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無(wú)論是在買二手房還是一手房的時(shí)候，如果對(duì)房屋比較滿意，購(gòu)房者一般都需要交納一定的定金已保證交易的順利進(jìn)行。由于定金是購(gòu)房意愿的表示，如果交完后不想都買了，那么大多數(shù)情況下定金是退不了的。因此，在交定金錢一定要考慮清楚。那么，接下來(lái)小編帶著你們一起去了解一下二手房定金交給業(yè)主還是中介？二手房定金一般交多少以及二手房定金可以退嗎？希望能幫到你們。
一、二手房定金交給業(yè)主還是中介
１、直接給賣方
一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給購(gòu)房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金。在定金收據(jù)上，雙方*寫明違約責(zé)任，如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。
２、由中介轉(zhuǎn)交給賣方
如果因?yàn)橐恍┰蚨荒苤苯咏唤o賣方，可以由中介將定金轉(zhuǎn)交給賣方，但是中介應(yīng)該出具賣方委托中介收取定金的委托書(shū)。在收到委托書(shū)后，購(gòu)房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據(jù)，收據(jù)上應(yīng)該包括經(jīng)手人與中介公司的印章。
二、二手房定金一般交多少
定金的金額是由買賣雙方共同商量所得出的結(jié)果，但是根據(jù)國(guó)家規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。也就是說(shuō)定金不得超過(guò)定價(jià)的２０％，超出的部分不受法律保護(hù)。例如一個(gè)房屋的定價(jià)是１００萬(wàn)，定金的金額就不能超過(guò)２０萬(wàn)元，如果定金支付了２５萬(wàn)，那么多余的５萬(wàn)是不能追究違約責(zé)任的。
定金對(duì)交二手房的順利交易起著積極的作用，但是一旦有一方要終止交易，就需要承擔(dān)違約的損失，因此，購(gòu)房者須了解各方面情況確定要購(gòu)買房屋后，再簽訂購(gòu)房合同并謹(jǐn)慎的支付定金。
三、二手房定金可以退嗎
１、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含房屋的實(shí)際情況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容，包括房屋的基本情況、房?jī)r(jià)、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。
２、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購(gòu)二手房的定金前，買房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書(shū)協(xié)議書(shū)，收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。
３、定金也必須產(chǎn)權(quán)人，含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。
４、買方在支付定金或者購(gòu)房款時(shí)，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權(quán)的代收款人，而且買方一定要留有相關(guān)書(shū)面證據(jù)。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的二手房定金交給業(yè)主還是中介、二手房定金一般交多少以及二手房定金可以退嗎的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多裝修的相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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