阿索菲法

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類(lèi)稅收共有8種，包括：個(gè)人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
出售普通住宅：如果是滿(mǎn)五年且*，是沒(méi)有相關(guān)稅費(fèi)的；如果滿(mǎn)五年不*只須交個(gè)人所得稅1％；如果是沒(méi)有滿(mǎn)五年，不管是不是*都應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅5．65％與人所得稅1％。
出售非普通住宅：滿(mǎn)五年*的有一個(gè)《合同價(jià)買(mǎi)進(jìn)和賣(mài)出的差額》得交相關(guān)營(yíng)業(yè)稅5．65％，但沒(méi)有個(gè)人所得稅；滿(mǎn)五年不*除了要交有差額的營(yíng)業(yè)稅5．65％以外，還有2％個(gè)人所得稅；當(dāng)然了不滿(mǎn)五年不論是不是*的，都得交全額的營(yíng)業(yè)稅5．65％與個(gè)人所得稅2％。
賣(mài)方要交的稅費(fèi)
1、二手房契稅：房款的1．5％（90平以?xún)?nèi)，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者兩套，3％。）
2、二手房權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以?xún)?nèi)。
3、二手房個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者1％（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，*為20％。
售房者個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
個(gè)人在出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的*繳納印花稅，同時(shí)買(mǎi)方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

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一匡九合

1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，減按1%*征收契稅，90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房*。
2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅
3、維修基金：約為購(gòu)房款的2%-3%
4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套
5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）
6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．2－0．5％。
2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。
3、公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％
4、抵押登記費(fèi)，100元。

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虎刺茶色

買(mǎi)方：
1、契稅：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的*為3%）
2、交易服務(wù)費(fèi)：
建筑面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）
賣(mài)方：
1、交易服務(wù)費(fèi)：
建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%
3、土地出讓金：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
4、解困房：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積
6、分?jǐn)傎M(fèi)用：
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿(mǎn)5年，且是*生活用房的免征）
8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)2年)

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