完善的法人

你好，
一、如何辦理房屋繼承過戶
（一）辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
（二）辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
二、辦理房屋繼承過戶需要注意哪些問題房屋產權繼承過戶的注意點
（一）許多產權繼承人在沒有處分房產時都沒有繼承概念，產權證是爺爺或奶奶的，到了孫子輩，賣房過戶時才知道需要繼承。這樣的繼承應先順序到父輩，父親的姊妹兄弟應全部到場。一般家庭之前對房產做了內部分割，這樣、其他子女應放棄繼承，由房屋實際占有（分配）人一人繼承。
（二）如果房屋產權人子女多，且房屋實際占有人去世，辦理繼承公證時，在其他子女放棄繼承后，由房屋實際占有人的配偶和子女代為繼承。
（三）產權人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產權，由一人繼承。上述三種情況，取得繼承公證書后，應在產籍產權管理部門辦理換證后方可交易。
（四）共有人死亡，產權人（其配偶）和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易?，F實中、在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”的這種情況*多，產權人往往以產權、名字都是自己的，不需要征求別人意見為由而要求過戶，忽略了產權共有的客觀事實。當然、也有喪偶后購買的房屋的情況，這種情況交易前需要析產（證明喪偶后購買）后才能過戶。

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你就是你個

請按以下步驟進行：
1、準備好房產證、你和你父親的身份證原件及復印件
2、到當地房管局領取房產過戶表格登記
3、現場辦理過戶更名手續(xù)
4、房子就是你的了

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不拋棄不放棄

一、部分贈與通過辦理公證手續(xù)，將房產的部分份額贈與給孩子,首先辦理部分贈與公證，而后憑公證書和贈與人與受贈人的身份證件、房產證原件辦理產證共有人的添加。根據《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規(guī)定，對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅，契稅按照1.5%比例征收。過戶過程中還需要繳納的費用包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
二、部分轉讓直接辦理房產的部分買賣。舉例說明：原產證登記為夫妻兩人，現想將小孩的名字添加入房屋產證。夫妻二人作為出售人將房產的部分(購買比例自定)賣與小孩，采用部分產權交易的*，把一定比例的產權過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。注意的是：如果子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購房時還要監(jiān)護人來*。在訂立《商品房買賣合同》時，需帶上子女的出生證或獨生子女證、子女和監(jiān)護人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定*人簽字的地方簽上父母的名字。5年以內房產部分買賣需要繳納契稅、營業(yè)稅、所得稅和土地*，5年以上房產部分買賣繳納契稅。律師建議，添加小孩的名字為自住房屋的共有產權人，5年以上房齡房產建議通過部分買賣*辦理，5年以內房產通過部分贈與*辦理。房產證過戶給子女處理*有房產證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理*。種是以出讓的*辦理過戶。這種*是一種買賣關系，父親是賣方，兒子是買方，這種*要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費：契稅：總售價的2%。印花稅：總售價的0.05%。房屋轉讓手續(xù)費：500元。賣方主要交：印花稅：總售價的0.05%。房屋轉讓手續(xù)費：500元。營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5%，如差額為負數，則計征數額為零。個人所得稅：一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用5年以上住房免稅。第二種方法是以贈與的*辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，到房產所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費。以上是辦理過戶手續(xù)的兩種方法，請當事人自己從經濟和快捷的方面選擇進行過戶。到這里關于房產證過戶給子女流程與費用方面的問題已經基本上為大家講解完成了，具體的相關方面的信息可以向相關行業(yè)的專家進行了解。

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