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父親與繼母再婚時，孩子A是否成年，如果孩子A未成年的話，則與繼母形成了被法律認可，受法律保護和約束的擬定繼母子關系，繼母對孩子A也就存在了幫扶撫養(yǎng)義務(這樣的義務來源于分擔孩子A父親本應的義務)，相應的孩子A對繼母也需承擔因撫養(yǎng)帶來的贍養(yǎng)義務(這是后話).基于這樣的關系下，孩子A對父親及繼母名下遺產(chǎn)繼承權和孩子B是一樣的.房產(chǎn)是孩子A父親與繼母再婚后購置的，雖然是有繼母的名字作房產(chǎn)登記，但也無法改變房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)這一事實，房屋的產(chǎn)權由他們夫妻各占一半份額，將來他們百年后，屬于他們的份額都將即時成為他們的遺產(chǎn)，由他們各自的法定順序繼承人共同繼承(平分).父親的法定順序繼承人：他的現(xiàn)任配偶(繼母),他的兒女(孩子A及孩子B，如果除了這兩個孩子沒有其他孩子的話),他的父母(如果還在世)共同繼承.繼母的法定順序繼承人：她的現(xiàn)任配偶(父親),他的兒女(孩子A及孩子B，孩子A要和她形成法律認可的擬定繼母子關系，才有繼承她遺產(chǎn)的權利，當然要在她并未留下遺囑的情況下),她的父母(如果還在世)共同繼承.

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魚小調(diào)

