陳經(jīng)理

經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶及相關(guān)費(fèi)用：
1,5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅.5年以前的不需交
2,頭次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)
3,6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
4,房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收(評估事務(wù)所收)
5,公證費(fèi)300元如果是5年之內(nèi)的話,購房者就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來購買了.而且購房者買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房.5年之外的話,購房者就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房.
其中有一點(diǎn)提醒:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購買價(jià),所以這賣出價(jià)和當(dāng)年購買價(jià)差額的10%的綜合地價(jià)款就等于沒有了.
經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程
1,買賣雙方按照約定銷售價(jià)格,交房日期,過戶時(shí)間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名,,，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全;
2,申請交易，在房產(chǎn)交易臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;
3,網(wǎng)簽.在窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表(自行銷售的交易)，并進(jìn)行填寫.這個(gè)過程需要注意合同中房屋的銷售價(jià)款，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價(jià);
4,網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同劃轉(zhuǎn)聲明,購房涉稅申報(bào)核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備;
5,財(cái)政部門窗口繳納契稅,印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明;
6,攜帶契稅完稅證明到臺領(lǐng)取登記過戶號;
7,交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地;
8,持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù).此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料.在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)管理部門會(huì)驗(yàn)證房屋的所有權(quán)，申請人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費(fèi)用等，購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅,土地出讓金等的;
9,登記過戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明.

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zxs374823

經(jīng)濟(jì)適用房滿5年即可交易.
先說費(fèi)用吧，通行的，各地房管局都有同樣文件規(guī)定，房改房,經(jīng)濟(jì)適用房,全額集資建房--轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)：每平米3元.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅80元，營業(yè)房550元.若要辦理共有權(quán)證，每多一個(gè)權(quán)證多10元.至于稅，滿5年后，就沒有營業(yè)稅了，一般來說只有契稅--總價(jià)的2%.其他的有教育稅,印花稅等，不過這些加起來不過百，所以你不用擔(dān)心.應(yīng)該說*貴的，是土地的轉(zhuǎn)讓金.因?yàn)榉扛姆?經(jīng)濟(jì)適用房,全額集資建房，建房用地是國家優(yōu)惠了的，屬于劃撥性質(zhì)，你買過來就會(huì)變成出讓性質(zhì).這個(gè)土地出讓金各個(gè)地方不同，建議你問問國土局受理窗口人員，一定要告訴工作人員你所買房產(chǎn)的具體位置，因?yàn)橥怀鞘?，不同位置的出讓金都不?另外，如果你所購置房產(chǎn)未滿5年，你覺得不安全，建議你到公證機(jī)關(guān)公正此次交易，這樣即使你付了錢款給對方，對方有任何閃失，你手里也有法律依據(jù)，可以通過合法途徑，更好的保護(hù)自己的權(quán)益.

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王銳

根據(jù)長沙市目前實(shí)行的買房落戶政策，凡購買新房后(60平方米以上)想落戶長沙的群眾必須符合相應(yīng)條件，其中一次性付款的必須提供房產(chǎn)證原件，按揭買房的須提供商品房買賣合同,抵押合同,貸款合同及,稅票;而二手房,繼承房,贈(zèng)予房(必須有公證書)除稅票外，必須等房產(chǎn)證辦理6個(gè)月后才能辦理買房落戶手續(xù).房產(chǎn)所有人的配偶,未成年子女(或18-20周歲的在校學(xué)生)都可以遷戶，如有兩個(gè)孩子以上的，還必須提供原籍鄉(xiāng)(街道)一級以上計(jì)生部門的計(jì)生證明.根據(jù)上述規(guī)定，可帶上商品房買賣合同,抵押合同,貸款合同及,稅票前往長沙市公安局戶口,身份證受理中心辦理相關(guān)手續(xù).外地人在長沙買房的相關(guān)政策：外地人(非長沙戶口)在長沙太平洋家居買房的限制和條件購買90┫以上的住房無限制，若購買90┫(含)以下的，分兩種情況.
1,對在本市市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭：在主城區(qū)限購1套90平方米(含)以下新建商品住房;
2,對在本市市區(qū)已擁有2套(含)以上住房的家庭,擁有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住證的外地家庭：暫停在本市主城區(qū)購買90平方米(含)以下新建商品住房.如果想申購經(jīng)濟(jì)適用房或享受其他優(yōu)惠政策，必須具有長沙市常住戶籍并居住一定年限，并符合申購的其他條件，方可申購.

