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二套房契稅是多少?第二套房契稅怎么算?

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  • 提問(wèn)時(shí)間:2019-12-23 09:54:10

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  • 契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買(mǎi)賣(mài),房屋贈(zèng)與,房屋交換等。
    根據(jù)財(cái)稅[2016]23號(hào)文的規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的*征收契稅。
    個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房為家庭*住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行。
    契稅根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地.房屋價(jià)格,絕不是一成不變的。地段土地使用權(quán)贈(zèng)送.房屋贈(zèng)送時(shí),定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格,而不是土地或房屋原值。

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  • 契稅需要根據(jù)您們實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的房屋計(jì)算,所購(gòu)房屋建筑面積大于90平方米,契稅按照核稅總價(jià)的百分之二征收;建筑面積小于90平方米,契稅按照核稅總價(jià)的百分之一征收。
    契稅按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)*,主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓.土地使用權(quán)出售.房屋買(mǎi)賣(mài)。

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  • 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的*征收契稅。
    二套房契稅從之前的3%,按照不同的面積分別降為1%和2%;取消144平方米以上的“紅線”限制,首套房超過(guò)144平方米的將少交1.5%的契稅;滿2年住房轉(zhuǎn)讓時(shí),超過(guò)144平方米的可以減免營(yíng)業(yè)稅。

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