房屋產(chǎn)權共有協(xié)議書甲方姓名:性別:男出生日期:年月日身份證*:乙方姓名:性別:女出生日期:年月日身份證*:為維護友好的房屋產(chǎn)權共有關系順利履行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《物權法》，訂立如下共有人協(xié)議，以便雙方共同遵守。鑒于上述甲乙雙方共同出資人民幣元(大寫)佰拾萬仟佰拾元整(出資比例甲占、乙占)，購買座落于市縣街小區(qū)房樓單元室(室廳平米，車庫平米)的房屋及其附屬設施一處，該房屋所有權為甲乙雙方共同擁有，二人共同擁有該處房屋的經(jīng)營、管理、居住、出租、使用的權利。雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就共有產(chǎn)權房屋的經(jīng)營、管理、居住、出租、使用等相關事宜，達成以下協(xié)議：
一、雙方在共有產(chǎn)權房屋沒有對外出租或者產(chǎn)權人一方在此經(jīng)營、居住，由經(jīng)營方或居住方，承擔共有產(chǎn)權房屋的水費、電費、煤氣、包燒費、物業(yè)費等經(jīng)營或居住所產(chǎn)生的費用。產(chǎn)權人一方在共有產(chǎn)權房屋單獨經(jīng)營，應給付另一方產(chǎn)權人相關費用，費用由雙方協(xié)商，具體給付金額、給付時間、給付*,應單獨訂立協(xié)議。
二、共有房屋產(chǎn)權人，共同擁有在此處房產(chǎn)居住的權利，產(chǎn)生費用由雙方共同承擔，居住房間由雙方協(xié)商。如一方產(chǎn)權人在此處居住，應承擔房屋居住時的維修、裝修費用，如對外出租或共同經(jīng)營，需要裝修或改造，應由雙方共同出資，出資比例各占50%。
三、共有房屋產(chǎn)權人共同擁有此處房產(chǎn)的經(jīng)營、管理權，共有產(chǎn)權房屋對外出租，所得*分配，按照購買房屋出資比例，各得50%。任何一方產(chǎn)權人，不得將共有產(chǎn)權房屋擅自出租或私自無償讓第三人居住、使用。
四、如共有產(chǎn)權房屋轉讓，須經(jīng)房屋共有產(chǎn)權人雙方同意，并共同簽字后，方可處置，所得*各50%，房屋產(chǎn)權人一方擁有優(yōu)先購買權，如經(jīng)協(xié)商，房屋共有產(chǎn)權人一方全資收購此房產(chǎn)，應按照收購時間的市場評估價格出資購買，雙方有義務共同辦理轉讓等相關手續(xù)。共有房屋產(chǎn)權證件，由共有房屋產(chǎn)權人(姓名：)代為保管，保管人不得私自將共有房屋進行抵押、轉讓等損害另一方產(chǎn)權人利益的事情。
五、在共有產(chǎn)權房屋經(jīng)營、出租中，共有房屋產(chǎn)權人一方對外簽訂的出租合同，應視為有效，對外簽訂合同一方，有義務將房屋出租時間、價格*等情況，通報另一房屋共有產(chǎn)權人，并將房屋出租費用的50%，給付另一共有房屋產(chǎn)權人。如共有產(chǎn)權房屋在經(jīng)營、出租過程中，房屋共有產(chǎn)權人一方在外地、國外或需共同辦理相關手續(xù)時，不能及時趕回，為避免利益損失，雙方共有房屋產(chǎn)權人任何一方，可以書面委托第三人代為辦理，委托第三人*的法律文書，簽訂的協(xié)議，應視為房屋共有產(chǎn)權人的真實意思表示。
六、房屋共有產(chǎn)權人的法定繼承人，擁有對此處共有房產(chǎn)的繼承權，共有房屋產(chǎn)權人任何一方如發(fā)生意外，一方房屋共有產(chǎn)權人有義務協(xié)助另一方房屋共有產(chǎn)權人，辦理共有房屋的產(chǎn)權過戶、繼承等相關手續(xù)，此訂立的協(xié)議繼續(xù)發(fā)生法律效率，不影響此協(xié)議的繼續(xù)有效執(zhí)
七、共有房屋產(chǎn)權人如一方在此經(jīng)營、居住，另一方不在此經(jīng)營、居住，任何一方產(chǎn)權人不得將共有產(chǎn)權房屋擅自出租或無償讓第三人居住、使用，必須經(jīng)共有房屋產(chǎn)權人雙方協(xié)商同意方可。
七、共有產(chǎn)權房屋爭議解決*：如在共有產(chǎn)權房屋經(jīng)營、居住、出租、轉讓過程中發(fā)生爭議，應由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向房屋所在地人民法院起訴。因甲方特殊原因不能辦理房產(chǎn)證姓名登記手續(xù)，房產(chǎn)證及土地使用證只能由乙方姓名登記，故立此協(xié)議。房屋及配套設施全部歸甲乙雙方共同擁有。該協(xié)議一式兩份，共兩頁，七條。雙方產(chǎn)權人簽字有效，協(xié)議自雙方共有產(chǎn)權房屋人簽字之日起生效，協(xié)議一經(jīng)簽訂，終身有效。房屋產(chǎn)權共有人簽字：甲方(簽名或蓋章)乙方(簽名或蓋章)

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圣誕快樂

您好:您的情況是這樣分的,如果此人死后留有遺囑先按照遺囑辦理繼承。如果沒有遺囑的情況是按照法定繼承。法定繼承的順序是,此房產(chǎn)的一半產(chǎn)權歸母親所有,所以所有人繼承的只是死了的人的這部分產(chǎn)權,并不是此房產(chǎn)的全部產(chǎn)權。即:這人的子女、父母、妻子各占一部分,如子女有人過世有其子女代為繼承。辦理完繼承后,并分清大家占此房子的份額。再把房屋繼承給一個人(為了方便過戶,并不是不可多個人),這樣過戶時這一個人就可以以房主的身份和買家辦理過戶手續(xù)了。但您的情況是這樣的,按照繼承來說,只要是你前丈夫的父母還在,原產(chǎn)權房子(爺爺奶奶)就跟您是沒有關系的,因為繼承人是您的公公婆婆,并不是您老公。但之后要是拆遷后分的三套房子有你老公的名字的話,那您就有分的,只要房子有一套由您老公的名字的,您就有份。要都是您公公婆婆的,那您就沒分。但您可以就孩子的撫養(yǎng)問題向法院提起訴訟,并且要求其提供撫養(yǎng)費,這是法律認可的。

