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土地使用證過戶費用需要多少?值得購買嗎?

  • 提問者:遍出新成句
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  • 提問時間:2017-08-26 17:28:07

已有回答(6條)
  • 一, 買房人應(yīng)繳納稅費:
    1, 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2, 印花稅:房款的0.05%
    3, 交易費:3元/平方米
    4, 測繪費:1.36 元/平方米
    5, 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi).
    二, 賣房人應(yīng)繳納稅費:
    1, 交易費:3元/平方米
    2, 印花稅:房款的0.05%
    3, 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    4, 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)
    中介費:一般是房款的2%~3%

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  • 土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證.土地使用證過戶需持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,以及雙方的身份證明,到土地部門辦理.那么,辦理土地使用證過戶需要多少手續(xù)費?土地使用證過戶費用具體有哪些呢?
    一般的過戶指的是轉(zhuǎn)讓,費用包括轉(zhuǎn)讓金(各地叫法可能不一樣)和契稅.
    轉(zhuǎn)讓金:現(xiàn)在收的是土地
    契稅:銷售價的3%
    交易費:一般數(shù)百元
    登記費,一般數(shù)十元至數(shù)百元(可以到當?shù)氐膰敛块T查詢)
    此外,可能涉及的費用包括土地評估費(給土地評估公司,可講價)測量費(給測繪部門,如果原來有準確的數(shù)字化圖應(yīng)該可以免,各地要求不一).
    如果是繼承,則是1元/平方米(這個各地規(guī)定也不一致).

    土地使用證過戶流程:
    首先,辦理土地使用證過戶需要準備這些材料:1,轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;2,轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;3,受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件);4,契證(原件校對后交復(fù)印件);5,受讓方身份證(原件校對后交復(fù)印件);6,其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料).
    你們一起向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查.買賣雙方向房地產(chǎn)屋管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件(身份證,婚姻關(guān)系證明,戶口本,原產(chǎn)權(quán)證和土地證.)對符合條件的房準予辦理過戶手續(xù).需要繳納相關(guān)的一些稅費(稅費的關(guān)系構(gòu)成比較復(fù)雜,不同的房屋是不一樣的).
    土地使用證過戶大概流程:交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后(需帶相關(guān)證件),房管局在將你們的交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證.

    土地使用證有什么用?
    可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性
    缺少土地使用證,不動產(chǎn)的"物權(quán)"不完整.因為<房地產(chǎn)管理法>第五十九條規(guī)定:"國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度",這說明房地產(chǎn)的"物權(quán)"包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面.業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主,而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主.
    可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值
    缺少土地使用證,房地產(chǎn)價值將會嚴重縮水.按照<物權(quán)法>第1百四十九條規(guī)定:"住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期".這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅,得到"自動"延長.使"住宅"的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì),以法律的形式確立下來.但是如果買的房子沒有國有土地使用證,就沒有土地使用權(quán),更不能"傳世",這樣的房子還有多少價值呢?
    可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力
    缺少土地使用證,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力.<物權(quán)法>第九條規(guī)定:"不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,變更,轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力".沒有國有土地使用證,業(yè)主不擁有法律意義上的"土地使用權(quán)".

