房產(chǎn)過戶給子女的*有三種:種是以出讓的*辦理過戶,也就是以買賣的*按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的*辦理過戶,先辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,辦理過戶。第三種是以繼承的*辦理過戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
(一)以出讓的*將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費,如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
(二)以贈與的*將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的,因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的*將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。謝謝
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房產(chǎn)證上加兒女名字手續(xù):
1、為子女加名,一般需要采用贈與、買賣等*來辦理過戶,也就是確定相應(yīng)的過戶*到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,才能實現(xiàn)將子女名字添加到房產(chǎn)證上。
2、如果采用贈與的*,也就是將相應(yīng)房產(chǎn)份額贈與給子女,辦理程序是:先進(jìn)行房產(chǎn)評估;簽訂房產(chǎn)贈與協(xié)議或者合同,將贈與協(xié)議提交公證(需交納公證費為子女受益總額的2%且不低于200元,這筆費用是按照國家相關(guān)規(guī)定必須提交的,缺少房產(chǎn)贈與公證,房產(chǎn)中心會不受理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記);繳納契稅,契稅一般為房產(chǎn)評估價值的1.5%;一個環(huán)節(jié)就是到房產(chǎn)中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考!
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這種情況可以去法院起訴判決離婚,費用只要幾百元相對協(xié)議離婚要省,今后房產(chǎn)過戶可以直接憑法院判決過戶,無需辦理公證手續(xù),過戶費用也可少一點。
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