王銳

全款買房，無貸款：雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東;并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間! 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù),水電煤等過戶! 在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)
全款買房，房東有貸款： 雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管;房東,下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間! 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù),水電煤等過戶! 在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)
貸款買房： 首先對下家的貸款額度,資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議.房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東; 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間! 進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù),水電煤等過戶! 在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%) 上下家均有貸款： 首先對下家的貸款額度,資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議.房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管;房東,下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間! 進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù),水電煤等過戶! 在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%) 定金一般是5千到一萬;如果是高價的房產(chǎn)的話，一般是總房價的1%! 一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行;如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補償你與定金金額相當?shù)馁r償! 如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了! 交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房;2.簽合同當天交房!這種交房要和房東商量的!一般都是款清交房! 交易時帶的東西：雙方的身份證,房產(chǎn)證! 單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以了!交尾款給鑰匙啊!再說了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約!違約金很高的，的我見過是20%的總房款!

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全款買房，無貸款：雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東;并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間! 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù),水電煤等過戶! 在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)
全款買房，房東有貸款： 雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管;房東,下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間! 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù),水電煤等過戶! 在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)
貸款買房： 首先對下家的貸款額度,資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議.房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東; 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間! 進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù),水電煤等過戶! 在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%) 上下家均有貸款： 首先對下家的貸款額度,資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議.房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管;房東,下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間! 進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù),水電煤等過戶! 在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%) 定金一般是5千到一萬;如果是高價的房產(chǎn)的話，一般是總房價的1%! 一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行;如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補償你與定金金額相當?shù)馁r償! 如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了! 交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房;2.簽合同當天交房!這種交房要和房東商量的!一般都是款清交房! 交易時帶的東西：雙方的身份證,房產(chǎn)證! 單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以了!交尾款給鑰匙啊!再說了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約!違約金很高的，的我見過是20%的總房款!

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幾個地方好

繼承房產(chǎn)過戶的時間就很短，但過戶后等新證出來時間長點。一般在一個月，具體時間都要看看你是哪個城市的。房屋繼承一般需要公證書，房產(chǎn)證，親屬關(guān)系證明等。法律上對多長時間過后沒有規(guī)定，主要看材料是否齊全，完整，如果完整的很快就能過戶。

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同時從下往上

一般是需要預(yù)約排隊，一般就10天左右。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，所以時間很短的。

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久旱逢甘霖

所有商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房、產(chǎn)權(quán)房，是由國家統(tǒng)一出售土地之后開發(fā)商競價拿地并建造的房子，房產(chǎn)證可以正常兌換不動產(chǎn)權(quán)證。辦理房產(chǎn)證過程中是需要審核、入庫、加蓋公章的，以便以后在住宅這塊容易管理，大概一個房產(chǎn)證的辦理時間在3小時左右，不過每一個樓盤的房產(chǎn)證都是在某一個時間統(tǒng)一辦理，加上全市需要辦理的樓盤較多，所以需要花費的時間較長。距離需要多少時間需要根據(jù)近期所需要辦理的房產(chǎn)證個數(shù)、樓市交易量以及辦事效率來衡量。

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十分國際化

過戶時需要攜帶的資料有：買賣雙方身份證原件、房產(chǎn)證、購房合同。若不過戶，在未來你的房子涉及到拆遷或者補助時，與你無關(guān)，但正常居住無異。房產(chǎn)管理部門工作時間為周一-周五的9:00-14:30，其他時間不辦公、節(jié)假日不辦公。

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飛不動的豬

你好，是的，通常必須有房產(chǎn)證，才可以過戶的，才能正常房屋買賣的。因為沒有房產(chǎn)證，無法確認房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，因此不能過戶。賣掉住房，需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶，一起，兩人持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，該住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，一起到房管，和買家簽字辦理過戶。

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