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  • 賣方(甲方)身份證號:買方(乙方)身份證號:甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋事宜達成如下協(xié)議:
    一,甲方位于*******地皮,土地編號為*******的土地使用證,建設(shè)許可證編號為*******,該地皮面積為***平方米,現(xiàn)甲方將建成房屋一空三層出讓給乙方,該房屋建筑面積***平方米,乙方同時還獲得土地使用證上所規(guī)劃面積的使用權(quán).
    二,其中房屋***平方米,共計***元.
    三,付款:甲方將房屋交付給乙方使用時(簽訂協(xié)議時)需一次交付房款***元,待乙方取得兩證(房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證)后付清余額房款***元.
    四,因乙方購買甲方房屋,甲方應(yīng)確保無房屋結(jié)構(gòu)問題,無危及乙方生命及財產(chǎn)安全,否則,乙方可向甲方獲得購房款200%的索賠.
    五,為避免乙方及其家庭成員居住后,不會出現(xiàn)因居住環(huán)境而產(chǎn)生心理影響;針對房屋建成到至今的狀況,乙方應(yīng)有知情權(quán),甲方應(yīng)如實提供家庭成員生活的情況(包括居住期間生,老,病,死等情況).如證實甲方確有隱瞞事實,乙方可以向甲方提出***元以上的索賠.
    六,
    1,在乙方辦理該套房屋過戶手續(xù)時,甲方應(yīng)提供三證(土地使用證,規(guī)劃許可證和施工許可證);辦理房產(chǎn)證及過戶費用按以下協(xié)商內(nèi)容進行支付,如有罰款部分,應(yīng)由甲方承擔.
    2,辦理房產(chǎn)證及過戶費用支付
    (1)雙方各付及過戶費用***%并由甲方負責辦理;
    (2)乙雙方各付及過戶費用***%并由乙方負責辦理;
    (3)由甲方負責辦理;乙方不需支付任何及過戶費用;
    (4)由乙方負責辦理;甲方不需支付任何及過戶費用;
    (5)雙方各付及過戶費用***%并委托代辦機構(gòu)負責辦理,代辦費用由甲,乙各支付***%.經(jīng)甲,乙雙方協(xié)商一致后決定采取以上第種辦理;辦理過程中雙方均需積極配合,如有怠慢視違約處理,違約方須一次性支付及過戶費用的違約金.
    七,甲方責任與權(quán)利
    1,須具備該房屋的相關(guān)法律認可文件;
    2,本合同簽訂后,不得就該房屋與他人訂立<買賣合同>;
    3,保證上述房產(chǎn)無債權(quán)債務(wù)糾紛.
    4,甲方需配合乙方辦理好房產(chǎn)過戶及取得兩證,如果甲方不得有任何理由怠慢,否則,乙方可以扣留余額房款而且甲方還需一次性支付乙方違約金***元.
    八,乙方責任與權(quán)利
    1,乙方獲得房屋使用權(quán)后,甲方不得以任何及理由影響乙方正常生活,如證實甲方存在違約現(xiàn)象,甲方須一次性全額歸還乙方購房款.
    2,乙方如有必要對房屋重建,重新裝修,遇到房屋結(jié)構(gòu)及材料等相關(guān)問題需向甲方時,甲方應(yīng)將相關(guān)情況如實告知乙方,如因甲方隱瞞事實而帶來的嚴重后果,由甲方全部負責.
    九,如甲方的土地使用證是由多人名字共有,合同簽訂時需按土地使用證上所有人員均需簽字,如因為土地使用證中的其它人沒有簽字而產(chǎn)生一切糾紛由甲方負責;甲方不得有任何理由推卸.十,如因甲方的因素造成房產(chǎn)證不能過戶,甲方須一次性歸還所有購房款并一次性支付乙方違約金***元.十
    一,本合同未盡事宜,以<中華人民共合國合同法>有關(guān)條款為準.十
    二,本合同一式二份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效.甲方(簽字):乙方(簽字):年月日年月日

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  • 買二手房過戶土地使用證很麻煩,需要先辦好房權(quán)證過戶、之后才能過戶土地證,如下:
    1、辦好房權(quán)證后,需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復(fù)印件,到土管部門申請測繪、評估,出具測繪圖和評估報告;
    2、帶著
    (1)項材料到土管部門受理窗口申請辦理;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用,只需繳納登記費(工本費)200元即可。價格來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考

