景毅

您好!
主要看你當(dāng)時簽的合同，如果你的購房合同內(nèi)有約定貸款不成功可以解約的首付可以退，否則不能退，具體跟業(yè)主和中介溝通吧.
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魏

因為貸款沒有辦理成功，導(dǎo)致房屋無法進(jìn)行交易.這時可以依法要求解除購房合同，但是合同解除后，交出去的錢是否能夠退回則需要根據(jù)解除合同的結(jié)果來判定了.
所謂的根據(jù)結(jié)果來判定，就是看責(zé)任的主體在誰?也就是說是哪一方導(dǎo)致了貸款辦理的不成功.
如果是因為購房者導(dǎo)致的，一般常見的原因多是信用卡多次逾期,銀行對其償還能力的不信任,甚至因為有刑事犯罪記錄,信用卡壞死等惡性行為，銀行甚至有一票否決的權(quán)力.
在這種情況下，開發(fā)商有權(quán)解除購房合同，購房者可以不用繼續(xù)支付剩余的房款.但是首付款是否應(yīng)該退還，還需等待法院的判決，因為一般情況開發(fā)商為了防止購房者違約逃避責(zé)任，會拒絕退還首付款.
但如果是因為開發(fā)商導(dǎo)致沒法辦理貸款，比如五證不全，開發(fā)商存在違法違規(guī)行為等等情況，銀行不予辦理的，購房者可以要求解除購房合同，同時還必須退還相應(yīng)的利息.
對于購房者來說，在準(zhǔn)備買房時，一定要提前查詢好自己的貸款資格，做好信用評估等等，確保不會因為自身過錯導(dǎo)致無法貸款就好了.

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陳先生

主要看你當(dāng)時簽的合同，如果你的購房合同內(nèi)有約定貸款不成功可以解約的首付可以退，否則不能退，具體跟業(yè)主和中介溝通吧

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茶口粉干

退是可以退的，但是可能需要你支付一筆違約金，畢竟你沒有按照約定支付尾款。

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陳經(jīng)理

在實踐中，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理.

1,在實踐中，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理.在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定.因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是*重要的依據(jù).

2,購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任.

3,開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失.

4,非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期,貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同.

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黑白灰調(diào)

當(dāng)然能退了，首付也是一筆不少的錢，難道就因為貸款沒辦下來就不給了嗎？你可以找開發(fā)商商量能不能延后付尾款的期限，自己再想想辦法貸其他銀行的款，畢竟收不到尾款他比你更著急。

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