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進擊的學渣

某房屋所有人甲和房屋買受人乙簽訂一房屋買賣合同，房屋總價50萬元，乙先支付了首期房款25萬元，并約定余款待甲同乙去房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權過戶之日再由乙付清。后甲未與乙去辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，而是與丙簽訂了標的物為同一房屋的買賣合同，丙在甲的催促下付清全部房款后與甲立即去房地產(chǎn)交易中心提交有關材料、繳納房地產(chǎn)交易印花稅、申請房屋產(chǎn)權過戶登記。隨后甲將房屋交付給丙使用。乙得知甲與丙的上述行為后立即向某區(qū)人民法院申請對兩個買賣合同中的同一標的物、房屋進行訴前財產(chǎn)保全，法院經(jīng)審查作出保全裁定。房地產(chǎn)交易中心在七天的材料審查期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)甲欲轉讓給丙的房屋上已有權利限制的保全措施，未予批準房屋產(chǎn)權過戶和登記。丙于是根據(jù)買賣合同中的仲裁條款向仲裁委員會提起仲裁請求，請求甲繼續(xù)履行合同，取得房屋的所有權。同時乙向某區(qū)人民法院對甲提起合同違約損害賠償之訴，并要求甲繼續(xù)履行合同，交付房屋并辦理登記過戶?！耙环慷u”的賣家甲在獲得50萬的房款和25萬的房屋買賣預付款后，潛逃無法尋其下落，其并無其他財產(chǎn)可供司法機關強制執(zhí)行。案例分析此案為典型的“二重買賣”，臺灣地區(qū)和我國大陸學者均有較為深入的論述，但因我國房地產(chǎn)交易制度設計上的不清晰，有關交易環(huán)節(jié)效力的界定未理清，故在法院和仲裁委的實務操作上存在較多爭議。本文試作探討。
（一）丙通過申請登記是否取得房屋產(chǎn)權？――登記申請的權利形態(tài)分析我國學者認為我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記制度在立法例上采用實質(zhì)主義的登記體例，即德國的立法例，登記決定不動產(chǎn)物權的設立、移轉、變更和消滅的法律行為能否生效，登記為不動產(chǎn)物權變動的生效要件?！氨诟肚迦糠靠詈笈c甲立即去房地產(chǎn)交易中心提交有關材料、繳納房地產(chǎn)交易印花稅、申請房屋產(chǎn)權過戶登記”這一申請登記的事實在法律上效力如何認定？實務裁判上有一觀點認為，在房屋產(chǎn)權交易中心受理登記并繳納房屋印花稅后，丙已被推定為房屋產(chǎn)權所有人，理由是印花稅的征收對象是房屋產(chǎn)權人。后發(fā)生的司法程序上的權利限制不應阻礙丙的登記過戶程序，丙應從房地產(chǎn)交易中心受理登記之日起即為房屋產(chǎn)權所有人。判斷這一觀點是否合理，有必要先從登記的程序和登記申請之一事實本身的性質(zhì)來看。我國《城鎮(zhèn)房屋權屬登記管理辦法》第10條規(guī)定了房屋權屬登記的一般程序，包括以下幾個步驟：
（一）受理登記申請；
（二）權屬審核；
（三）公告；
