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辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)公證不是所有房產(chǎn)過(guò)戶(hù)必經(jīng)程序，但是有些房屋過(guò)戶(hù)必須辦理公證手續(xù).
目前需要辦理公證的共有四類(lèi)房產(chǎn).
類(lèi)是個(gè)人繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門(mén)辦理<繼承權(quán)公證書(shū)>.繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書(shū)不能缺少.
第二類(lèi)是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn).首先遺囑要經(jīng)過(guò)公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過(guò)公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù).
第三類(lèi)是贈(zèng)與的房產(chǎn).贈(zèng)與人要辦理<贈(zèng)與公證書(shū)>，而受贈(zèng)人也要辦理<接受贈(zèng)與公證書(shū)>或者是雙方共同辦理<贈(zèng)與合同公證書(shū)>，如此才能辦理過(guò)戶(hù).
一類(lèi)是涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也必須經(jīng)公證部門(mén)公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù).

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王銳

(一)繼承過(guò)戶(hù)*省錢(qián)：在買(mǎi)賣(mài),贈(zèng)與,繼承三種過(guò)戶(hù)方法之中，繼承是*經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶(hù)只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免.由于繼承的在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑.當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子.
(二)五年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可.但如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
1,房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅.
2,房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年或者房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿(mǎn)5年但并不是家庭住房的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)要征收個(gè)人所得稅.
(三)五年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶(hù)少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用.由此可知，選擇哪種過(guò)戶(hù)要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的房子，轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅.如果是五年以?xún)?nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶(hù)比較省錢(qián)，父母在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)可以一下房產(chǎn)管理部門(mén)，選擇適合自己的將房屋過(guò)戶(hù)給子女.

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鴨燉鮮粟

(一)繼承過(guò)戶(hù)*省錢(qián)：在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶(hù)方法之中，繼承是*經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶(hù)只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
(二)五年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
1、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。
2、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年或者房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿(mǎn)5年但并不是家庭住房的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
(三)五年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶(hù)少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。由此可知，選擇哪種*過(guò)戶(hù)要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的房子，轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以?xún)?nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶(hù)比較省錢(qián)，父母在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)可以咨詢(xún)一下房產(chǎn)管理部門(mén)，選擇適合自己的*將房屋過(guò)戶(hù)給子女。

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夢(mèng)的光點(diǎn)

整棟房產(chǎn)證叫大證、大產(chǎn)權(quán)房。小區(qū)套房房產(chǎn)證叫小證、小產(chǎn)權(quán)房。在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。開(kāi)發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后，才能辦理買(mǎi)房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，該過(guò)程也被稱(chēng)做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”，購(gòu)房者可以自行辦理也可以委托*機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

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魔法公會(huì)

1過(guò)戶(hù)有三種*繼承贈(zèng)與買(mǎi)賣(mài)2繼承和贈(zèng)與的過(guò)程要經(jīng)過(guò)公證。就是到公正處辦理手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)去房產(chǎn)交易中心辦理繼承是產(chǎn)權(quán)人去世后才能辦理，為保證能讓你老公繼承，可以先讓他父親立公證遺囑，老人百年后你老公根據(jù)公證遺囑繼承取得。繼承是3種過(guò)戶(hù)*中*省錢(qián)的，因?yàn)橹挥幸还P公證費(fèi)，沒(méi)有稅費(fèi)，所以費(fèi)用大概相當(dāng)于買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用的一半買(mǎi)賣(mài)是房產(chǎn)人與購(gòu)買(mǎi)人去交易中心辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，其實(shí)就是個(gè)形式，辦理后交納過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)就可以過(guò)戶(hù)了。過(guò)戶(hù)時(shí)候的費(fèi)用大概是房產(chǎn)價(jià)值的百分之一，大概是繼承兩倍左右的價(jià)錢(qián)贈(zèng)與是房產(chǎn)所有人和受贈(zèng)人一起去公證處辦理贈(zèng)與合同，辦理后去房產(chǎn)部門(mén)過(guò)戶(hù)。費(fèi)用兩筆公證費(fèi)和贈(zèng)與的稅費(fèi)，總費(fèi)用大概是買(mǎi)賣(mài)的3倍所以，如果不著急過(guò)戶(hù)，可以選擇遺囑繼承，這樣。如果著急過(guò)戶(hù)，那就走買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，相對(duì)劃算所需要的材料也就是身份證戶(hù)口本房產(chǎn)這些*基本的。

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