(一)辦理程序
<國有土地使用證>辦理程序:受理申請材料,審核材料,校準(zhǔn)登記,頒發(fā)證書.
土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料,向國土資源局提出申請.
1,土地登記申請
(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件,建設(shè)用地許可證.提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo),拍賣,協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料.
(2)因買賣,繼承,贈與等形式取得土地使用權(quán)的,提交買賣,繼承,贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書.
(3)提交土地登記申請人的身份證,戶口薄.企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證,法人身份證.
2,地籍調(diào)查
對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查,核實,測量,繪制宗地草圖及紅線圖.查清土地的位置,權(quán)屬性質(zhì),界線,面積,用途及土地使用者的有關(guān)情況.并要求宗地四周鄰居界線清楚,無爭議,確認(rèn)后簽字蓋章.
3,土地權(quán)屬審核
土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書,權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核,決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序.
4,頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書.
(二)評估收費
根據(jù)行政許可收費標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評估報告評估基準(zhǔn)地價的總額計算各項費用.
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目前,土地所有制為為兩種:國家所有與集體所有.集體土地是不能流轉(zhuǎn)作為商品房用地,只有征收為國有土地以后就可以.所以商品房的土地使用證,只能是國有土地使用證! 辦理登記,必須先辦理土地使用證,然后再辦理房產(chǎn)證.以后房產(chǎn)交易,就可以先辦房產(chǎn)證,再辦土地使用證的過戶.
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目前,土地所有制為為兩種:國家所有與集體所有.集體土地是不能流轉(zhuǎn)作為商品房用地,只有征收為國有土地以后就可以.所以商品房的土地使用證,只能是國有土地使用證! 辦理登記,必須先辦理土地使用證,然后再辦理房產(chǎn)證.以后房產(chǎn)交易,就可以先辦房產(chǎn)證,再辦土地使用證的過戶.
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房產(chǎn)證土地證兩證合一*早是《上海市房地產(chǎn)登記條例》,1996年3月1日起實施,實行房屋、土地兩證合一,頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。2008年9月1日起全面實行了兩證合一,統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》。“兩證合一”是一個形象的稱呼,總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下,從城市到農(nóng)村,共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8種證書。在上海、深圳等地,一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。以上海為例,大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”,這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等,包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容,市民在*時只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。
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土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別還是很明顯的,這有份資料可以看看,土地證是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證,即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是擁有房屋所有權(quán)的證明,憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明的房屋擁有合法的土地使用權(quán),如果是國有土地使用證,那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。國的土地所有權(quán)只有兩個:一是城鎮(zhèn)土地國家所有,二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此,任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán),可以通過出讓、劃撥、*等*取得土地使用權(quán),土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓,當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時,其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
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可以。辦理集體土地使用證后,可以持土地使用證到房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)證??梢猿帧秶型恋厥褂米C》、《準(zhǔn)建證》、身份證等相關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門申請辦理,由房產(chǎn)管理部門現(xiàn)場勘測后給予登記,頒發(fā)《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》。
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