王

威海城市人家很高興為您解答.
臨近年底，您家的新房是不是也即將收房了呢?隨著收房的日子越來越近，我們的內心是不是又激動又興奮，甚至難以入眠呢?不過威海城市人家小編提醒您千萬別被興奮沖昏了頭腦，一定要記得先驗房，以下幾點是*需要認真檢查的地方.
入戶門
入戶當然首先檢查入戶門啦，仔細查看門上有沒有磕碰的凹痕;門有沒有出現(xiàn)掉漆的現(xiàn)象;開關是否順手，關上門是否平整貼服，這些容易忽視的細節(jié)要檢查到，切勿漏掉.

窗戶
窗戶的檢查包括窗扇密閉性是否緊密，玻璃有無破損和裂紋，密封膠,密封條等配件是否齊全.如果窗戶表面看不出問題，那么推拉一下窗扇，應感覺推動靈活，相互無碰撞.

墻壁
墻面著重檢查是否有空鼓,開裂,掉灰的現(xiàn)象，有無鋼筋外漏的問題，要特別說明的一點是，天花板也是一個墻面，檢查時別把天花板給忽略了.此外，我們還要檢查墻面的平整度，檢查陰陽角的垂直角度.

地面
和墻面檢查一樣，地面主要檢查有沒有空鼓,開裂,起砂情況，有沒有鋼筋外露.此外，還要檢查水平度，看地面是否平整，如有發(fā)現(xiàn)，應要求開發(fā)商進行整改.

排水
可能很多人驗收完前面的幾個地方就會忘記去檢查排水，陽臺下,衛(wèi)生間,廚房等，都要檢查清楚下水道是否順暢，可以把一大桶水灌進去看看，如果存在堵塞的情況要及時反饋給開發(fā)商.

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劉經(jīng)理

具備單體驗收表(4個單位蓋章的，房地產(chǎn) 監(jiān)理 施工 設計)，能通水,能通電即可交房.一般都是這樣的.后續(xù)配套很快就會跟上，有一些事需要業(yè)主去*的. 備案證，相對來說就比較苛刻了.那是整個小區(qū)都驗收完成，所有驗收都齊全，包括綠化,公建的都完成后，才能有備案證.那時，就可以辦房產(chǎn)證和土地證了

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房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入.
門,窗是否穩(wěn)當,密封，是否在開關時發(fā)出雜音.
地板,墻面,天花板是否有空隙,裂縫,水漬,抹灰是否脫落.
可視,對講系統(tǒng)是否正常.
開關是否開關自如,插否有電(請使用電筆測試).
廁所,廚房是否給,排水順暢,馬桶,浴缸是否運作正常,是否有裂痕,少配件.
廁所,廚房地漏是否夠用(防止發(fā)生意外時水外流).
操作臺尺寸，流線是否符合使用.
廚房,廁所地面應關水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏.
用尺將名房內徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設計和購買家具.

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夏天

一,新房驗收不是以交接鑰匙為交接完成，而是關系方在質量報告書上簽字為準.檢驗裝修手工質量合格時由客戶,設計師,工程監(jiān)理,施工負責人參與，驗收合格后在質量報告書上簽字確認. 二,新房的驗收 1,照明電路敷設要符合規(guī)程.插座,燈具開關,總閘,漏電開關等要有一定的高度，廚房,空調要專線敷設，電視天線和*專線要安裝在便于維修的位置.如果裝修手工質量不合格的話，在今后的生活當中頭疼的事情會出現(xiàn)在平常根本不會在意的地方. 2,排水要順暢，無滲漏,回流和積水現(xiàn)象，水件無鉗痕及擦花現(xiàn)象.若收工質量不合格，浴室裝修得再漂亮也會永遠有一個臟兮兮的地面及一攤變質的積水. 3,新砌墻體要垂直，磚體水平面一致，接縫均勻整齊.磚縫不超過1mm，瓷片整體誤差不超過0.8cm.如果業(yè)主不想住在一個有傾斜空間感的家中就仔細檢驗一下這個手工質量是否合格. 4,平面天花板.板與板夾縫不超過0.3mm;塑料天花板誤差不超過0.5mm. 5,木封口線,角線,腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出0.3mm. 6,油漆要光滑,手感好，無掃痕裂縫，一米內無色差和釘眼. 7,墻身面平線直，一米內無明顯的凸感和色差，用于摸抹無甩灰.施工質量與施工隊伍素質有關，又與施工項目單價有關.的辦法就是動工前雙方簽訂合同，明確裝修要求和驗收標準.若驗收時裝修手工質量不合格也有憑可依.