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埃及時(shí)光

根據(jù)長沙市目前實(shí)行的買房落戶政策，凡購買新房后(60平方米以上)想落戶長沙的群眾必須符合相應(yīng)條件，其中一次性付款的必須提供房產(chǎn)證原件，按揭買房的須提供商品房買賣合同、抵押合同、貸款合同及*、稅票;而二手房、繼承房、贈(zèng)予房(必須有公證書)除稅票外，必須等房產(chǎn)證辦理6個(gè)月后才能辦理買房落戶手續(xù)。房產(chǎn)所有人的配偶、未成年子女(或18-20周歲的在校學(xué)生)都可以遷戶，如有兩個(gè)孩子以上的，還必須提供原籍鄉(xiāng)(街道)一級以上計(jì)生部門的計(jì)生證明。根據(jù)上述規(guī)定，可帶上商品房買賣合同、抵押合同、貸款合同及*、稅票前往長沙市公安局戶口、身份證受理中心辦理相關(guān)手續(xù)。外地人在長沙買房的相關(guān)政策：外地人(非長沙戶口)在長沙太平洋家居買房的限制和條件購買90┫以上的住房無限制，若購買90┫(含)以下的，分兩種情況。
1、對在本市市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭：在主城區(qū)限購1套90平方米(含)以下新建商品住房;
2、對在本市市區(qū)已擁有2套(含)以上住房的家庭,擁有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住證的外地家庭：暫停在本市主城區(qū)購買90平方米(含)以下新建商品住房。如果想申購經(jīng)濟(jì)適用房或享受其他優(yōu)惠政策，必須具有長沙市常住戶籍并居住一定年限，并符合申購的其他條件，方可申購。

