買二手房要交哪些稅費(fèi)?跟新房一樣嗎?
二手房交易稅費(fèi),根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下: 一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外) 1、買方購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納; 2、買方購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納; 3、以下情況按照3%繳納: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)買方不是購房 ; (3)車庫 ; (4)非普通住宅(商業(yè)用房); 二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外) 1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅; 2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅; 3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%; 4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%; 三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外) 1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個人所得稅; 2、賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納; 3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**20%; 四、其他費(fèi)用相對較少: 交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) ; 工本費(fèi): 一個證件80元;共有權(quán)證20元/個; 評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納); 抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納); 購房證明:20元一份,一般需開3份; 公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。於華裝飾希望能幫到您
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要交上契稅、印花稅、個人所得稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、買賣合同公證費(fèi)、土地增值費(fèi)和工本費(fèi)什么的。
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二手房交易稅費(fèi),根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買方購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房);
二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%;
4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%;
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**20%;
四、其他費(fèi)用相對較少:
交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) ;
工本費(fèi): 一個證件80元;共有權(quán)證20元/個;
評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納);
購房證明:20元一份,一般需開3份;
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。
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