1、提供個(gè)人的收入證明、婚姻狀況證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章,有些銀行還需要提供資產(chǎn)證明、學(xué)歷證明等。
2、與銀行指定律師談話,核實(shí)二手房資料真?zhèn)?、陳述?quán)利義務(wù)。
3、銀行指定評(píng)估師對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,出具《評(píng)估報(bào)告》綜合審查是否提供貸款以及貸款數(shù)額等。
4、審查通過,銀行發(fā)放《貸款承諾書》,通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。
5、房產(chǎn)證下發(fā)之后辦理抵押登記。
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1、第1日遞交材料,提出申請(qǐng)
買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。*三方約定時(shí)間,由銀行*指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
2、第2-7日評(píng)估
根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
3、第8-10日銀行審批
銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右,但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公,報(bào)批速度快,每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
4、第11-33日交首付,辦理過戶
審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;
2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng),并提供有關(guān)證明材料;
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;
4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析,出具《法律意見書》;
5、貸款銀行進(jìn)行審批,通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;
6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);
9、借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付*,借款人按月還款。
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