（四）核準登記，頒發(fā)房屋權屬證書。從登記的過程來看，申請登記的受理并不意味著物權變動法律效力的發(fā)生，還有權屬的審核，登記是否完成，應當從登記簿上的記載予以判斷登記簿是表征登記的標的物上存在權利的根據(jù)。可見，申請是登記程序的啟動，但并不能認定為丙可以因此而當然取得房屋產(chǎn)權。但不可否認：申請人可根據(jù)申請而合理信賴將來的物權取得，申請人在此時應推定有獲得法律保護的某種權利形態(tài)。德國民法學理論認為，隨著登記申請的提出，取得人依據(jù)有法律約束力的不動產(chǎn)所有權移轉合意取得的地位，被稱為期待權。期待權的性質(zhì)“是一種受法律保護的、對完整權利取得的期待?！钡绲怯浬暾埍坏怯洐C關駁回，這種對完整權利的期待就會落空，期待權就不再存在。因此在本案中，丙和甲一同辦理登記申請的事實不必然導致房屋物權的移轉，丙并不能因為申請行為而獲得房屋產(chǎn)權。此處丙取得是一種對完整的所有權的期待權。此期待權的效力在于排斥后續(xù)登記申請的效力，即后于該登記申請所遞交的申請受到期待權的限制，登記機關應不予受理。
（二）乙是否已取得了房屋所有權？――房屋所有權轉移的生效模式分析乙與甲簽訂的房屋買賣合同在丙與甲簽訂的房屋買賣合同之前，是否可以認定乙依據(jù)簽訂合同更早而取得所有權？按照所有權轉移的意思主義，不動產(chǎn)所有權的轉移在所有權轉移合意達成之時，這種立法例對物權行為和債權行為不作區(qū)分。該立法例以法國、日本、意大利為代表。法國民法典第1138條第2款規(guī)定：“交付標的物債務的成立從標的物應交付之時起，即使尚未現(xiàn)實移交，使債權人成為所有人?！卑凑者@種立法例，本案中乙在合同生效起即為房屋所有權人。但是我國實行的所有權轉移的登記生效主義，房屋買賣合同的成立和生效并不意味著房屋所有權的轉移，所有權轉移雙方必須一同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權登記。這一點已為我國立法和司法實踐所普遍認可。因此，本案中，乙盡管支付了房款的一半，但這種支付行為只是債權法上一方義務的履行，行為的結果是要求合同另一方給付對價――即房屋的移轉交付。乙在本案中的權利形態(tài)是僅為對甲的債權。
（三）丙的對系爭房屋的權利地位是否高于乙――以債之關系上占有權來分析本案中，丙已從甲處轉移了對房屋的現(xiàn)實占有，即已入住該房屋。這種對房屋的占有在本案的處理上可從債權法和物權法上的意義分別探討。占有，有定義為“對于物有事實上管領力的事實”。該定義為對占有的理解屬“占有本質(zhì)事實說”。相對于占有本質(zhì)權利說和占有事實法律關系說，此說為我國法學理論之通說。在這一理論下，視占有為一種受民法上特別保護的事實。本案中存在房屋的移轉占有的事實，丙對房屋占有的法律事實得到認可和保護。占有以是否具有法律上的原因為標準而區(qū)分為有權占有和無權占有。其中有權占有因具有占有之權源，故只要權源繼續(xù)存在，即承受法律之保護。本案中丙占有房屋的權源在于和丙和甲簽訂的房屋買賣合同，丙對房屋占有的權源為對甲的債權，那么可以認定，只要丙和甲的房屋買賣合同繼續(xù)有效存在，丙對房屋的占有即始終為有權占有。丙占有房屋的事實的決定本案中丙的權利地位。占有的效力，在于保護對物的事實支配。占有也具有權利推定的效力，但在法律規(guī)定采取登記生效主義的不動產(chǎn)物權變動中，登記已取代了占有作為物權之表征。因此在不動產(chǎn)交易上，占有并不能具有物權效力的推定功能，僅具有以不動產(chǎn)物權為標的之債權的推定功能。丙對房屋以債權為權源的占有，能否對抗乙對系爭房屋的債權上的請求呢？以債權為權源的占有受到其權源――債之關系相對性的限制，基于債之關系上的占有權，僅得對他方當事人主張，不得對抗第三人。丙對房屋之有權占有基于丙和甲簽訂得房屋買賣合同，此種債之關系上的有權占有可以對抗同一買賣合同的當事人甲。但對于丙與甲合同之外的當事人乙，則不存在基于有權占有的對抗效力。因此，對于系爭房屋，丙所擁有的權利是以該房屋的物權變動為標的的債權。其債權上的占有受到相對性的限制。
