什么呢?
我們都知道房屋的產(chǎn)權(quán)是分為房產(chǎn)證和土地證,房產(chǎn)證的期限是的,土地證則是有期限的.車位也是如此,車位的產(chǎn)權(quán)作為物權(quán)擁有其期限是無限長(zhǎng)的,但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的,年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng).
但是如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣,只能算是一種行為.本質(zhì)上講是停車位的合同,而根據(jù)<合同法>第214條的規(guī)定:"期限不得超過20年.超過20年的,超過部分無效."即:消費(fèi)者車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán)),*長(zhǎng)得期限只能是20年,20年之后不受法律保護(hù).即使你掏了這個(gè)車位的錢,還簽了合同,物業(yè)還說你有無線期的使用權(quán),但是,20年后,你所簽的合同就沒有法律效益了,不換物業(yè)還好,一旦物業(yè)更換了,你的車位就會(huì)陷入糾紛,到時(shí)候就算打官司也贏不了.
所以說,車位沒產(chǎn)權(quán)其實(shí)是不具備出售條件的,車位沒產(chǎn)權(quán)其實(shí)是不建議大家購(gòu)買的,大家在購(gòu)買前一定要向開發(fā)公司了解清楚,以免造成損失.
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不建議購(gòu)買
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您好,無產(chǎn)權(quán)不要購(gòu)買,后期不安全,南京盈門裝飾祝您生活愉快
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不建議購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)的車位.通常情況下,無產(chǎn)權(quán)的車位都是開發(fā)商將政府規(guī)定的人防空間私自買賣,如果是有人向政府高發(fā)收回的話只能找開發(fā)商.到那時(shí)候你交的錢基本上就拿不回來了.
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總體上來說,車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種,一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的,另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的.所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是<機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議>,還是<車位協(xié)議>或<使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議>.
常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種.一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位.只要列入了公攤,從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位,因?yàn)槭侨w業(yè)主共有.因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以.另一種是人防車位.
人防車位不同于其它車位,有著其特殊性.因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有.此外,建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積.因此,人防車位既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán).
那人防車位可不可以進(jìn)行呢?根據(jù)目前的司法實(shí)踐,對(duì)人防車位的主要有兩種觀點(diǎn):
觀點(diǎn)一,部分法院認(rèn)為,任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán),轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益,即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,該協(xié)議也是無效的.
觀點(diǎn)二,按照"誰誰受益"的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的,開發(fā)商可以通過人防車位獲得租金,但使用人防工程必須辦理登記手續(xù).
因此,如要人防車位先取得人防部門的許可.而且,人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng),自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性.
,大家在約定期限還要注意,依照<合同法>第二百一十四條規(guī)定:"期限不得超過20年.超過20年的,超過部分無效. "
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不建議購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)的車位.通常情況下,無產(chǎn)權(quán)的車位都是開發(fā)商將政府規(guī)定的人防空間私自買賣,如果是有人向政府告發(fā)收回的話只能找開發(fā)商.到那時(shí)候你交的錢基本上就拿不回來了.
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不建議購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)的車位.通常情況下,無產(chǎn)權(quán)的車位都是開發(fā)商將政府規(guī)定的人防空間私自買賣,如果是有人向政府告發(fā)收回的話只能找開發(fā)商.到那時(shí)候你交的錢基本上就拿不回來了.
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要看,他一開始是不是就是沒有產(chǎn)權(quán)的,如果是無產(chǎn)權(quán)的要去公證一下比較好,有保險(xiǎn)一點(diǎn)
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買車位要看清產(chǎn)權(quán)問題,車位有兩種,一種沒有產(chǎn)權(quán),一種有產(chǎn)權(quán).沒有產(chǎn)權(quán)的,價(jià)格相對(duì)會(huì)便宜一點(diǎn).沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣,其實(shí)是一種行為.這種買賣合同實(shí)質(zhì)上是停車位合同,而依據(jù)我國(guó)合同法,合同期限不得超過20年,假如超過20年的,超過部分無效.這一點(diǎn)就要特別關(guān)注,業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問清"年限".假如開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣掉,業(yè)主拿到手的只是一紙合同,而不是權(quán)屬證書.這些沒有產(chǎn)權(quán)證的車位買賣不受物權(quán)法保護(hù).車位產(chǎn)權(quán)證如何辦理住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍,停車位是其重要配套設(shè)施.住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬,依法有有這些兩種情況:一是地下或地上專用停車位,開發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的,且建設(shè)費(fèi)用未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人,那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有.二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時(shí)停車的過道等,假如建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中,也就是開發(fā)商已從售房款中收回了停車位的建設(shè)費(fèi)用,那么,停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主,其租金收入亦應(yīng)歸全體業(yè)主分配.種情況的車位能出售,車位作為特殊的不動(dòng)產(chǎn),和商品房一樣,也能辦理產(chǎn)權(quán)證.對(duì)于這種車位,只需要將車位買賣協(xié)議(合同)拿到房地產(chǎn)交易管理中心備案,面積經(jīng)過主管部門實(shí)測(cè)后,就能辦理產(chǎn)權(quán)證了.辦車位產(chǎn)權(quán)時(shí),需要繳納的契稅和登記費(fèi),還要交大修.車位分類住宅小區(qū)車位分四類現(xiàn)在,小區(qū)車位主要有四種.