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噶啥吩咐

購買經(jīng)濟(jì)適用住房程序
1、在經(jīng)濟(jì)適用住房中心審批大廳（人民東路與馬王堆路交叉口西北角的長沙房產(chǎn)交易大樓）經(jīng)濟(jì)適用住房窗口領(lǐng)取《長沙市申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格審批表》
2、根據(jù)表內(nèi)要求，國企和行政、事業(yè)單位職工到單位上級行政主管部門蓋章，民營、私營、股份及無單位人員到各區(qū)住房辦蓋章。其中，芙蓉區(qū)住房辦（0731－2320871）位于蔡鍔南路100號；天心區(qū)房地局公房科（0731－5133013）位于勞動(dòng)廣場；岳麓區(qū)住房辦（0731－8854767）位于麓山路124號；開福區(qū)政務(wù)公開中心（0731－4511203）位于東風(fēng)路224號；雨花區(qū)住房辦（0731－5564440）位于曙光中路527號赤崗沖。（以上資訊均來自長沙市經(jīng)濟(jì)適用房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）
3、攜帶各種文件到經(jīng)濟(jì)適用住房中心審批大廳1號窗口辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審批手續(xù)。
4、持資格確認(rèn)單到經(jīng)濟(jì)適用住房承建單位辦理訂、購房等有關(guān)手續(xù)
5、持資格確認(rèn)單和購房正式合同到市經(jīng)濟(jì)適用住房審批2號窗口進(jìn)行復(fù)審和合同鑒證，核發(fā)準(zhǔn)購單
6、憑鑒證合同和準(zhǔn)購單到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)2011長沙經(jīng)濟(jì)適用房申請條件及細(xì)節(jié)長沙經(jīng)濟(jì)適用房申請條件2011-03-16樓市分析經(jīng)濟(jì)適用房申請人須具備五個(gè)條件
1.有長沙市城區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口；
2.中偏低收入群體中家庭戶（60歲以下），未婚居民（30歲以上60歲以下）無房戶（歷來無房產(chǎn)記錄）或住房困難戶，符合購房條件的省市政重點(diǎn)工程拆遷戶（除被拆遷房屋外無其他住房的）；
3.已經(jīng)享受過政府住房優(yōu)惠待遇（含房改、集資、購買經(jīng)濟(jì)適用房）的離婚人員原則上不能再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。離婚時(shí)對今后雙方的住房問題應(yīng)由雙方妥善解決；
4.如居民離婚后確有特殊住房困難且離婚5年以上，經(jīng)嚴(yán)格審查批準(zhǔn)方可購買經(jīng)濟(jì)適用住房
5.年齡未滿30周歲的離異、喪偶、未婚居民，一律暫不能購買。申請人必須“同時(shí)”符合下列條件：
（1）具有本市城區(qū)常住戶口5年以上（含符合本市安置條件的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員）；
（2）無房戶（未享受過福利分房且無私房）及住房困難戶（人均住房建筑面積低于12平方米）；
（3）低收入家庭：家庭收入標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家和省相關(guān)文件規(guī)定及我市具體情況確定。(注：家庭人均可支配收入低于長沙上年度城區(qū)居民家庭人均可支配收入的75%）。經(jīng)濟(jì)適用房申購要提供稅收證明申購經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)提交以下材料：
（一）按要求如實(shí)填寫的《個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明；
（二）提供申請人戶籍所在地及實(shí)際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請人合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明；
（三）提供申請人及合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明（工資收入含基本工資、各類補(bǔ)貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供；無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會(huì)和街道辦事處辦理書面證明），上一年度個(gè)人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明；個(gè)體工商戶，提供經(jīng)營執(zhí)照、上年度個(gè)人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。申購手續(xù)這樣辦理：按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用房。具體按下列程序辦理：
（一）申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局（申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局）申請辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》；
（二）申請人如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明（無工作單位的向居委會(huì)和街道辦事處辦理證明）手續(xù)后，報(bào)區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對申請人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明；
（三）市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進(jìn)行復(fù)審和評分后，在湖南日報(bào)、長沙市地房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)上公示15天。
（四）市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請人的評分情況，按批次批準(zhǔn)購房申請，對經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請人，通過公開搖號的*，確定選房順序。
（五）申請人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》和選房順序號，向經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。按得分確定批準(zhǔn)順序?qū)Ψ辖?jīng)濟(jì)適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時(shí)間以及困難情況等進(jìn)行評分，以分?jǐn)?shù)高低確定申購批準(zhǔn)順序。
（一）按現(xiàn)住房人均建筑面積評分：無房戶計(jì)60分；4平方米以下（含4平方米）計(jì)30分；4平方米以上，6平方米以下（含6平方米）計(jì)20分；6平方米以上，12平方米（含12平方米）以下計(jì)10分。
（二）按戶口落戶本市五城區(qū)年限評分：以申請人或同戶籍直系親屬中落戶時(shí)間*長的進(jìn)行計(jì)分，每年按1分累加，未滿1年按1年計(jì)算，每戶分為20分。集體戶不記分。
（三）對殘疾人家庭、民政優(yōu)撫家庭或市級以上勞動(dòng)模范家庭，每戶加20分；同時(shí)符合條件的，仍按20分加分計(jì)算。經(jīng)濟(jì)適用房上市時(shí)間有限制《規(guī)定》實(shí)施前購買的經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后，并經(jīng)當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局鑒證確系住滿5年的，方可上市出售；《規(guī)定》實(shí)施后購買的經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后，并經(jīng)當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局鑒證確系住滿10年的，方可上市出售。出售時(shí)應(yīng)根據(jù)財(cái)政部、國土資源部、建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和*分配管理的若干規(guī)定》，繳交土地出讓金。上市出售的經(jīng)濟(jì)適用房，同等條件下政府優(yōu)先回購，具體辦法由市房管局另行制定。經(jīng)濟(jì)適用房購房人必須在交房后1年內(nèi)入住，入住時(shí)應(yīng)向當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局申請入住鑒證。辦理經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，購房人應(yīng)提供區(qū)房管局的入住鑒證。購房人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)入住的，將被責(zé)令退出已購住房，并由開發(fā)建設(shè)單位收回。開發(fā)建設(shè)單位與購房人簽訂的經(jīng)濟(jì)適用房銷售合同，應(yīng)按上述規(guī)定增加補(bǔ)充條款。個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房不得出租或出借?！兑?guī)定》實(shí)施前購買經(jīng)濟(jì)適用房的購房人，應(yīng)在《規(guī)定》實(shí)施后1年內(nèi)入住，入住時(shí)應(yīng)向當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局申請入住鑒證。辦理經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，購房人應(yīng)提供區(qū)房管局的入住鑒證?！兑?guī)定》實(shí)施后，1年內(nèi)仍未入住的經(jīng)濟(jì)適用房，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)收回

