70年產(chǎn)權(quán)是指的土地的使用權(quán),而房屋是所有權(quán),也就是說(shuō)到期了只是土地使用權(quán)到期了,房子還是屬于你的,根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定,居民住宅土地使用權(quán)到期的,自動(dòng)續(xù)期。
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土地使用權(quán)的抵押費(fèi)用是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的抵押,它有以下特點(diǎn):
(1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓*取得的合法土地使用權(quán),并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。
(2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,即土地使用權(quán)抵押后,土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、*,只有在債務(wù)不能履行時(shí),抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán),此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
(3)土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押,也就是說(shuō),土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。
(4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
(5)土地使用權(quán)人將土地抵押后,并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán),但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí),應(yīng)告知抵押權(quán)人。
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房子的產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦:如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住,按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期,這個(gè)就不用煩神了。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住,就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的,有三種可能:
1.可以續(xù)期,需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;
2.不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;
3.不可續(xù)期,無(wú)償收回土地使用權(quán)。
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城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)目前沒(méi)有統(tǒng)一的政策,目前主要有以下幾種觀點(diǎn):
1.自動(dòng)續(xù)期:目前,關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是物權(quán)法百四十九條規(guī)定,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期”。“土地出讓年限的利益落差是由地方政府當(dāng)年決策造成的,如果讓現(xiàn)在的住戶來(lái)承擔(dān)成本,既不公平也很難實(shí)施?!?br>
2.補(bǔ)出讓金差價(jià):土地使用期限規(guī)定20年和70年,其出讓金是不一樣的。政府出讓20年土地使用權(quán),續(xù)期如果不補(bǔ)交出讓金,政府的利益會(huì)受損,而且對(duì)其他已經(jīng)繳納70年出讓金的業(yè)主也是不公平的。約定20年以及沒(méi)有達(dá)到限70年的,首先應(yīng)當(dāng)自動(dòng)續(xù)期至70年,同時(shí)補(bǔ)交約定年限與70年土地使用權(quán)期間的出讓金差價(jià)。
3.費(fèi)改稅:對(duì)于70年土地使用權(quán)到期的房產(chǎn)又該如何續(xù)期?應(yīng)有償還是無(wú)償?有兩個(gè)辦法可供選擇:一是*,讓利給業(yè)主;二是費(fèi)改稅,不再收取出讓金,而是由取得性住宅建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人向國(guó)家繳納稅金。
農(nóng)村土地土地使用權(quán)到期后,由發(fā)包方依法按程序重新發(fā)包,根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定,耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。
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所謂的70年產(chǎn)權(quán)是指的土地的使用權(quán),而房屋是所有權(quán),也就是說(shuō)到期了只是土地使用權(quán)到期了,房子還是屬于你的,根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定,居民住宅土地使用權(quán)到期的,自動(dòng)續(xù)期哦。
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