（四）丙是否可以要求甲繼續(xù)履行合同？――合同履行的視角分析丙在仲裁委的仲裁請求中要求甲繼續(xù)履行合同，針對這一訴請，有觀點認為，丙不能要求甲繼續(xù)履行合同，理由是甲已經(jīng)完成房屋買賣合同義務所規(guī)定的配合丙一同去房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權移轉登記的手續(xù)，甲在合同項下的合同義務已經(jīng)完成了。產(chǎn)權登記的未完成雖然是因甲一房二賣的行為，但丙在這里所能要求甲承擔應該是權利瑕疵擔保義務，而不是合同繼續(xù)履行的義務。但值得注意的是，在以物之買賣中，必然涉及該所有權之物和所有權兩者，出賣者負有轉移該物之占有和移轉房屋所有權之義務，這兩項義務應該為并列關系。二者中有一項不完全履行，就會構成出賣人義務之全部不履行。此案中，甲雖完成了轉移占有的義務，但在房屋所有權轉移之義務并不完全履行，房屋所有權的移轉應該以登記的完成即登記簿上房屋產(chǎn)權人的變更為標準，義務的完成應當以行為的結果而不是行為的本身為衡量。
（五）乙和丙間權利保護的設想――現(xiàn)實利益的衡量此案中，乙對該標的房屋有基于合同的債權請求權。丙雖然對該系爭房屋有基于登記申請而獲得的期待權地位，但此期待權效力優(yōu)先和排斥的對象應是后續(xù)遞交的登記申請，而沒有某種物權上的效力而優(yōu)先與乙對該房屋所有的債權請求權。丙亦可基于債之關系的有權占有保護，但這種保護受到其權源債之相對性的制約，同樣只能對抗占有權源――合同的相對人的權利，而不能對抗合同當事人之外的第三人乙。這樣推理下來，乙和丙依據(jù)各自與甲所簽訂的合同而對標的房屋所擁有的債權之間是平等的。通常認為房屋雙重買賣的出賣人在此時有權選擇履行合同的對象，而對無法完成債務履行的債權人承擔合同違約損害賠償責任。那么在客觀上無法由甲選擇合同履行對象，乙和丙又都要求合同繼續(xù)履行的情況下，如何做合理的裁判，依據(jù)為何？有觀點為，立法應當從鼓勵交易，從外觀上保護交易的立場出發(fā)，應比較兩個合同的交易程度，那么如果適用此觀點，丙因為交易步驟進行的更為深入而裁判取得房屋所有權。這一交易程度在我國司法實踐上暫時無法由立法的客觀標準化來指導，那么由辦案的法官和仲裁員憑自由裁量權來認定，是否可行，還有待實踐的檢驗和進一步的理論總結。

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1.如果購房合同上有父母和子女的名字，可以用父母的住房公積金貸款購房貸款的額度計算
2.如子女為未婚則可以按照房屋總價的70%貸款，但要綜合父母公積金的月繳存額度，以及離退休年限以及原有公積金額度合并計算
3.如子女為已婚則房屋產(chǎn)權視同子女和父母各占一半。貸款額度按照房屋總價的50%的70%計算公積金計算

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飛翔的熱度

可以通過房產(chǎn)證查詢房屋信息和房屋真?zhèn)危绻懿榈椒慨a(chǎn)證的相關信息即代表此房產(chǎn)證為真，反之為假，具體查詢方法如下：
1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢-->需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢）；
2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

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