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沒有顏色

長沙住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《住房公積金提取業(yè)務(wù)工作規(guī)則》的通知
一、提取住房公積金的條件職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額:
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2、離休、退休的;
3、享受城鎮(zhèn)生活保障;與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)，部分或者全部喪失勞動(dòng)能力，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;‘
4、出境定居的;
5、償還購房貸款本息的;
6、房租超出家庭工資收入比例15%的。符合上述條件要件齊全的，中心須在受理申請之日起1個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人。
二、提取住房公積金的程序
1、個(gè)人申請?zhí)顚憽秱€(gè)人提取住房公積金申請（審批）書》;
2、單位初審單位專管員對個(gè)人提供的有關(guān)證明資料的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，專管員和單位在《個(gè)人提取住房公積金申請（審批）書》上簽署意見，并加蓋公章或財(cái)務(wù)章。
3、住房公積金管理部門審核、審批
（1）核對個(gè)人提供的有關(guān)證明資料的真實(shí)、合法性;
（2）核定支取金額;
（3）收集備案資料;
（4）在《個(gè)人提取住房公積金申請（審批）書》上簽署審批意見。
4、辦理付款手續(xù)
（1）辦理部分提取歸還住房公積金貸款的，憑中心出具的《住房公積金部分提取憑證》和進(jìn)賬單，交受委托銀行將款項(xiàng)直接劃入提取人還貸專用賬戶。
（2）辦理銷戶提取和其它辦理部分提取的，憑中心出具的《住房公積金銷戶提取憑證》和《住房公積金部分提取憑證》，由受委托銀行將款項(xiàng)劃入個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶。
三、提取住房公積金的證明資料
1、購買自住住房的提供
（1）本人身份證原件、復(fù)印件:
（2）購買商品房的提供已辦理登記備案手續(xù)的購房合同和付款*或收款收據(jù)原件、復(fù)印件;或房屋產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件;
（3）二手房雙方買賣協(xié)議和所在地（長沙市）房地產(chǎn)交易管理所開具的交易契稅*原件、復(fù)印件;
（4）單位自建經(jīng)濟(jì)適用房，提供市房改辦經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購單（書），單位購房合同書和付款*或收款收據(jù)原件、復(fù)印件;
（5）提取方為家庭成員時(shí)，須提供結(jié)婚證、戶口簿原件、復(fù)印件。
2、建造、翻建自住住房的提供
（1）本人身份證原件、復(fù)印件;
（2）國有土地使用許可證原件、復(fù)印件;
（3）建筑工程規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件;
（4）施工許可證原件、復(fù)印件;
（5）提取方為家庭成員時(shí)，須提供結(jié)婚證、戶口簿原件、復(fù)印件。
3、大修自住住房的提供
（1）本人身份證原件、復(fù)印件;
（2）提供房屋所在地縣以上房產(chǎn)管理部門出具的危房鑒定書;
（3）提取方為家庭成員時(shí)，須提供結(jié)婚證、戶口簿原件、復(fù)印件。
4、離休、退休的提供
（1）本人身份證原件;
（2）離休、退休證原件、復(fù)印件。
5、享受城鎮(zhèn)生活保障的提供
（1）本人身份證原件、復(fù)印件;
（2）民政部門發(fā)給的享受城鎮(zhèn)生活保障的文書。
6、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)滿兩年以上的提供
（1）本人身份證原件、復(fù)印件;
（2）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的文書原件、復(fù)印件;民營企業(yè)（含外資企業(yè)）單位開出的辭退證明。
7、部分或全部喪失勞動(dòng)能力，造成家庭生活嚴(yán)重困難的提供
（1）本人身份證原件、復(fù)印件;
（2）部分或全部喪失勞動(dòng)能力的提供市級（長沙市所轄三縣一市縣級）以上醫(yī)院出具的《因公或非因公傷殘疾病醫(yī)療技術(shù)鑒定書》或市級（長沙市所轄三縣一市縣級）以上勞動(dòng)鑒定委員會(huì)《傷殘職工勞動(dòng)能力鑒定表》原件、復(fù)印件;
（3）家庭生活嚴(yán)重困難的個(gè)人申請和單位證明。
8、出境定居的提供
（1）本人身份證原件、復(fù)印件;
（2）公安戶籍管理部門出具的出國出境定居證明原件、復(fù)印件。
9、償還貸款本息的提供
（1）本人身份證原件、復(fù)印件;
（2）商品房買賣合同原件;
（3）購房貸款合同原件、復(fù)印件;
（4）償還貸款的存款賬戶（存折）。
10、房租超出家庭工資收入比例的提供
（1）本人身份證原件、復(fù)印件;
（2）房產(chǎn)管理部門登記備案的*合同原件、復(fù)印件;
（3）住房租金收款*;
（4）家庭收入證明。
11、死亡或被宣告死亡的提供
（1）死亡證明書或派出所的戶口注銷手續(xù)原件、復(fù)印件;
（2）合法繼承人或受遺贈(zèng)人身份證原件、復(fù)印件;（3）3000元（含）以上由公證部門出具繼承人或受遺贈(zèng)人提取該職工住房公積金余額的公證書;3000元以下由單位出具確認(rèn)和同意繼承人或受遺贈(zèng)人提取該職工住房公積金余額的證明;
（4）合法繼承人或受遺贈(zèng)人書面報(bào)告及單位意見。
四、提取金額的核定
2、離休、退休;與單位終止勞動(dòng)關(guān)系;出境定居的經(jīng)核定后，本息一次提取，并注銷個(gè)人住房公積金賬戶。

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便攜式計(jì)算機(jī)

1、申請人須在長沙市購買自住住房且為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。
2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。
3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)
4、提供長沙市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)。
5、符合住房公積金貸款的其他條件。

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