享寶來了

1）普通住宅
未滿5年：全額個(gè)稅1％或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％
滿5年且一套住房：個(gè)稅/營業(yè)稅全免
滿5年不:全額個(gè)稅1%或差額20%
交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元
購買方的稅費(fèi):契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)
交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元
2）非普通住宅
未滿5年：全額個(gè)稅2％或差額20%， 營業(yè)稅5.55％
滿5年：差額營業(yè)稅(賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià))
滿5年不： 全額個(gè)稅2%或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％

手續(xù)費(fèi):面積*2.5元
購買方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*2.5元

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半陌生半熟悉

主要是以下幾個(gè)方法了：
1、二手房銷售政策：居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額(即你購買的價(jià)格減去賣家購入的價(jià)格，要求上方有銷售不動(dòng)產(chǎn)*)征收營業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額(即你購買的價(jià)格)征收營業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營業(yè)稅。居住時(shí)間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。 2、是否普通住房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，面積(120平米，各地可在20%的期限內(nèi)上浮)、容積率、住房交易評價(jià)價(jià)格。(具體標(biāo)準(zhǔn)你可以打當(dāng)?shù)?2366稅務(wù)咨詢熱線詢問) 3、營業(yè)稅的*是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)1計(jì)算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營業(yè)稅及其附加。

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人在小橋邊

*近想買二手房，想問下二手房的營業(yè)稅怎么算？本人房子面積38平方米，買入價(jià)格13000.現(xiàn)賣1000000.欠銀行450000.計(jì)稅為13500每平方米，營業(yè)稅是多少，
個(gè)人所得稅是多少，1、房產(chǎn)證未滿五年的，都需要繳納總房價(jià)的5.5%;
2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是住房的不需要交個(gè)人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%;
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%.這是以上的計(jì)算*：如果有不清楚的話，可以根據(jù)相關(guān)部門了解情況。

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