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在揚(yáng)州貸款買房子需要走哪些流程呢?

公積金買房優(yōu)勢什么意思呢?

  • 提問者:wifi是個(gè)萬人迷
  • 地點(diǎn):天津市 - 市轄區(qū)
  • 瀏覽次數(shù):3007
  • 提問時(shí)間:2016-09-07 15:18:00

已有回答(5條)
  • 積金貸款利率優(yōu)惠

    同樣貸款金額和還款年限,公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息.以一套40萬的房屋為例,貸款28萬.若商業(yè)貸款年限為25年,則月均還款1721元,25年付款總額516300元,支付利息總額高達(dá)236300元.而同樣是年限25年的公積金貸款,月均還款1548元,25年總還款464400元,支付利息總額184400元,比起商業(yè)貸款而言,每月能少支付173元月供,25年共節(jié)省利息支出近51900元.
    還款靈活多樣

    公積金貸款的還款極為靈活,借款人只需每月的還款額不低于"還款額",就可以隨意確定月還款數(shù)額,非常便于借款人的安排.公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢:數(shù)額靈活,便于掌控.商業(yè)貸款提前還款,其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù),而公積金貸款則無具體規(guī)定,只要大于"還款額"的還款,全部視為提前還款金額;次數(shù)不限,可按月提前還款.
    公積金貸款的其他優(yōu)勢

    公積金貸款成數(shù)高,首付壓力小.商業(yè)貸款一般只能貸到七成,購房人首付壓力較大.而公積金貸款可貸到9.5成,購房人首付壓力較小;貸款年限長,月還款金額少.商業(yè)貸款的貸款年限只能貸到25年,而且大多數(shù)二手房只能貸到20年,月供壓力較大;而公積金貸款的年限可達(dá)30年,月供壓力較小;房齡限制較靈活.

    商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求,大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款,并且貸款年限隨著房齡的增長而降低.而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活,房齡與貸款年限相加不超過50年即可;各區(qū)縣房屋皆可貸.商業(yè)貸款一般只對北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款,遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格.而公積金貸款除對城八區(qū)房屋放貸之外,也能對北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸;對借款人年齡無限制.商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲,而公積金貸款則對借款人年齡無限制.

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  •   年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
      貸款到期時(shí)男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;
      有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能。
      身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份;
      戶口本雙方原件及復(fù)印件2份(首頁、戶主頁、本人頁);
      結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份(照片頁、內(nèi)容頁);未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份(戶口所在區(qū)民政部門開具);離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份;
      雙方收入證明原件及復(fù)印件1份。
      首付款*原件及復(fù)印件2份。

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  •   公積金貸款買房的優(yōu)點(diǎn)是貸款利率比商業(yè)貸款低很多,對于手頭不夠?qū)捲5馁彿空邅碚f,都會優(yōu)先采用公積金貸款的*進(jìn)行購房。申請公積金貸款的購房者必須是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人。具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。已經(jīng)支付了購房首付款。同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給銀行。

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  •   1、到銀行了解相關(guān)情況。在滿足銀行貸款買房條件之后,辦理相關(guān)帶齊資料申請個(gè)人住房貸款。
      2、然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。
      3、接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
      4、剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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  • 公積金貸款利率優(yōu)惠

    同樣貸款金額和還款年限,公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息.以一套40萬的房屋為例,貸款28萬.若商業(yè)貸款年限為25年,則月均還款1721元,25年付款總額516300元,支付利息總額高達(dá)236300元.而同樣是年限25年的公積金貸款,月均還款1548元,25年總還款464400元,支付利息總額184400元,比起商業(yè)貸款而言,每月能少支付173元月供,25年共節(jié)省利息支出近51900元.
    還款靈活多樣

    公積金貸款的還款極為靈活,借款人只需每月的還款額不低于"還款額",就可以隨意確定月還款數(shù)額,非常便于借款人的安排.公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢:數(shù)額靈活,便于掌控.商業(yè)貸款提前還款,其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù),而公積金貸款則無具體規(guī)定,只要大于"還款額"的還款,全部視為提前還款金額;次數(shù)不限,可按月提前還款.
    公積金貸款的其他優(yōu)勢

    公積金貸款成數(shù)高,首付壓力小.商業(yè)貸款一般只能貸到七成,購房人首付壓力較大.而公積金貸款可貸到9.5成,購房人首付壓力較小;貸款年限長,月還款金額少.商業(yè)貸款的貸款年限只能貸到25年,而且大多數(shù)二手房只能貸到20年,月供壓力較大;而公積金貸款的年限可達(dá)30年,月供壓力較小;房齡限制較靈活.

    商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求,大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款,并且貸款年限隨著房齡的增長而降低.而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活,房齡與貸款年限相加不超過50年即可;各區(qū)縣房屋皆可貸.商業(yè)貸款一般只對北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款,遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格.而公積金貸款除對城八區(qū)房屋放貸之外,也能對北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸;對借款人年齡無限制.商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲,而公積金貸款則對借款人年齡無限制.

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