遺失的繁華

　　普通住宅：如果是滿五年且，是沒有相關稅費的；如果滿五年不只須交個人所得稅1%；如果是沒有滿五年，不管是不是都應交營業(yè)稅5.65%與人所得稅1%
　　非普通住宅：滿五年的有一個《合同價買進和賣出的差額》得交相關營業(yè)稅5.65%，但沒有個人所得稅；滿五年不除了要交有差額的營業(yè)稅5.65%以外，還有2%個人所得稅；當然了不滿五年不論是不是的，都得交全額的營業(yè)稅5.65%與個人所得稅2%。

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用命博青春

　　非普住宅涉及的稅種有*、個人所得稅等具體稅費計算如下
　　1.個人所得稅
　　查實征收=[此次稅務評估價-原購買價（契稅完稅證）-合理費用（銀行貸款利息）]×20%
　　核定征收=評估值×2%
　　2.*：
　　差額*=（評估值-原購房值）/1.05×5.6%
　　全額*=評估值/1.05×5.6%
　　3土地*：
　?。?）重置成本評估法
　?。?）*按年計算扣除法
　?。?）核定征收法
　　4.土地*金：300元/平方米
　　5.交易費：評估值×35%

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回憶是傷

　　1.個人所得稅
　　如下三種征收*，可按照具體情況選擇其一
　　查實征收=[此次稅務評估價-原購買價（契稅完稅證）-合理費用(銀行貸款利息)]×20%
　　核定征收：稅務評估值×1%
　　免征征收：出售的房產證下發(fā)滿5年或契稅完稅證滿5年且是業(yè)主（家庭為單位）住房的，免征個稅。
　　2.*及附加
　　種情況：未滿兩年，按照評估價和申報價高者÷1.05×0.56%；
　　第二種情況：滿兩年，免征。
　　3.交易費：2元/㎡

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胡經理

一,契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1,買方購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2,買方購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3,以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房);
二,營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1,房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅;
2,房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3,房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現(xiàn)在出售價格)*5.55%;
4,商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現(xiàn)在出售價格)*5.55%;
三,個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1,房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產免征個人所得稅;
2,賣方夫妻名下不是房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;
3,商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現(xiàn)在出售價格)*20%;
四,其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ;
工本費： 一個證件80元;共有權證20元/個;
評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);
購房證明：20元一份，一般需開3份;
公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費).

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