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郭經(jīng)理

首先物業(yè)會先給你驗房，但是他們的目的就是先把房子交掉的，所以基本是沒用的 你可以在網(wǎng)上約驗房的或者找個裝飾公司給你驗房， 這樣的一般都驗的比較仔細，

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劉春祥

首先，業(yè)主收房驗房當天并不會有太多的時間供業(yè)主詳細的驗收，說就驗房，也就是大概驗收一下，比如，門窗的完好程度，入戶門是否有劃痕，地熱的分水器是否完好，有沒有堵塞等問題，窗戶的密封程度怎么樣，還有就是在墻面上用鑰匙劃一下，看看水泥灰號是否夠用，每個房間的燈是否能亮，確定一下衛(wèi)生間防水做了多高，強電和弱點箱有沒有，線都不是都沒沒問題，這些驗完，其他的只能留給裝修公司在施工的過程中驗收了!希望我的回答您能滿意

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徐經(jīng)理

驗房主要看空鼓及防水就行，其他的問題查了就算有問題開發(fā)商也維修不了

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王總

一,新房驗收不是以交接鑰匙為交接完成，而是關系方在質量報告書上簽字為準.檢驗裝修手工質量合格時由客戶,設計師,工程監(jiān)理,施工負責人參與，驗收合格后在質量報告書上簽字確認.
二,新房的驗收
1,照明電路敷設要符合規(guī)程.插座,燈具開關,總閘,漏電開關等要有一定的高度，廚房,空調要專線敷設，電視天線和*專線要安裝在便于維修的位置.如果裝修手工質量不合格的話，在今后的生活當中頭疼的事情會出現(xiàn)在平常根本不會在意的地方.
2,排水要順暢，無滲漏,回流和積水現(xiàn)象，水件無鉗痕及擦花現(xiàn)象.若收工質量不合格，浴室裝修得再漂亮也會永遠有一個臟兮兮的地面及一攤變質的積水.

3,新砌墻體要垂直，磚體水平面一致，接縫均勻整齊.磚縫不超過1mm，瓷片整體誤差不超過0.8cm.如果業(yè)主不想住在一個有傾斜空間感的家中就仔細檢驗一下這個手工質量是否合格.

4,平面天花板.板與板夾縫不超過0.3mm;塑料天花板誤差不超過 />
5,木封口線,角線,腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出 />
6,油漆要光滑,手感好，無掃痕裂縫，一米內無色差和釘眼.

7,墻身面平線直，一米內無明顯的凸感和色差，用于摸抹無甩灰.施工質量與施工隊伍素質有關，又與施工項目單價有關.的辦法就是動工前雙方簽訂合同，明確裝修要求和驗收標準.若驗收時裝修手工質量不合格也有憑可依.

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劉培琳

一,精裝房交房驗收
精裝房的驗收需要更加注重細節(jié),精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測,裝修的質量也是需要注意的,由于精裝房可能掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵,建議購房者驗房時由專業(yè)的驗房師陪同.
二,毛坯房交房驗收
毛坯房的驗收標準則相對簡單,一般可分為"看外部","查內部","測相鄰"三大步驟:"看外部"即觀察外墻瓷磚和涂料,單元門,樓道,"查內部"即檢查門窗墻面,地面,墻面,防水存水,強弱電,排煙,排氣,"測相鄰"主要是就閉存水試驗,水表空轉等問題與樓上樓下的防水:冬季是測試房屋防水情況較好的時機,熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露,廚房,衛(wèi)生間是*核心檢驗的區(qū)域.檢測方法非常簡單,在門縫里塞上防水的塑料,將各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自來水管在地面上放水,水的高度不要超過2cm,試水時較好約樓下鄰居來.

