景毅

您好!
具體要看什么原因貸款辦不下來(lái)，如果是因?yàn)橘I(mǎi)方的個(gè)人資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致貸款無(wú)法審批，則定金肯定不能退還;如因?yàn)橘u(mài)方的產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，則可以退還;再者因?yàn)殂y行信貸政策調(diào)整導(dǎo)致無(wú)法審批則也可以退還.所以需要具體情況具體分析了 .
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陳經(jīng)理

簽訂購(gòu)房合同后，如果無(wú)法辦理按揭貸款，需要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：

合同對(duì)此有約定的，按約定處理.
合同沒(méi)有約定的，如果是因購(gòu)房人的責(zé)任造成的，無(wú)權(quán)要求返還定金;如果是因賣(mài)房人責(zé)任的，賣(mài)房人要雙倍返還定金.
擔(dān)保法

第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保.債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回.給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金.

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天機(jī)蠶變

具體要看什么原因貸款辦不下來(lái)，如果是因?yàn)橘I(mǎi)方的個(gè)人資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致貸款無(wú)法審批，則定金肯定不能退還；如因?yàn)橘u(mài)方的產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，則可以退還；再者因?yàn)殂y行信貸政策調(diào)整導(dǎo)致無(wú)法審批則也可以退還。所以需要具體情況具體分析了 希望對(duì)你有所幫助

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江湖一孤豬

在“房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)”中約定的為“定金”：《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(2003年6月1日起施行)第四條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等*向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。”也就是說(shuō)，買(mǎi)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、正式簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，如果因?yàn)橘I(mǎi)受人一方的原因“未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的，出賣(mài)人可以不退還定金。但是，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

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