1.人防工程車位:開發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán),不得出售,只擁有使用權(quán)(假如開發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N售的商品房的成本當(dāng)中,則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移);
2.全體業(yè)主共有車位:<物權(quán)法>規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有,如何使用需要經(jīng)過全體業(yè)主共同決定;
3.單個(gè)業(yè)主購(gòu)買車位:由業(yè)主出資購(gòu)買,產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主;
4.開發(fā)商所有車位:開發(fā)商建設(shè)的,不計(jì)入公攤,可出租或者出售給業(yè)主使用的.
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買二手房付款關(guān)注事項(xiàng)有:
1、了解以后居住的費(fèi)用。水、電、煤、暖的價(jià)格,物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和車位的費(fèi)用。
2、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接。不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù),先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題;可以考量將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位,如律師樓或信譽(yù)較好的*公司處,等過戶完成后,再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。期望我的回答能幫到您!
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1、依照建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。假如遇到國(guó)家征地或拆遷,購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同,假如房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。
3、購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會(huì)加大購(gòu)房人的*壓力,增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償,也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者,之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主,假如沒有協(xié)議,或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信,小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎,購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要關(guān)注哪些問題”的一些介紹。購(gòu)房時(shí),不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗(yàn)房出售人是否具備銷售房屋的主體資格,查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù),城市居民不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋,決定買房時(shí),須審慎簽訂商品房買賣合同,在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí),要了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn),必要時(shí)可以咨詢專業(yè)的律師,依照他們豐富的經(jīng)驗(yàn),提供有效的幫助,防止利益受到損害。
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1、現(xiàn)在假如車位是有預(yù)售許可證的,購(gòu)車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后,則是可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的。一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的*程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。
2、車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的,但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的,年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。由此看來應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》,確認(rèn)其土地使用期限。但依照物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期,不用擔(dān)心該車位使用年限問題。
3、在物業(yè)買賣過程中,如業(yè)權(quán)人需要委托他人辦理,則可以授權(quán)書形式進(jìn)行委托,受托人將代表業(yè)權(quán)人或買方進(jìn)行交易。即業(yè)權(quán)人在公證處簽訂文件,以文字表明將擁有的物業(yè)之指定活動(dòng)權(quán),授予其代表人代為執(zhí)行,而買方亦可透過該模式委任其代表人進(jìn)行買賣手續(xù)。
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買車位要看清產(chǎn)權(quán)問題,車位有兩種,一種沒有產(chǎn)權(quán),一種有產(chǎn)權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)的,價(jià)格相對(duì)會(huì)便宜一點(diǎn)。沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣,其實(shí)是一種*行為。這種買賣合同實(shí)質(zhì)上是停車位*合同,而依據(jù)我國(guó)合同法,*合同期限不得超過20年,假如超過20年的,超過部分無效。這一點(diǎn)就要特別關(guān)注,業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問清“年限”。假如開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣掉,業(yè)主拿到手的只是一紙合同,而不是權(quán)屬證書。這些沒有產(chǎn)權(quán)證的車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)。車位產(chǎn)權(quán)證如何辦理住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍,停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬,依法有有這些兩種情況:一是地下或地上專用停車位,開發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的,且建設(shè)費(fèi)用未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人,那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時(shí)停車的過道等,假如建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中,也就是開發(fā)商已從售房款中收回了停車位的建設(shè)費(fèi)用,那么,停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主,其租金收入亦應(yīng)歸全體業(yè)主分配。種情況的車位能出售,車位作為特殊的不動(dòng)產(chǎn),和商品房一樣,也能辦理產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于這種車位,只需要將車位買賣協(xié)議(合同)拿到房地產(chǎn)交易管理中心備案,面積經(jīng)過主管部門實(shí)測(cè)后,就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。辦車位產(chǎn)權(quán)時(shí),需要繳納的契稅和登記費(fèi),還要交大修*。車位分類住宅小區(qū)車位分四類現(xiàn)在,小區(qū)車位主要有四種。
1.人防工程車位:開發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán),不得出售,只擁有使用權(quán)(假如開發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N售的商品房的成本當(dāng)中,則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移);
2.全體業(yè)主共有車位:《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有,如何使用需要經(jīng)過全體業(yè)主共同決定;
3.單個(gè)業(yè)主購(gòu)買車位:由業(yè)主出資購(gòu)買,產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主;
4.開發(fā)商所有車位:開發(fā)商*建設(shè)的,不計(jì)入公攤,可出租或者出售給業(yè)主使用的。
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相?於樘期租僬使用,假如有?且?位不多而偕?位僂用不太倨的?是可以的,但能否像辦展商所真的?定到房?年限那很膣真了,以後的事?物?管理公司,而物?管理由?主委??聘?,?定固定?位腠?有自己小??好,但也算是肺安排吧,很多都呃?做的,???而已。
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