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趙鵬

一,新房驗收不是以交接鑰匙為交接完成，而是關系方在質量報告書上簽字為準.檢驗裝修手工質量合格時由客戶,設計師,工程監(jiān)理,施工負責人參與，驗收合格后在質量報告書上簽字確認.
二,新房的驗收
1,照明電路敷設要符合規(guī)程.插座,燈具開關,總閘,漏電開關等要有一定的高度，廚房,空調要專線敷設，電視天線和*專線要安裝在便于維修的位置.如果裝修手工質量不合格的話，在今后的生活當中頭疼的事情會出現(xiàn)在平常根本不會在意的地方.
2,排水要順暢，無滲漏,回流和積水現(xiàn)象，水件無鉗痕及擦花現(xiàn)象.若收工質量不合格，浴室裝修得再漂亮也會永遠有一個臟兮兮的地面及一攤變質的積水.
3,新砌墻體要垂直，磚體水平面一致，接縫均勻整齊.磚縫不超過1mm，瓷片整體誤差不超過0.8cm.如果業(yè)主不想住在一個有傾斜空間感的家中就仔細檢驗一下這個手工質量是否合格.
4,平面天花板.板與板夾縫不超過0.3mm;塑料天花板誤差不超過 /> 5,木封口線,角線,腰線飾面板碰口縫不超過0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不超出 /> 6,油漆要光滑,手感好，無掃痕裂縫，一米內無色差和釘眼.
7,墻身面平線直，一米內無明顯的凸感和色差，用于摸抹無甩灰.施工質量與施工隊伍素質有關，又與施工項目單價有關.的辦法就是動工前雙方簽訂合同，明確裝修要求和驗收標準.若驗收時裝修手工質量不合格也有憑可依.

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趙強

說的通俗一點，和物業(yè)面對面溝通 在現(xiàn)場共同檢驗 門窗開關是否較勁，樓梯有沒有開裂 頂層有沒有滲漏 ，地暖是否打壓不漏. 燈的開關控制的電器是否通電明亮.一般工程驗收開關質量會很差 需要后期自主更換， 還有就是防盜門關合程度. 如果有條件在大城市 可以找驗收師傅 但是 大體沒有嚴重問題 是 可以進行裝修的

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麻秀周

驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字.千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收.只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以"業(yè)主已經(jīng)認可"為由，對質量問題拒絕賠償.所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要.前往驗收房屋，并不意味著一定要*終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù).業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規(guī)定.
需要準備的驗收工具
1,房驗小錘：用來檢查墻面,地面,窗臺空鼓.
2,稍大一點的水桶：用來檢查地漏,排水管是否通暢.
3,卷尺：用來檢查房屋凈高等.
4,驗電插頭：用來檢查插座有無脫線,不通.

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王經(jīng)理

電路方面.在驗房時,一定要檢測每個房間是否有電,這個可以通過試電筆等工具來檢測..每個房間內的插座也不能疏忽,可以用試電筆來測試每個插座是否都有電.
水路方面.普通的樓盤水路通常是三種,自來水,熱水和中水.中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花.消費者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯管道.還要檢查水表的位置,應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口.衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的,但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗,所以驗收前要讓裝修公司先做個蔽水試驗,驗房時看是否有漏水的現(xiàn)象.
門的質量.用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆.是衛(wèi)生間的門,如果其頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,會使門底部過早腐爛損壞.檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關是否靈活.
管道安裝,通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固.如果松動,應重新固定.打開水閥看排水是否流暢,放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏.另外,水管的材料與生活直接相關,要確定是國家指定的合格材料.如果水管材料太差,后期很容易漏水.

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