南美打法

購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉７ā芬?guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。 如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦？《擔保法司法解釋》百二十一條規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規(guī)定。 所謂定金罰則，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。比如，房屋價格是100萬元，但是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因導致購房合約不能簽訂的，那么開發(fā)商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到50萬。

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心理疏導

買房定金是個人根據(jù)情況來定的。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保*。 定金特征如下： 根據(jù)民法的有關理論,定金具有下列法律特征: 1、定金具有從屬性。 定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。 2、定金的成立具有實踐性。 定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。 3、定金具有預先支付性。 只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。 4、定金具有雙重擔保性。 即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

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風的顏色

購房者在購買商品房尤其是預售商品房時都會詳細詢問開發(fā)商有關商品房質(zhì)量等情況，有樣板房的都會去參考，以便根據(jù)這些情況作出是否購買的決定?？梢姡_發(fā)商的介紹和樣板房的實際情況是影響購房者作出決定的主要原因。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第31條的規(guī)定..

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烈火金剛

交房時間你應該在支付購房定金之前看房的時候向售樓員咨詢清楚啊，你現(xiàn)在可以*問問； 支付購房定金之后，一般都有越多10日左右交首付款并與你簽訂購房合同，交房時間在合同都有詳細條款，而且有推遲交房的賠償條款

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數(shù)字相機

1、沒收不可能，如果你要繼續(xù)買房，接收交清余款是應該的。 2、如果你不買房，定金5萬元可以不返還，20萬元要返還。 3、協(xié)商不成，可訴訟或仲裁。

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胡沙沙1004

；你買房屋定金合同上會有說明在多少天內(nèi)要簽合同。如果你沒在上面簽字，那么定金的錢就不算定金，要全額返回。如果你簽過字了就要按照定金合同辦事。你明白嗎 ？？ 朋友；只要你沒有簽定金合同，他們就要退還給你 。你是 在 什么 地方。你剛開始的 8千和現(xiàn)在的 十萬都要退的 ，不退他們就是犯法。 你明白嗎 我是在上海房地產(chǎn)工作，相信我 。只要你沒簽定金合同，他們就要退你的錢，你要留著他們給你的 收據(jù)。 房地產(chǎn)屬于服務行業(yè)，他們應該先向你講解清楚后在按照客戶的意思進行辦理手續(xù)。我雖然也同是 房地產(chǎn)行業(yè)，但是對他們的行為感到不滿。

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不舒服更好

你交定金的時候，開發(fā)商一定會跟你簽訂一個定金協(xié)議的。協(xié)議上你簽字完成了，你就應該按照定金協(xié)議上的約定按時付款，若你要逾期付款的，要事先告知開發(fā)商。開發(fā)商同意的，那就沒有問題，*多你多支付些逾期利息，若開發(fā)商不同意的，就完全可以按照定金罰則把你的定金拗掉。

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