陳經(jīng)理

1,車位問題：小區(qū)建成時(shí)有規(guī)劃的車位，屬于車位管理單位或委托管理單位.公共區(qū)域的定義很廣，有證明指明為公共區(qū)域的可以視為全體業(yè)主，但是，車位出租費(fèi)用的一部分應(yīng)為物業(yè)單位的酬金.
2,商業(yè)廣告的收入理論上歸于全體業(yè)主，傾向用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修或物業(yè)管理的管理成本.
3,門面房的應(yīng)歸于出租人.
4,公示公共財(cái)務(wù)情況屬于公共權(quán)力，一般由業(yè)委會(huì)執(zhí)行.個(gè)人無權(quán).
5,您所說的維權(quán)是指的什么方面?起訴的話有否確實(shí)舉證?責(zé)權(quán)是否已經(jīng)通過相關(guān)書面文件說明

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阿婆家

題主好，很高心為你解答。
一、成立業(yè)主委員會(huì)換屆籌備組
（一）籌備組成員的條件和人數(shù)業(yè)主委員會(huì)換屆籌備組由原業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主代表和居（村）民委員會(huì)代表組成換屆選舉籌備組七至十五人組成，籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)。居（村）民委員會(huì)代表擔(dān)任籌備組組長，組織、協(xié)調(diào)業(yè)主大會(huì)的籌備工作。
（二）籌備組的成立程序
1.申請(qǐng)和倡議由原業(yè)主委員會(huì)向居（村）民委員會(huì)提交《組建換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員籌備組申請(qǐng)書》和《關(guān)于組建換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員籌備組的倡議》，居（村）民委員會(huì)在《倡議》上蓋章確認(rèn)同意成立。
2.公示經(jīng)居（村）民委員會(huì)確認(rèn)的《關(guān)于組建換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員籌備組的倡議》，在小區(qū)內(nèi)張貼公示7日，告知全體業(yè)主關(guān)于組建換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員召開業(yè)主大會(huì)籌備組的事宜。
3.公示期內(nèi)業(yè)主自薦《關(guān)于成立換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員籌備組的倡議》公示期間，自薦參與籌備組成員的業(yè)主填寫《換屆選舉業(yè)主委員會(huì)籌備組成員自薦表》，將表格送到居（村）民委員會(huì)或者《倡議》上指定的業(yè)主處。4．產(chǎn)生《關(guān)于組建換屆選舉業(yè)主委員會(huì)委員籌備組的倡議》公示期滿為止。期望*對(duì)你有用，謝謝。

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剎那間的風(fēng)華

1、合法的成立業(yè)主委員會(huì)，實(shí)際請(qǐng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T。
2、通過業(yè)主委員會(huì)，和物業(yè)公司商議。
3、簽訂的前期物業(yè)協(xié)議是協(xié)議，就有商量的余地，畢竟產(chǎn)權(quán)是業(yè)主的，物業(yè)也是為業(yè)主服務(wù)的，而且法律上無規(guī)定說陽臺(tái)不給封閉，另外封閉了陽臺(tái)從安全角度對(duì)業(yè)主和物業(yè)都是有好處的，再者就是假如統(tǒng)一安裝對(duì)外部也無多大影響。。

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