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  • 賣方(甲方)身份證號:買方(乙方)身份證號:甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋事宜達成如下協(xié)議:
    一、甲方位于*******地皮,土地編號為*******的土地使用證,建設(shè)許可證編號為*******,該地皮面積為***平方米,現(xiàn)甲方將建成房屋一空三層出讓給乙方,該房屋建筑面積***平方米,乙方同時還獲得土地使用證上所規(guī)劃面積的使用權(quán)。
    二、其中房屋***平方米,共計***元。
    三、付款*:甲方將房屋交付給乙方使用時(簽訂協(xié)議時)需一次交付房款***元,待乙方取得兩證(房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證)后付清余額房款***元。
    四、因乙方購買甲方房屋,甲方應(yīng)確保無房屋結(jié)構(gòu)問題,無危及乙方生命及財產(chǎn)安全,否則,乙方可向甲方獲得購房款200%的索賠。
    五、為避免乙方及其家庭成員居住后,不會出現(xiàn)因居住環(huán)境而產(chǎn)生心理影響;針對房屋建成到至今的狀況,乙方應(yīng)有知情權(quán),甲方應(yīng)如實提供家庭成員生活的情況(包括居住期間生、老、病、死等情況)。如證實甲方確有隱瞞事實,乙方可以向甲方提出***元以上的索賠。
    六、**
    1、在乙方辦理該套房屋過戶手續(xù)時,甲方應(yīng)提供三證(土地使用證、規(guī)劃許可證和施工許可證);辦理房產(chǎn)證及過戶費用按以下協(xié)商內(nèi)容進行支付,如有罰款部分,應(yīng)由甲方承擔。
    2、辦理房產(chǎn)證及過戶費用支付*
    (1)雙方各付*及過戶費用***%并由甲方負責辦理;
    (2)乙雙方各付*及過戶費用***%并由乙方負責辦理;
    (3)由甲方負責辦理;乙方不需支付任何*及過戶費用;
    (4)由乙方負責辦理;甲方不需支付任何*及過戶費用;
    (5)雙方各付*及過戶費用***%并委托代辦機構(gòu)負責辦理,代辦費用由甲、乙各支付***%。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后決定采取以上第種*辦理;辦理過程中雙方均需積極配合,如有怠慢視違約處理,違約方須一次性支付*及過戶費用的違約金。
    七、甲方責任與權(quán)利
    1、須具備該房屋的相關(guān)法律認可文件;
    2、本合同簽訂后,不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
    3、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)債務(wù)糾紛。
    4、甲方需配合乙方辦理好房產(chǎn)過戶及取得兩證,如果甲方不得有任何理由怠慢,否則,乙方可以扣留余額房款而且甲方還需一次性支付乙方違約金***元。
    八、乙方責任與權(quán)利
    1、乙方獲得房屋使用權(quán)后,甲方不得以任何*及理由影響乙方正常生活,如證實甲方存在違約現(xiàn)象,甲方須一次性全額歸還乙方購房款。
    2、乙方如有必要對房屋重建、重新裝修,遇到房屋結(jié)構(gòu)及材料等相關(guān)問題需向甲方咨詢時,甲方應(yīng)將相關(guān)情況如實告知乙方,如因甲方隱瞞事實而帶來的嚴重后果,由甲方全部負責。
    九、如甲方的土地使用證是由多人名字共有,合同簽訂時需按土地使用證上所有人員均需簽字,如因為土地使用證中的其它人沒有簽字而產(chǎn)生一切糾紛由甲方負責;甲方不得有任何理由推卸。十、如因甲方的因素造成房產(chǎn)證不能過戶,甲方須一次性歸還所有購房款并一次性支付乙方違約金***元。十
    一、本合同未盡事宜,以《中華人民共合國合同法》有關(guān)條款為準。十
    二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。甲方(簽字):乙方(簽字):年月日年月日

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  • seo

    首先民房間的買賣,除此之外買賣是無效的,合同不受法律保護
    1.辦理《集體土地建設(shè)用地使用證》過戶手續(xù)(土地使用權(quán)證辦理)
    2.房產(chǎn)證
    3.房屋買賣協(xié)議
    4.購買二手房的過戶費包括過戶手續(xù)費、工本費、契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加等
    5.只要買賣雙方持相關(guān)證明、戶口本、身份證、人名章及該房的產(chǎn)權(quán)證等到所屬區(qū)的房屋土地管理局去辦理房屋過戶手續(xù)即可。相關(guān)手續(xù)所屬區(qū)的房屋土地管理局都會告訴買賣雙方的。

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