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如何交房,交房時注意事項有哪些,有誰知道可以說一下嗎?

  • 提問者:靜靜的一個人
  • 地點:山東省 - 濟南市
  • 瀏覽次數(shù):1294
  • 提問時間:2017-04-23 16:55:01

已有回答(2條)
  • 1,看墻壁.
    首先仔細檢查每個房間墻體是否平整,墻壁是否有裂紋,房頂上是否有裂縫(沒有裂縫,有裂縫得看是什么樣的裂縫.一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫 與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題).包括門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大).
    2,看地面.
    仔細檢查地板是否平整,地面有無空鼓,開裂跑砂的情況.如有空鼓,一定要責成陪同驗房的相關(guān)人員盡快修復.
    3,驗地平.
    驗地平就是測量一下離門口*遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差.一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,如果出這個范圍,你就得注意了!
    4,查滲水.
    (是在房子交樓前,下大雨后的第二天前往視察一下.這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的.)特別是查看一些墻體是否有水漬,特別是一些山墻,廚房衛(wèi)生間的頂面,外墻等地方,如有水漬,說明有滲漏,務必盡快查明原因.頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏.(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌.墻身,墻角接位有無水漬,裂痕)
    5,試門窗.由于是新房子,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了.
    6,測量一下樓層的層高.
    用5米卷尺即可,看凈高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度,再減去2公分允許誤差,余數(shù)就是房屋的凈高.房屋,處是否相差(是否傾斜),房間是否是長方形,是否兩邊的長度不一致.
    7,驗防水.這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水.驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廚衛(wèi)
    8,查電路.關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路.用萬用表測量各個強,弱電路是否暢通.強電,弱電是否分開走且相距一定距離,無交叉. 檢查開關(guān),插座的牢固程度;,電視線路應用力拉一下,看是否虛設(shè).插座是否正常通電,有無防護措施?電燈是否都亮?開關(guān)是否正常?有線電視線是否通?線路是否通?網(wǎng)絡(luò)線是否通?
    9,燃氣管道是否安全,要開發(fā)商明確如何測試漏氣報警裝置.
    10,安裝中央空調(diào)是本樓盤有別于其他樓盤的地方,驗收時同樣不能忽視.空調(diào)主機,管路安裝是否符合設(shè)計要求等.

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  • 你好,現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來越不好,所以交房時驗房是我必須要做的一部,交房驗房是人生中的大事情。 我們辛辛苦苦的花了那么多錢買了一套房子,驗房時誰也不想馬馬虎虎,萬一房子有問題,那麻煩也會接踵而至,那么交房時注意事項有哪些,下面就來了解決看看。
    1、在驗房之前,如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件,那業(yè)主一定不要答應,否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,就只能自己付錢解決了。
    2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主是可以拒絕的,因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。
    3、收房時必須仔細查看的文件。在正常交房過程中,業(yè)主應該查看以下文件:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。第二是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書",這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。第三是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。
    4、認真檢驗房屋有無嚴重質(zhì)量問題。一般來說,房屋交付時,如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料,則意味著房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。買房人在交接房屋時,應當認真對房屋質(zhì)量進行檢驗,若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題,可要求開發(fā)商進行整修。
    5、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間,這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。
    6、及時書面催告開發(fā)商交付房屋。法律規(guī)定,如果開發(fā)商遲延交房,買房人主張解除購房合同必須先催告,催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的,方可以退房。
    7、不要輕易接受房屋。有些買房人在辦理交接時,明知開發(fā)商沒有相應的證明文件,因為急于裝修入住,仍然接受房屋,此種行為在法律上被視為交付。此后,若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同,法院將不接受。
    以上關(guān)于交房相關(guān)事項就介紹到這,這邊友情提示一下:家庭水路是裝修中的大項目,驗收新房時候能注意就注意不要在主要水路出問題,主要水路出問題,會造成日后漏水問題,可以把家里水管都打開,看看是否通水是否墻面有滲水現(xiàn)象。希望我的回答對你有所幫助啊,如果覺得給力的話豎個大拇指唄,以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

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